Eindrucksvolles Niedrigenergiehaus in wunderschöner Weinbergsrandlage

76835 Rhodt unter Rietburg - Deutschland

Objektnummer: 18067047
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 ca. 166 m²
 636 m²
 6
  749.000 EUR
Kaufpreis: 749.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 2016
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.00
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Der Blick schweift über die schier endlosen Weinberge direkt vor der Haustüre, Sonnenstrahlen durchfluten die hellen Räume, während draußen im liebevoll angelegten Garten Rosen und Lavendel blühen: So lässt es sich leben – in diesem hochwertigen Architektenhaus, das 2016 in der pittoresken Gemeinde Rhodt unter Rietburg an der Südlichen Weinstraße errichtet wurde.
Auf einem rund 636 m² großen, sonnigen Grundstück verbindet das Anwesen Wohlfühlatmosphäre mit Urlaubscharakter. Ein geräumiger, offener Wohn-/Essbereich über zwei Etagen und eine durchdachte Innenausstattung schaffen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Panoramafenster lassen den Blick von den Weinbergen über die Rheinebene bis hin zum Pfälzer Wald schweifen, ein gemütliches Sitzfenster zum Garten sorgt für naturnahe Entspannungsmomente.
Weil die Wohnfläche durch den gelungenen Grundriss optimal genutzt wird, finden hier Eltern und Kinder viel Raum zum gemeinsamen Familienleben; ebenso eignet sich das in Massivbauweise errichtete Haus hervorragend für großzügiges Wohnen. Über den mit maßgefertigten Einbauschränken gestalteten Eingangsbereich gelangt man in einen offenen Küchen- und Essbereich. Sofort fallen die bodentiefen Fensterelemente auf; sie lassen viel Licht hinein und ermöglichen einen ungestörten Blick auf den einladenden Garten, der von einem Landschaftsarchitekten geplant wurde. Übrigens haben die Bauherren generell viel Wert darauf gelegt, mit ausschließlich regionalen Handwerksbetrieben zusammen zu arbeiten, sowie ökologisch verträgliche und energieeffiziente Materialien zu verwenden. So besteht das Außenmauerwerk aus 42,5er Porotonsteinen, hinzu kommen ein Kalk-Innenputz, mineralischer Außenputz und dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster.
Neben der hochwertig ausgestatteten Küche vervollständigen zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum mit direktem Garagen-Zugang diese erste Etage. Über die freitragende Betontreppe mit Eichenholzstufen gelangt man ins Dachgeschoss. Massivholz-Parkett in allen Wohnräumen schafft hier ein angenehm, warmes Raumklima. Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich in diesem Stockwerk konsequent fort. Links das großzügig wie gemütliche Elternschlafzimmer mit Ankleide und Büro-Ecke, über den Flur das Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche. Das Wohnzimmer, welches geschickt durch zwei große Schiebeelemente mit einem weiteren Zimmer verbunden ist, eröffnet mit einem imposanten Südfenster einen beeindruckenden Panoramablick über die Weinberge bis hin zum Schwarzwald. Die Galerie verbindet optisch beide Stockwerke.
Auf dem Dachboden findet sich die Gastherme und die Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Installation für eine umweltschonende Photovoltaikanlage ist vorbereitet. Viel Stauraum mit Stehhöhe ist ebenfalls vorhanden.
Vom Esszimmer aus gelangt man ebenerdig durch die überdachte Terrasse zu einer luftigen Pergola mit großzügigem Sitzbereich mitten im Grünen. Im mit Hecken und Sträuchern umfassten Garten finden sich zu jeder Tageszeit verschiedene Sonnen- und Schattenplätze, die sich perfekt zum Grillen, Feiern, Spielen oder Entspannen eignen.
Ein mit dem Haus verbundenes Carport sowie die große Garage mit zusätzlichem Werkraum runden das Angebot perfekt ab.

Lage

Rhodt ist ein wunderschönes Winzerdorf mit ca. 1.100 Einwohnern. Es liegt malerisch am Haardtrand unterhalb der Rietburg und gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben. Umgeben von Wiesen und Weinbergen ist Rhodt ein idealer Ausgangspunkt für viele reizvolle Wanderungen und Radtouren zu interessanten Aussichtspunkten oder gemütlichen Pfälzerwaldhütten. Diverse Sehenswürdigkeiten wie die Rietburgbahn, die Villa Ludwigshöhe, die historische Theresienstraße, der Ludwigsturm, der älteste Weinberg der Welt, die historische St. Georgskirche, etc. laden zum Erkunden ein.
Rhodt bezaubert nicht nur durch seine herrliche Lage in einer harmonischen Landschaft, dem milden Klima, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten oder dem kulturellen Angebot, sondern auch durch seine Gastfreundschaft. Für Übernachtungsgäste stehen verschiedene Pensionen und Hotels zur Verfügung.
Zahlreiche Restaurants, Weinstuben und Straußwirtschaften laden zu geselligen Stunden ein. Hier wird Ihnen das ganze Jahr über Kunst, Kultur, Wein und Kulinarisches geboten. Auch Sport- und Freizeitaktivitäten sowie diverse Vereine sind vertreten. Weiterhin befinden sich im Ort eine Metzgerei, eine Bäckerei, Bank, zwei Friseure, Imkerei, Hofverkauf, Blumen- sowie eine Antiquitätengeschäft. Für die Kleinsten in der Gemeinde sind ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Im Nachbarort Edenkoben können Ihre Kinder die Realschule Plus und das Gymnasium besuchen. Auch Supermärkte befinden sich dort.

Verkehrsanbindung
Durch den Autobahnanschluss zur A 65 in unmittelbarer Nähe mit direkten Auf- und Abfahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Landau sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Edesheim (3 km) und in Edenkoben (3 km). Weiterhin ist Rhodt durch Buslinien in das Nahverkehrsnetz eingebunden.

Ausstattung

- Einbauküche
- Einbauschränke
- Galerie
- 2 Bäder
- LED-Einbauspots
- Fußbodenheizung
- Gasheizung
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Satellitenanlage
- Bodenbeläge: Feinsteinzeugfliesen und Massivholzparkett
- dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster
- Außenwände mit 42,5 Poroton, Innenwände mit Kalksandstein
- Kalk-Innenputz
- mineralischer Außenputz
- traumhafter Weitblick über die Weinberge
- Bewässerungsanlage
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- überdachte Südterrasse
- Pergola
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Carport
- Feldrandlage

Stellplatz

Carport
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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