RESERVIERT - Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten und Garage

76829 Landau in der Pfalz - Deutschland

Objektnummer: 18067025
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 ca. 138 m²
 413 m²
 4
  325.000 EUR
Kaufpreis: 325.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 4
Haus: Reihenendhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1968
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 68 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173.60
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

In schöner Wohnlage von Landau-Ost präsentiert sich dieses 1968 errichtete familienfreundliche Reihenendhaus auf einem 413 m² großen Grundstück. Umgeben von angenehmer Nachbarschaft bietet dieses teilmodernisierte und helle Haus viel Ruhe. Bestens geeignet für die Familie mit Kindern bietet dieses Anwesen mit vier Zimmern und zwei Bädern auch ausreichend Platz für großzügiges Wohnen.

Durch die Diele, vorbei am Abstellraum, gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Wintergarten, der auch an kalten Tagen zum Verweilen einlädt. Der nach Westen ausgerichtete Garten ist pflegeleicht mit Bäumen und Sträuchern angelegt. Ein Tageslichtbad mit Duschwanne vervollständigt diese Etage.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume und der Heizraum. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung.
Alle Zimmer, bis auf die beiden Bäder und der Windfang, sind mit Laminat ausgelegt. 2007 wurde das Haus in Teilen renoviert: die Fenster und die Rollläden wurden erneuert, der Laminatboden verlegt, teilweise neue Innentüren eingebaut, die beiden Bäder im EG und OG erneuert sowie die Außendämmung angebracht.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Lage

Obwohl Landau zu den kleinsten Universitätsstädten gehört, ist sie flächenmäßig die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz. Nicht von ungefähr kommen so klingende Beinamen wie alte Festungs-, Universitäts-, Wein-, Garten- und Einkaufsstadt. Sie beschreiben die südpfälzische Metropole. Landau ist der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße und zeichnet sich durch vielfältige Angebote in der Freizeitgestaltung aus. Bildung und Weiterbildung wird in Landau großgeschrieben. Insgesamt elf Grundschulen, vier Gymnasien, drei Realschulen, zwei Integrierte Gesamtschulen, eine Berufsbildenden Schule und weitere wichtige Bildungseinrichtungen präsentieren den Kindern und Jugendlichen sowie auch Erwachsenen ein breites Wissensangebot. Landau ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 2.039 Hektar bestockter Rebfläche die größte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Mit seinen acht eingemeinden Stadtteilen ist Landau eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair und dennoch dominiert der ländliche Charme.

Verkehrsanbindung
Die Stadt Landau, vitales Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz, zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zum Elsass und die Tatsache, dass Landau zur Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar gehört, erweisen sich als enorme Standortvorteile. Landau liegt verkehrsgünstig, die wichtigsten Fernstraßen sind die A65, die B10 und die B38.

Ausstattung

- offene Küche
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden von 2007
- Außendämmung von 2007
- Bäder 2007 erneuert
- Gasheizung von 1994
- Wintergarten
- Balkon mit schönem Ausblick
- Garten in West-Ausrichtung
- Garage

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 173.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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