RESERVIERT - Aufwändig saniertes Winzeranwesen mit romantischem Innenhof und bezauberndem Garten

76835 Rhodt - Deutschland

Objektnummer: 18067004
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 ca. 224 m²
 650 m²
 5
  998.000 EUR
Kaufpreis: 998.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 224 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1582
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

In der kleinen, hübschen Weinbaugemeinde Rhodt liegt malerisch an der Theresienstraße gelegen, dieses aufwändig sanierte Anwesen auf einem 650 m² großen Grundstück mit romantischem Innenhof und bezauberndem Garten. Das ehemalige Winzeranwesen teilt sich in Haupthaus und Nebengebäude. Ursprünglich um 1582 gebaut, wurde das Anwesen 1990 um einen Anbau erweitert und in den Jahren 1989-92 und 1999-2000 aufwändig saniert: Wasser-und Elektroleitungen wurden ebenso wie die Fenster (Holzfenster mit Zweischeibenverglasung) erneuert, die Sanitärbereiche wurden neu gestaltet, Türen und Böden aufgearbeitet und ausgetauscht, ein Kaminofen eingebaut, die Heizung erneuert, das Dach überholt und die Spenglerarbeiten aus Kupfer ausgeführt.
Durch ein großes, neues Holztor gelangt man auf dieses prächtige Anwesen. Der zum Verweilen auffordernde Innenhof gibt geradewegs den Blick auf die wunderschönen, aus Sandstein gebauten Gebäude frei.
Eines der vielen Highlights ist der vom Innenhof durch eine Glastür erreichbare, beheizbare Wintergarten. Gleich daran anschließend bereits das nächste Highlight, der klimatisierte Gewölbekeller. Dieser eignet sich hervorragend für Feste zu feiern oder einfach nur als Weinkeller. Weiterhin bietet das Nebengebäude noch ausreichend Stau- und Ausbaumöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der Charme vergangener Tage gepaart mit neuem, zeitgemäßem Charakter. Vorbei an Garderobe und Gäste-WC gelangt man in die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Herausstechend im Wohn-/Esszimmer ist das freigelegte und aufwändig sanierte Fachwerk und sein großer, imposanter Marmorkamin aus der Toskana. Das großzügige Fenster zur Süd-Seite durchflutet das Zimmer mit warmen Sonnenstrahlen. Ein weiteres Zimmer vervollständigt das komplett mit Terracotta-Fliesen ausgelegte Erdgeschoss. Über eine Steintreppe gelangt man ins Obergeschoss mit zwei Zimmern, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist. Weiterhin sind auf dieser Etage das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und zwei hell geflieste Bäder, eins mit Dusche und das andere mit Badewanne, untergebracht. Diese Etage ist, bis auf die Bäder, komplett mit Dielenboden und Parkettboden ausgestattet.
Im teilunterkellerten Untergeschoss befinden sich der Heiz- sowie Vorrats-und Abstellraum.
Der Garten ist idyllisch mit Rasenfläche, Beeten und einem Pavillion angelegt und bietet mit seinem alten Baumbestand neben Sonnenflächen ausreichend Schattenplätze. Von hier können Sie den gigantischen Blick auf die Weinberge und die Haardt genießen. Eine Sauna erlaubt es, unter freiem Himmel, den Blick in die Weite schweifen zu lassen.
Hier erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, in das Sie einfach einziehen können.

Lage

Rhodt ist ein wunderschönes Winzerdorf mit ca. 1.100 Einwohnern. Es liegt malerisch am Haardtrand unterhalb der Rietburg und gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben. Umgeben von Wiesen und Weinbergen ist Rhodt ein idealer Ausgangspunkt für viele reizvolle Wanderungen und Radtouren zu interessanten Aussichtspunkten oder gemütlichen Pfälzerwaldhütten. Diverse Sehenswürdigkeiten wie die Rietburgbahn, die Villa Ludwigshöhe, die historische Theresienstraße, der Ludwigsturm, der älteste Weinberg der Welt, die historische St. Georgskirche, etc. laden zum Erkunden ein.
Rhodt bezaubert nicht nur durch seine herrliche Lage in einer harmonischen Landschaft, dem milden Klima, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten oder dem kulturellen Angebot, sondern auch durch seine Gastfreundschaft. Für Übernachtungsgäste stehen verschiedene Pensionen und Hotels zur Verfügung.
Zahlreiche Restaurants, Weinstuben und Straußwirtschaften laden zu geselligen Stunden ein. Hier wird Ihnen das ganze Jahr über Kunst, Kultur, Wein und Kulinarisches geboten. Auch Sport- und Freizeitaktivitäten sowie diverse Vereine sind vertreten. Weiterhin befinden sich im Ort eine Metzgerei, eine Bäckerei, Bank, zwei Friseure, Imkerei, Hofverkauf, Blumen- sowie eine Antiquitätengeschäft. Für die Kleinsten in der Gemeinde sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Im Nachbarort Edenkoben können Ihre Kinder die Realschule Plus und das Gymnasium besuchen. Auch Supermärkte befinden sich dort.

Verkehrsanbindung
Durch den Autobahnanschluss zur A 65 in unmittelbarer Nähe mit direkten Auf- und Abfahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Landau sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Edesheim (3 km) und in Edenkoben (3 km). Weiterhin ist Rhodt durch Buslinien in das Nahverkehrsnetz eingebunden.

Ausstattung

- Marmorkamin
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Sauna
- Hof mit Kopfsteinpflaster
- teilüberdachte Terrasse (19,26m²) in Süd-Ausrichtung
- Garten in Süd-Ausrichtung
- beheizter Wintergarten
- klimatisierter Weinkeller
- Ölheizung von Viessmann von 1988
- Öltank im Hof
- Biberschwanzeindeckung
- Spenglerarbeiten aus Kupfer
- saniert
- Denkmalschutz

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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