RESERVIERT - Einzugsbereiter Bungalow in sonniger Lage mit Weitblick

66996 Fischbach bei Dahn - Deutschland

Objektnummer: 18067010
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 ca. 126 m²
 566 m²
 4
  209.000 EUR
Kaufpreis: 209.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 4
Haus: Bungalow
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 2001
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Erdwärme
Befeuerung: Luftwp
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 76 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 24.10
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Gartennutzung
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Ca. 20 Fahrminuten von Pirmasens und nur einen Steinwurf von der französischen Grenze entfernt liegt die Gemeinde Fischbach bei Dahn. In verkehrsberuhigter Lage und mit Blick auf den Pfälzer Wald, wurde dieser gepflegte Bungalow 2001 in Fertigbauweise von der Firma Domizil errichtet.
Hier ist wohnen auf einer Ebene für die Familie mit Kind oder für Paare jeglichen Alters möglich. Auf ca. 126m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, zwei Bäder, Küche, Hauswirtschaftsraum (Küchenanschlüsse vorhanden) und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss sind neben dem Heizraum, auch zwei Abstellräume, die Sauna und drei weitere Kellerräume, die zu Wohnzwecken geeignet sind, untergebracht.
Aktuell ist der Bungalow in zwei Wohneinheiten mit je zwei Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt, kann jedoch problemlos wieder von einer Einheiten genutzt werden.
Viele Details, wie der Wintergarten, die Sauna, die Staubsaugeranlage, Fußbodenheizung, abschließbare Fenster mit elektrischen Rollläden und die ruhige Lage mit dem wunderschönen Blick machen dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück.
Hier können Sie einziehen.

Lage

Fischbach bei Dahn liegt an der deutsch-französischen Grenze in einem bezaubernden Waldwiesental. Mit über 1.500 Einwohnern bietet der staatlich anerkannte Erholungsort jungen Familien als auch der älteren Generation ein umfassendes Angebot an Möglichkeiten um Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen. Fischbach präsentiert sich als attraktive und beliebte Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur, wie Grundschule, Banken, Bäckereien, Metzgerei, Supermarkt, Friseur, Tankstelle und Handwerksbetrieben. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch Ärzte und einen Apotheken-Lieferservice sichergestellt. Das Freizeit- und Naturparadies im Pfälzer Wald begeistert durch Wandern, auf Felsen klettern, Burgen erkunden oder mit dem Fahrrad ins nahe Elsaß fahren. Weiterhin kann man seine Freizeit beim Pferdehof in Fischbach verbringen oder sich an den Badeseen in Ludwigswinkel entspannen. Auch innerhalb einer Stunde sind vier Golfplätze zu erreichen.

Verkehrsanbindung
Fischbach erreicht man über die von Kandel, Bad Bergzabern nach Hinterweidenthal führende Bundesstraße 427, von welcher bei Dahn, die Landesstraße nach Fischbach abzweigt. Ebenso ist Fischbach durch Buslinien nach Dahn, Ludwigswinkel und den Bahnhof in Hinterweidenthal angebunden.

Ausstattung

- Beheizung über Wärmepumpe (2013) und Niedrigenergiezaun (2016)
- Fußbodenheizung
- doppelt verglaste und abschließbare Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Sauna
- Staubsaugeranlage
- Be- und Entlüftungsanlage
- Wintergarten
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- 3.500 Liter Zysterne im Garten
- Garten in Süd-Ausrichtung
- verkehrsberuhigte Aussichtslage
- Fertighaus der Firma Domizil

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 24.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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