RESERVIERT - Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Weitblick in ruhiger und begehrter Wohnlage

67435 Neustadt - Deutschland

Objektnummer: 18067011
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 ca. 178 m²
 632 m²
 6
  545.000 EUR
Kaufpreis: 545.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 6
Haus: Zweifamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 1978
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 104.00
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Im Winzerdorf Gimmeldingen liegt dieses 1978 in Massivbauweise und in den vergangenen Jahren teil-modernisierte 1-2 Familienhaus. Das sonnige Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.

Das freistehende Haus bietet auf über 178 m² Wohnfläche ausreichend Platz zum großzügigen Wohnen. Durch ein abgetrenntes Treppenhaus, ist auch eine Unterteilung in zwei Wohneinheiten möglich.
Über eine Privatstraße, von der auch die Garage und der Stellplatz zugänglich sind, führt ein Weg zum Eingang des Hauses.
Durch den Windfang, von dem beide Etagen begehbar sind, gelangt man in die Diele des Erdgeschosses. Vorbei an der Küche, die mit einer individuell angefertigten Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten) ausgestattet ist, hat man Zugang zum offenen Wohn-/Essbereich. Der nach Nord-West ausgerichtete Garten ist von hier aus begehbar und bietet unter der Pergola ein schattiges Plätzchen an warmen Sommertagen. Das angrenzende Kaminzimmer eignet sich hervorragend, um an kalten Tagen bei angenehmer Wärme zu entspannen. Gäste-WC und Tageslichtbad wurden 2006 saniert: neben zwei Waschbecken, einem WC und Bidet wurde auch eine ebenerdige Dusche eingebaut. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer runden das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss finden sich neben Küche, Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer auch ein Tageslichtbad und Gäste-WC. Somit ist eine zweite Wohneinheit einfach umzusetzen. Vom Balkon aus hat man einen fantastischen Weitblick in die Rheinebene.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Abstellfläche. Die Hanglage schafft neben zwei Kellerräumen und dem Heizraum zwei weitere Tageslichträume und ein Bad mit Dusche und WC, welche zu Wohnzwecken ausgebaut und für Ihre Gäste oder als Büro- oder Hobbybereich genutzt werden können.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Zusätzlich wurde 2005 eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach installiert. Ein wärmegedämmter Stein (Gisoton-Stein) wurde seinerzeit bereits beim Bau verwendet, eine hervorragende Ernergieeinsparung ist gewährleistet.

In diese gepflegte Immobilie können Sie einziehen.

Lage

Im Herzen der Pfalz, inmitten des deutschen Weinanbaugebietes liegt Neustadt an der Weinstraße, eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnern. Das Hambacher Schloß, die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und zahlreiche Straßencafes machen diesen Ort zu einem beliebten Reise- und Ausflugsziel. Vereine, Verbände, Organisationen und Gruppen prägen das gesellschaftliche Miteinander und machen Neustadt ebenso wie ein vielfältiges Kulturangebot zu einem beliebten Wohnort. Kinder, Jugend und Familie haben in Neustadt einen hohen Stellenwert. Diverse Kindergärten, Schulen und das Mehrgenerationenhaus orientieren sich an den Bedürfnissen der Familie. Mit drei Kliniken, dem Gesundheitsamt sowie mehr als 160 niedergelassenen Haus- und Fachärzten bietet die Stadt eine umfassende Gesundheitsversorgung. Eine ausgewogene Infrastruktur, eine attraktive Lage am Haardtrand, außergewöhnlich viele Sonnenstunden und ein besonders mildes Klima verleihen der Stadt ihr reizvolles Flair.

Das Winzerdorf Gimmeldingen mit knapp 2.500 Einwohnern liegt nur 3 Kilometer entfernt von der Innenstadt Neustadts. Die Region gehört nicht nur zu den niederschlagärmsten Gegenden Deutschlands, sondern ist vorallem für ihre Mandelblüte, welche ab März den Ort in ein zartosanes Blütenmeer verwandelt, bekannt.

Verkehrsanbindung
Durch die A 65 besitzt Neustadt eine sehr gute Verkehrsanbindung. In etwa 20 Minuten erreicht man Ludwigshafen und Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern in 30 Minuten. Der Neustadter Hauptbahnhof ist der größte Bahnknotenpunkt im Süden von Rheinland-Pfalz. Seit 1996 halten in Neustadt zweimal täglich ICE-Züge auf dem Weg von Frankfurt am Main und Mannheim über Kaiserslautern nach Saarbrücken. Im Jahr 2002 wurde Neustadt an die S-Bahn RheinNeckar angeschlossen. Ebenso ist Neustadt durch Buslinien verkehrlich angebunden.

Ausstattung

- Verbesserung der Wärmedämmung im Dachgeschoss 1993 und 2006
- Gas-Zentralheizung von 1997
- Solaranlage von 2005
- doppelt verglaste Kunststofffenster von 2006 und 2011
- Einbauküche von 2008
- Satelittenanlage von 2010
- Dachüberstand erweitert mit Generalüberholung der Dachfläche 2013
- Balkonsanierung 2017
- Kamin
- Einzelgarage mit Stellplatz davor
- Pergola
- LED-Außenbeleuchtung
- Weitblick Richtung Süd-Ost

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.

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