Geschmackvoll saniertes Anwesen mit Anbau und traumhaft angelegten Garten

67435 Neustadt an der Weinstraße - Deutschland

Objektnummer: 18067008
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 ca. 191 m²
 935 m²
 7
  825.000 EUR
Kaufpreis: 825.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 191 m²
Zimmer: 7
Haus: Zweifamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1939/1995
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 275 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 144.60
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz

Objektbeschreibung

In ruhiger Ortsrandlage von Mußbach liegt dieses von der Sonne verwöhnte Anwesen umgeben von einer liebevoll gestalteten und gepflegten Gartenanlage.
Das Anwesen ist zweigeteilt und besteht aus dem Wohnhaus mit Verbindung über ein gemeinsames Treppenhaus zum Anbau. Durch den gelungenen Grundriss bietet es verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise Wohnen und Arbeiten, ist geeignet für zwei Familien mit Kindern oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Das Wohnhaus, ursprünglich 1939 erbaut, wurde ab 2008 von den jetzigen Eigentümern sukzessive saniert: Bodenbeläge wurden erneuert, Sanitärbereiche neu gemacht, Garten angelegt und umzäunt, Außenfassade neu gestrichen, das Dach überholt, etc. Es verfügt auf ca. 225m² Fläche über sieben Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.
Schon beim Betreten des Hauses bezaubert der Charme vergangener Jahre gepaart mit neuem, zeitgemäßem Standard. Durch die geräumige Diele gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht ins Haus und erlauben den Ausblick ins Grüne. Ein behaglicher Kaminofen spendet an kalten Tagen wohlige Wärme. Die großzügige Küche mit der hellen Einbauküche (ist im Kaufpreis enthalten) bietet ausreichend Platz. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei Zimmer und das Gäste-WC. Das Treppenhaus mit seiner Original-Holztreppe verbindet in offener Gestaltung die beiden Wohnebenen. Im Dachgeschoss erwarten Sie vier unterschiedlich große Zimmer und ein hell gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche. Vom Balkon haben Sie traumhaften Blick über Mußbach bis zum Pfälzer Wald. Der Speicher könnte noch ausgebaut werden. Hier würde eine zusätzliche Fläche von ca. 50m² entstehen. Das Haus ist voll unterkellert. Insgesamt stehen fünf Kellerräume sowie der Heiz-/Waschraum zur Verfügung.

Der Anbau wurde 1995 als Arztpraxis gebaut und verfügt auf ca. 119m² Nutzfläche über vier Räume, Küche, Duschbad und Gäste-WC. Der Fußboden ist einheitlich mit hellem Laminat belegt. Alle Fenster im Haus sind doppelt verglaste Holzfenster und mit Rollläden ausgestattet. Der Anbau ist nicht unterkellert. Er eignet sich hervorragend für den Freiberufler, als separate Wohneinheit oder auch als Gästebereich.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten wurde liebevoll angelegt und bietet verschiedene Sonnen- und Schattenplätze. Von der Holzterrasse des Wohnhauses aus, haben Sie Blick auf den mit Rasen, Bäumen und Sträuchern idyllisch angelegten Garten. Steingabionen trennen in harmonischer Weise den Garten des Anbaus. Hier verfügen Sie über eine Steinterasse, die von einer alten Eibe beschattet wird.

Hier erleben Sie ein außergewöhnliches Anwesen zum Einziehen.

Lage

Inmitten des deutschen Weingebietes der Pfalz liegt Neustadt an der Weinstraße, eine aufgeschlossene und lebendige Stadt mit mehr als 53.000 Einwohnern. Das Hambacher Schloß, die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und zahlreiche Straßencafes machen diesen Ort zu einem beliebten Reise- und Ausflugsziel. Vereine, Verbände, Organisationen und Gruppen prägen das gesellschaftliche Miteinander und machen Neustadt ebenso wie die ruhige Lage am Haardtrand und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar zu einem beliebten Wohnort.
Mußbach ist ein Stadtteil der pfälzischen Stadt. Das begehrte Wohngebiet liegt 3km südwestlich des Stadtkerns. Mit seinen über 4.000 Einwohnern bietet der Weinort jungen Familien als auch der älteren Generation ein umfassendes Angebot an Möglichkeiten um Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen. Mußbach präsentiert sich als attraktive und beliebte Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur, wie Kindergarten, Grundschule, Banken, Bäckerei, Supermarkt und Handwerksbetrieben. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch einen Allgemeinmediziner und eine Apotheke sichergestellt. Auch für das leibliche Wohl ist in Mußbach gesorgt.

Verkehrsanbindung
Durch die A 65 besitzt Mußbach eine sehr gute Verkehrsanbindung. In etwa 20 Minuten erreicht man Ludwigshafen und Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern in 30 Minuten. Weiterhin bietet Mußbach mit seinem Bahnhof einen weiteren Standortvorteil. Ebenso ist Mußbach durch Buslinien nach Neustadt verkehrlich angebunden.

Ausstattung

- Wohnhaus von 1939 und Anbau von 1995
- Gas-Zentralheizung von 2005
- Wohnhaus größtenteils saniert
- Einbauküche im Wohnhaus
- Kaminofen im Wohnhaus
- Balkon mit traumhaftem Blick
- Garten in Süd/West-Ausrichtung
- Wohnhaus und Anbau mit eigener Terrasse
- 3 Stellplätze

Stellplatz

3 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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