Imposantes 2-Familienhaus im Landhausstil

67157 Wachenheim an der Weinstraße - Deutschland

Objektnummer: 17067033
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 ca. 257 m²
 1.520 m²
 5
  870.000 EUR
Kaufpreis: 870.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 257 m²
Zimmer: 5
Haus: Zweifamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 1982
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Im beliebten Wachenheim befindet sich dieses großzügig erbaute 2-Familienhaus mit Doppelgarage auf einem idyllischen Grundstück. Umgeben von Bäumen präsentiert sich dieses imposante Anwesen in naturnaher Höhenlage unterhalb der Wachtenburg.
Über eine Privatstraße, deren hälftiger Anteil zum Anwesen gehört, gelangen Sie zum Haus. Das 4-geschossige Anwesen unterteilt sich in zwei Wohnungen und ist teilunterkellert. Insgesamt stehen Ihnen ca. 257m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet eine hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85m² Wohnfläche. Sie umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein hell gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC und zwei weitere Zimmer, wobei eines der Zimmer als Vorratsraum deklariert ist.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im 1.Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen Ihnen eine Wohnküche mit Zugang zur großen Terrasse, ein Hauswirtschaftsraum, ein Esszimmer, Gäste-WC sowie ein zur Balkonseite ausgerichtetes großes Wohnzimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und ein zwei weitere Zimmer mit eigenem, kleinen Duchbad.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet mit seinen Kellerräumen ausreichend Abstellmöglichkeiten. Hier ist auch die Öl-Zentralheizung untergebracht.
Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung. An kalten Tagen kann in beiden Wohnungen ein Kamin für wohlige Wärme sorgen.
Eine Doppelgarage vervollständigt das Angebot.
Insgesamt begeistert das 2-Familienhaus durch seine einladende Größe und den Blick ins Grüne.

Lage

Im Landkreis Bad Dürkheim befindet sich die Gemeinde Wachenheim. Mit seinen knapp 5.000 Einwohnern ist der Wein- und Ferienort ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Der Kultur, dem Sport und der Erholung begegnet man in vielen Einrichtungen der Gemeinde. Weiterhin wird der Bildung, der Jugend und dem Sozialen sehr viel Aufmerksamkeit gewidmet. Eine Kindertagesstätte, die integrierte Gesamtschule, Tennis- und Sportanlage sowie ein Freibad, Supermarkt, Metzgerei und Bäckereien prägen das Erscheinungsbild von Wachenheim. Umrahmt wird das bürger- und besucherfreundliche Erscheinungsbild durch eine mittelständisch geprägte Wirtschaft, bei der auch die Gastronomie und die Winzerbetriebe auf sich aufmerksam machen.
Verkehrsanbindung
Durch die nahegelegen Autobahnen A650 und A65, sowie die Bundestraße B271 ist Wachenheim in das überregionale Straßennetz eingebunden und verfügt damit über hervorragende Verkehrsverbindungen in die Wirtschaftsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar. Über die A 65 ist insbesondere Karlsruhe sowie die nahegelegenen Städte Neustadt und Ludwigshafen/Mannheim rasch zu erreichen.
Die direkte Anbindung an das Schienennetz ermöglicht es, Wachenheim mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen.

Ausstattung

- Kamin
- Fußbodenheizung
- 2 Einbauküchen
- Doppelgarage
- Öl-Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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