RESERVIERT - Moderne Eigentumswohnung mit Kamin, Einbauküche, Balkon und Garage

76829 Landau in der Pfalz - Deutschland

Objektnummer: 18067051
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 ca. 101 m²
 3
  269.000 EUR
Kaufpreis: 269.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 101 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1966
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 144.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem in 1966 erbauten, sehr gepflegten 6-Parteienhaus. Fußläufig erreichen Sie in 5 Minuten die nächste Einkaufsmöglichkeit und sind in 10 Minuten in der Stadt.
Die im Hochparterre gelegene Wohnung wurde 2006 kernsaniert. Es wurden alle Versorgungsleitungen innerhalb der Wohnung erneuert. Innentüren und die Rollläden wurden ausgetauscht. Das Bad sowie Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert. Eine neue Gasetagenheizung und neue Heizkörper wurden installiert.

Schon beim Betreten begeistert die Wohnung mit einer geschickten Raumaufteilung. Die offen gehaltene Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) bietet ausreichend Platz zum Kochen und einer Sitzecke. Eine große Fensterfront verwöhnt den mit Parkettboden ausgestatteten Wohn-/ Essbereich mit viel Tageslicht und unterstreicht somit das Wohlfühlambiente. In der kalten Jahreszeit spendet der Kaminofen wohlige Wärme. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist mit Holzdielen und einer elekektrisch zu bedienenden Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Das angrenzende Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine ebenerdige Dusche. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein großer, gefliester Kellerraum. Hier können auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Alternativ kann sogar eine Dusche installiert werden. Zudem steht der Hausgemeinschaft ein Trockenraum zur Verfügung.

Eine im Kaufpreis enthaltene Garage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Man könnte aus der heutigen 3-Zimmer-Wohnung problemlos wieder eine 4-Zimmer-Wohnung durch Einziehen einer Wand generieren.

Lage

Obwohl Landau zu den kleinsten Universitätsstädten gehört, ist sie flächenmäßig die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz. Nicht von ungefähr kommen so klingende Beinamen wie alte Festungs-, Universitäts-, Wein-, Garten- und Einkaufsstadt. Sie beschreiben die südpfälzische Metropole. Landau ist der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße und zeichnet sich durch vielfältige Angebote in der Freizeitgestaltung aus. Bildung und Weiterbildung wird in Landau großgeschrieben. Insgesamt elf Grundschulen, vier Gymnasien, drei Realschulen, zwei Integrierte Gesamtschulen, eine Berufsbildenden Schule und weitere wichtige Bildungseinrichtungen präsentieren den Kindern und Jugendlichen sowie auch Erwachsenen ein breites Wissensangebot. Landau ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 2.039 Hektar bestockter Rebfläche die größte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Mit seinen acht eingemeinden Stadtteilen ist Landau eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair und dennoch dominiert der ländliche Charme.

Verkehrsanbindung
Die Stadt Landau, vitales Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz, zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zum Elsass und die Tatsache, dass Landau zur Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar gehört, erweisen sich als enorme Standortvorteile. Landau liegt verkehrsgünstig, die wichtigsten Fernstraßen sind die A65, die B10 und die B38.

Ausstattung

- Einbauküche
- Kaminofen
- Parkett
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- elektrisch zu bedienende Markise
- 2006 kernsaniert
- doppelt, verglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizung
- SAT-TV
- Balkon
- großer Kellerraum (gefliest)
- Garage mit elektrischem Tor
- Gemeinschafts-Trockenraum

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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