RESERVIERT - Familienfreundliches Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage – Wollmesheimer Höhe

76829 Landau in der Pfalz - Deutschland

Objektnummer: 18067024
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 ca. 129 m²
 468 m²
 6
  365.000 EUR
Kaufpreis: 365.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1961
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 110 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263.00
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In beliebter und bevorzugter Wohnlage von Landau, auf der Wollmesheimer Höhe, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Traumhaft ist die ruhige Feldrandlage.
Erbaut wurde das Haus Anfang der 60iger Jahre als Wohnhausneubau mit Praxis und zwei Wohnungen. Derzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt, ist vermietet und wird im Herbst 2019 frei. Durch den gelungenen Grundriss bietet es verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise Wohnen und Arbeiten, ist geeignet für die Familie mit Kindern oder einfach zum großzügigen Wohnen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz um Ihren individuellen Wohnwünschen gerecht zu werden.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Duschwanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet bei Bedarf weitere Nutzfläche.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt somit über reichlich Stauraum. Hier sind der Heizraum und drei weitere Kellerräume untergebracht.
Von der Terrasse kann man den mit Rasen und Sträuchern angelegten Garten genießen. Unter dem alten Magnolienbaum findet man immer einen Schattenplatz.
Alle Wohnräume und die Küche sind mit Laminat ausgestattet, außer das Schlafzimmer, hier ist Teppichboden verlegt. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest.
Eine Garage bietet Platz für Ihr Auto. Direkt hinter der Garage grenzt ein kleiner Werk-und Hobbyraum an, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt.
Das Haus ist in einem baujahrestypischen Zustand und besticht durch seine tolle Feldrandlage. Dadurch bietet es ausreichend Potenzial seine eigenen Gestaltungswünsche zu ermöglichen.

Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.

Lage

Obwohl Landau zu den kleinsten Universitätsstädten gehört, ist sie flächenmäßig die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz. Nicht von ungefähr kommen so klingende Beinamen wie alte Festungs-, Universitäts-, Wein-, Garten- und Einkaufsstadt. Sie beschreiben die südpfälzische Metropole. Landau ist der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße und zeichnet sich durch vielfältige Angebote in der Freizeitgestaltung aus. Bildung und Weiterbildung wird in Landau großgeschrieben. Insgesamt elf Grundschulen, vier Gymnasien, drei Realschulen, zwei Integrierte Gesamtschulen, eine Berufsbildenden Schule und weitere wichtige Bildungseinrichtungen präsentieren den Kindern und Jugendlichen sowie auch Erwachsenen ein breites Wissensangebot. Landau ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 2.039 Hektar bestockter Rebfläche die größte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Mit seinen acht eingemeinden Stadtteilen ist Landau eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair und dennoch dominiert der ländliche Charme.

Verkehrsanbindung
Die Stadt Landau, vitales Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz, zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zum Elsass und die Tatsache, dass Landau zur Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar gehört, erweisen sich als enorme Standortvorteile. Landau liegt verkehrsgünstig, die wichtigsten Fernstraßen sind die A65, die B10 und die B38.

Ausstattung

- Kaminanschluss
- Gasheizung
- traumhafte Randlage
- Garage
- aktuell vermietet
- frei ab Herbst 2019

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 263.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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