RESERVIERT - Stilvolles Stadthaus in fantastischer Lage mit Blick über Neustadt

67434 Neustadt - Deutschland

Objektnummer: 18067039
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 ca. 223 m²
 1.013 m²
 6
  733.000 EUR
Kaufpreis: 733.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 223 m²
Zimmer: 6
Haus: Stadthaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1957/1958
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 30 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231.80
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In einer der schönsten Lagen von Neustadt, der Hambacher Höhe liegt dieses von der Sonne verwöhnte Einfamilienhaus umgeben von einer liebevoll gestalteten und gepflegten Gartenanlage in fantastischer Aussichtslage mit herrlichem Fernblick über die Stadt. Angenehme Wohnkultur prägt die Umgebung und bietet genügend Freiraum zur niveauvollen Nachbarschaft. Dieses stilvolle Stadthaus wurde 1957/58 errichtet, 1996/97 durch einen Wintergarten erweitert und in den Jahren 1996-98 renoviert (Fenster, Wand- und Bodenbeläge, Außendämmung). 2014 wurden das Dach und die Dachrinnen erneuert und die Fassade gestrichen.
An der östlichen Grundstücksseite führt eine Zufahrt zur Garage von wo aus man über eine kleine Treppe, Zugang zum Haus bekommt. Der pflegeleicht angelegte Garten besticht durch Büsche und Sträucher und bietet genügend Sonnen- und Schattenflächen zum Erholen.

Schon beim Betreten des Hauses überzeugt der gut konzipierte Zuschnitt, der großzügiges Wohnen für die Familie zulässt. Im Erdgeschoss befindet sich das eindrucksvolle Wohn-/Esszimmer in dessen Mitte ein Kaminofen steht, der an kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet. Bodentiefe Fenster, die einen wunderbaren Ausblick auf die Stadt erlauben, bringen viel Sonnenlicht herein und verstärken den Wohlfühlcharakter des Hauses. Von hier haben Sie Zugang zur Sonnenterrasse mit gigantischem Ausblick. Die angrenzende Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Sie ist sehr geräumig und im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage. Im Dachgeschoss stehen das großzügige Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und zwei weitere, kleinere Zimmer zur Verfügung. Ein weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet lädt zum ausgiebigen Entspannen ein.
Durch die Hanglage erwarten Sie im Gartengeschoss zwei Zimmer, ein hell gefliestes Bad mit Dusche und die Sauna. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene der große Heizraum, sowie ein Kellerraum und Abstellräume.

Insgesamt präsentiert sich dieses sehr gepflegte Anwesen in einem hellen Ambiente, das konzipert wurde, um sich in allen Bereichen wohl zu fühlen. Es eignet sich hervorragend für die Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder einfach zum großzügigen Wohnen.

Wer die Großzügigkeit liebt, wird in dem kubischen Baukörper eine ideale Voraussetzung für ein außergewöhnliches Domizil finden.

Lage

Lagebeschreibung
Inmitten des deutschen Weingebietes der Pfalz liegt Neustadt an der Weinstraße, eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnern. Das Hambacher Schloß, die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und zahlreiche Straßencafes machen diesen Ort zu einem beliebten Reise- und Ausflugsziel. Vereine, Verbände, Organisationen und Gruppen prägen das gesellschaftliche Miteinander und machen Neustadt ebenso wie die ruhige Lage am Haardtrand und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar zu einem beliebten Wohnort.
Die Hambacher Höhe ist ein Stadtteil der pfälzischen Stadt. Das noble Wohngebiet liegt südwestlich des Stadtkerns am Nordosthang der Haardt und südlich des Speyerbachtales. Hier finden Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule. Füßläufig erreichen Sie in 10 Minuten ebenso die Stadt oder den Bahnhof. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hier gegeben: wunderschöne Wanderwege, Tennisplatz, u.v.m.
Verkehrsanbindung
Durch die A 65 besitzt Neustadt eine sehr gute Verkehrsanbindung. In etwa 20 Minuten erreicht man Ludwigshafen und Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern in 30 Minuten. Der Neustadter Hauptbahnhof ist der größte Bahnknotenpunkt im Süden von Rheinland-Pfalz. Er liegt in der Mitte der Strecke Kaiserslautern–Mannheim und besitzt Startpunkte Richtung Landau/Karlsruhe und Bad Dürkheim/Grünstadt. Seit 1996 halten in Neustadt Hbf. zweimal täglich ICE-Züge auf dem Weg von Frankfurt am Main und Mannheim über Kaiserslautern nach Saarbrücken. Im Jahr 2002 wurde Neustadt an die S-Bahn RheinNeckar angeschlossen.

Ausstattung

- Einbauküche
- Kamin mit Umluftsystem
- Sauna
- isoverglaste Sprossenfenster aus Holz mit elektrischen Rolläden
- elektrisch angetriebenes Hof- und Garagentor
- Gasheizung von Vaillant von 2009
- Kabel- und Satelittenanschluss in Wohn- und Schlafräumen
- Garage
- Terrasse, Balkon
- fantastischer Ausblick
- großzügiges Grundstück
- Bewässerungssystem im Garten
- stadtnahe Lage

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 231.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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