NEUER PREIS - Einfamilienhaus mit guter Rendite

67480 Edenkoben - Deutschland

Objektnummer: 18067021
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 ca. 89 m²
 104 m²
 4
  79.000 EUR
Kaufpreis: 79.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1933
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 29 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 350.70
Energieeffizienzklasse: H
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Edenkoben liegt dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus ohne Garten. Durch das seit vielen Jahren bestehende Mietverhältnis und die gute Rendite ist es vorrangig für Kapitalanleger interessant.

Das zweigeschossige Haus ist teilweise unterkellert und bietet auf ca. 89m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer, Küche und Bad verteilen, ausreichend Platz zum Wohnen. Neben einem Tageslichtbad mit Dusche sind ein Gäste-WC sowie zwei Lagerräume vorhanden.
1994 wurden die doppelt verglasten Kunststofffenster eingebaut und 2016 die Gas-Therme erneuert. Generell befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Haus ist seit mehr als 23 Jahren vermietet und erwirtschaftet eine Nettomiete von 7.380 €/ Jahr.

Lage

Wo Feigen und Orangen blühen, Edenkoben in der Südpfalz. Der anerkannte Luftkurort ist einer der größten Weinbaugemeinden Deutschlands und liegt östlich des Pfälzerwaldes. Die bekannte südliche Weinstraße verläuft geradewegs durch das Ortszentrum. Durch die daran führende A 65 kann von einer optimalen Verkehrsanbindung gesprochen werden. Die benachbarten Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar (Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg) sowie die Technologieregion Karlsruhe und das Wirtschaftszentrum Strasbourg sind in 20 bis 45 Minuten erreichbar. Eine vielfältige Schul- und Kindergartendichte u.a. Gymnasium und der Fachhochschule für Finanzen bietet sich für Familien an. Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Bereits König Ludwig I wusste Edenkoben zu schätzen und baute hier seine bekannte Sommerresidenz der bayrischen Könige „Schloß Villa Ludwigshöhe“ in der heute die Max Slevogt-Galerie beherbergt ist. Zahlreiche Vereine, als auch die Weinfeste der umliegenden Weindörfer runden das Freizeitangebot ab. Dabei ist auch die einzige Sesselliftbahn der Pfalz zur Rietburg erwähnenswert.

Verkehrsanbindung
Durch den Autobahnanschluss zur A 65 in unmittelbarer Nähe mit direkten Auf- und Abfahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Landau sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell zu erreichen. Zudem verfügt Edenkoben über einen Bahnhof.

Ausstattung

- Nettomieteinnahmen von 7.380 €/ Jahr
- doppeltverglaste Kunststofffenster von 1994
- Gas-Therme von 2016

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 350.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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