Kapitalanlage - komplett vermietetes Wohn-/Geschäftshaus

76887 Bad Bergzabern - Deutschland

Objektnummer: 18067003
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 ca. 174 m²
 590 m²
 11
  495.000 EUR
Kaufpreis: 495.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 174 m²
Zimmer: 11
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1959
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 125 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

In verkehrsgünstiger Innenstadtlage von Bad Bergzabern befindet sich dieses solide vermietete Wohn-/Geschäftshaus mit Hof, Freisitz und drei Garagenstellplätzen. Das um ca. 1959 errichtete ehemalige Zollamt zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, in den beiden oberen Etagen sind zwei Wohnungen untergebracht. Insgesamt verteilen sich 299,51m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Etagen. Hinzu kommen der Keller und das Dachgeschoss, welches bei Bedarf noch ausgebaut werden könnte.

In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Renovierungen vorgenommen: 1981 wurden in den beiden oberen Etagen die Fenster gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Das Dach wurde in den 80 iger Jahren neu eingedeckt. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2004. 2011 wurde die Wohnung im 1.Obergeschoss renoviert: der Boden wurde mit Laminat belegt und das Bad sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. 2011-2012 wurden in den Gewerbeflächen im Erdgeschoss die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, die Heizung installiert, Wand- und Bodenbeläge erneuert, Sanitär neu gemacht und die Schaufenster neu eingebaut. Ebenso wurde der Anbau mit einem Vollwärmeschutz versehen und das komplette Erdgeschoss erhielt einen neuen Außenanstrich. Zuletzt wurde 2017 der Hausflur mit Sanierputz versehen.

Die erste, ca. 50m² große Gewerbefläche besteht aus einem großen Schulungsraum und einem WC und ist seit 2011 an eine Fahrschule vermietet. Die zweite Gewerbefläche umfasst ca. 76m² und besteht aus einem Verkaufsraum, einem Büro, einer Küche und einem Bad mit Dusche. Diese Räumlichkeiten sind seit 2012 an eine Bausparkasse vermietet. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die beiden Wohneinheiten und den Keller des Hauses. Die Wohnung im 1.Obergeschoss verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Bad und hat eine Größe von ca. 87 m². Die zweite Wohnung im 2.Obergeschoss besteht aus vier Zimmern, Küche, Bad und ist ca. 86 m² groß. Sie ist noch im ursprünglichen Zustand. Das Dachgeschoss könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden. Im Keller sind der Heizraum, vier Kellerräume und der Öltankraum untergebracht.

Alle vier Einheiten sind vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt derzeit 21.936 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude vor.
Dieser ist gültig bis 22.01.2028.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Das Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis ist 1959.
Das Baujahr des Wärmeerzeugers lt. Energieausweis ist 2004.
Endenergieverbrauch: 123,8 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis für Nichtwohngebäude vor.
Dieser ist gültig bis 22.01.2028.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Das Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis ist 1959.
Das Baujahr des Wärmeerzeugers lt. Energieausweis ist 2004.
Endenergieverbrauch Wärme: 97,7 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch Strom: 20,5 kwh/(m²*a).

Lage

Bad Bergzabern ist eine romantische Kurstadt an der Südlichen Weinstraße. Idyllisch zwischen Weinbergen und dem Pfälzerwald gelegen, ist die Stadt bekannt für ihre Wellnessmöglichkeiten und ihre medizinische Kompetenz. Neben einem Thermalbad bietet Bad Bergzabern ein Hallen- und Freibad und etliche Möglichkeiten zur Entspannungs- und Gesundheitsförderung. Hier sind fünf Kliniken verschiedener Fachrichtungen ansässig sowie Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnärzte, HNO-Ärzte, Hautärzte, Orthopäden, Heilpraktiker, Ergotherapeuten und Praxen für Krankengymnastik. Außerdem sind ein Kinder- und Augenarzt vor Ort.
Bei Spaziergängen durch die historische Stadt gibt es einiges zu entdecken: herrliche Patrizierhäuser in der verwinkelten Altstadt, idyllische Parkanlagen, ein prächtiges Schloss, das Stadtmuseum im schönsten Renaissancebauten der Umgebung, etc. Ganz nach dem Motto des Bad Bergzaberner Landes "Genieß den Süden der Pfalz" laden zahlreiche Cafés, Gaststätten und Gourmetlädchen zu kulinarischen Köstlichkeiten ein. Regelmäßige Veranstaltungen wie Kunstausstellungen, Musikfestivals, Theateraufführungen und der beliebte Weihnachtliche Karolinenmarkt bieten jede Menge Abwechslung und kulturelles Angebot. Daneben hat Bad Bergzabern viele Sport- und Freizeitvereine. Auch an die Jugend wurde gedacht. Vier Kindergärten, eine Grundschule, das Alfred-Grosser-Schulzentrum sowie eine Volksschule und eine Berufsschule decken das schulische Bildungsangebot ab. Einkaufsmöglichkeiten sind nicht nur durch die großen Supermarktketten gegeben. Gemütliche Boutiquen, Spezialitätengeschäfte, Buchläden, Juweliere und so vieles mehr lassen sich in den Straßen und den verwinkelten Gassen des Städtchens entdecken. Ein Ort ideal zum Leben und Leben lassen.


Bad Bergzabern ist verkehrsgünstig gelegen. Die Nachbarstädte Landau i. d. Pfalz, Kandel und Wissembourg (Frankreich) sind zwischen 20-30 Minuten Autofahrt über die Bundesstraßen erreichbar. Von der B 38 bei Impflingen hat man Anschluss zur A65. Öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und Bahn sind mit dem zentral gelegenen Bahnhof und einem guten Busnetz verfügbar.

Ausstattung

- zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohnungen
- doppelt verglaste Kunststofffenster von 1981 im 1. und 2.Obergeschoss
- isoverglaste Kunststofffenster von 2011 im Erdgeschoss
- Öl-Zentralheizung von 2004
- Gasanschluss liegt im Haus
- Dachausbau möglich
- Haus komplett unterkellert bis auf den Anbau
- gepflasterter Hof
- Freisitz
- 3 Garagenstellplätze
- 2 Stellplätze
- Mieteinnahmen im Jahr: 21.936 €

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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