RESERVIERT - Charmantes Landhaus mit modernem Charakter und bezauberndem Innenhof

76889 Oberotterbach - Deutschland

Objektnummer: 18067042
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 ca. 280 m²
 821 m²
 7
  465.000 EUR
Kaufpreis: 465.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 7
Haus: Landhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1900
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

In Oberotterbach, einer kleinen, hübschen Weinbaugemeinde an der Deutschen Weinstraße zwischen Bad Bergzabern und dem elsässischen Weissenburg, liegt kurz vor der Grenze dieses ehemalige Bauernhaus auf einem 821 m² großen, uneinsehbarem Grundstück. Das ehemalige Bauernhaus teilt sich in Haupthaus und Nebengebäude. Ursprünglich um 1900 gebaut, wurde das Wohnhaus 1949 um einen Anbau erweitert und 1997 aufwändig renoviert: Wasser- und Elektroleitungen, Bäder, Fenster wurden erneuert sowie Türen und Böden aufgearbeitet. Ende der 80iger Jahre wurde das Dach des Haupthauses neu eingedeckt und gedämmt. Die Heizung (ohne Brenner) wurde 2001 ausgetauscht. 2014 wurde das Dach des Anbaus erneuert und 2016 der Großteil der Fenster gegen 3-fach verglaste Sprossenfenstern getauscht. Zuletzt wurde 2017 der Warmwasserspeicher und die Umwälzpumpe erneuert.
Durch ein großes Holztor gelangt man auf dieses prächtige Anwesen. Der zum Verweilen auffordernde Innenhof gibt geradewegs den Blick auf den wunderschönen Garten frei. Der von alten Mauern umzäunte Garten ist uneinsehbar und bietet eine Oase der Erholung. Eins der vielen Highlights ist die vom Innenhof erreichbare Saunalandschaft, Dusche und Toilette, die es erlaubt, unter freiem Himmel, Abkühlung zu erlangen. Gleich daran anschließend bereits das nächste Highlight, die Backstube. Der alte Steinofen eignet sich hervorragend zum Backen von Flammkuchen. Dem Haupthaus angegliedert ist ein ca. 27 m² großes Zimmer mit eigenem Zugang und Bad. Es eignet sich hervorragend für den Freiberufler oder als Gästebereich. Über einen weiteren Eingang gelangt man ins Haupthaus. Rechts erwartet einen das jetzige, mit Holzdielen ausgelegte, zweite Esszimmer. Man könnte es auch als Büro benutzen. Links erwartet einen das, als Vorratsraum genutzte Kühlhaus, welches über eine alte, massive Holztür verfügt. Direkt daneben das Gäste-WC. Vom Flur gelangt man schließlich in die Küche mit Blick in den idyllischen Innenhof. Die maßgeschneiderte Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Der Durchgang zum Esszimmer verspricht kurze Wege. Herausstechend im Wohn-/Essbereich ist das freigelegte und aufwändig sanierte Fachwerk und sein großer, imposanter Kachelofen. Sieben Fenster durchfluten das Zimmer mit warmen Sonnenstrahlen. Ein weiteres Zimmer vervollständigt das komplett mit Terracotta-Fliesen ausgelegte Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit seinen drei Schlafzimmern, zwei Abstellräumen und dem Bad mit getrennter Dusche und Toilette. Diese Etage ist, bis auf das Bad komplett mit Parkettboden ausgestattet.
Das Nebengebäude bietet auf zwei Etagen ausreichend Ausbaumöglichkeiten. Ein bereits ausgebautes Dachstudiozimmer mit Fußbodenheizung bietet eine gelungene Rückzugsmöglichkeit. Der Fantasie zum Ausbau der Nebengebäude sind keine Grenzen gesetzt.
Ein vom Innenhof mit Glastüren versehener Kellersaal bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus selbst verfügt auf ca. 280m² Wohnfläche über sieben Zimmer, Küche und zwei Bäder. Es bezaubert mit hohen Räumen und dem Charme vergangener Jahre gepaart mit neuem, zeitgemäßem Stil.
Einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Lage

Oberotterbach ist ein bekannter Weinort an der südliche Weinstraße und liegt eingebettet zwischen den Rebhügeln und den Bergen des Pfälzer Waldes zwischen Bad Bergzabern (5 km) und dem elsässischen Weißenburg (6 km). Mit weitem Blick über Weinberge in die Rheinebene kann man hier erholsame Stunden verbringen. Zahlreiche Vereine und Gruppen erlauben schnellen und freundschaftlichen Kontakt zu den ca. 1.300 Dorfbewohnern. Oberotterbach bietet neben einem Kindergarten auch eine Bäckerei sowie einen Allgemein-Arzt. Das bekannte deutsche Weintor in Schweigen-Rechtenbach ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Im nahe gelegenen Bad Bergzabern finden Sie Schulen, Krankenhäuser, den Kurpark mit Thermalbad, eine Rehaklinik und ein Einkaufszentrum. Landau ist in 20 km und Wörth in 35 km zu erreichen.

Verkehrsanbindung
Durch die Weinstraße (B 38) sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell über die daran angrenzende A65 zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe sind in Bad Bergzabern (5 km) und in Weißenburg (6 km).

Ausstattung

- Einbauküche
- Sauna
- Backofen
- Fliesen im EG, Parkett im DG
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Nebengebäude
- Garten
- idyllischer Innenhof
- Öl-Heizung: Kessel von 2001, Brenner von 1987
- Warmwasserspeicher von 2017

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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