ERSTBEZUG - Komfortables und zentrales Wohnen

76870 Kandel - Deutschland

Objektnummer: 18067030
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 ca. 143 m²
 4
  470.000 EUR
Kaufpreis: 470.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 480 EUR
Wohnfläche: ca. 143 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Maisonette
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2017
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 23 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39.60
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: 2 x Tiefgarage - 15.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Im Herzen von Kandel, unweit der Fußgängerzone und des Bahnhofs, steht das in sich geschlossene Gebäudeensemble „Quartier am Markt“. Fünf moderne Baukörper mit einem integrierten, denkmalgeschützten Altbau gruppieren sich um einen gemeinsamen Innenhof und beherbergen 6 Gewerbeeinheiten und 19 Eigentumswohnungen. Durchdachte Raumkonzepte erfüllen höchste Ansprüche, bodentiefe Fenster sowie großzügige Terrassen und Balkone lassen Innen und Außen verschmelzen und sorgen für Helligkeit. Moderne offene Grundrisse, Tageslichtbäder, ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich sowie große Kellerräume vereinen dabei Großzügigkeit und Praktikabilität.

Diese helle Wohnung über zwei Etagen erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Sie verfügt über eine Küche mit offenem Wohn-/Essbereich, zwei Zimmer, ein Dachstudio, einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone. Die Einheit wird hochwertig ausgestattet und schlüsselfertig übergeben, Ausbauwünsche können individuell berücksichtigt werden. Dabei gehören Eichenparkett, bodentiefen, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und elegante Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne zum Ausbaustandard. Auch die Fußbodenheizung, die mit Einzelraumreglern gesteuert wird unterstreicht die hochwertige Ausstattung, die gehobenen Ansprüchen an Design und Funktion genügt.

Die komplette Anlage wird durch eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Zu der Wohnung können bis zu zwei TG-Stellplätze (ein Stellplatz 15.000 €, beide Stellplätze 25.000 €) hinzu erworben werden.

Die Einheit eignet sich hervorragend zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage.

Lage

Romantisch gelegen zwischen Weinbergen, Pfälzer Wald und Rhein liegt Kandel mit seinen ca. 10.000 Einwohnern. Hier wird der Bildung, der Jugend und dem Sozialen sehr viel Aufmerksamkeit gewidmet. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, die IGS, eine Volkshochschule sowie eine Musikschule prägen ebenso wie diverse Ärzte, Krankenhaus, Apotheken und Vereine das Erscheinungsbild von Kandel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien sind ausreichend vor Ort vorhanden. Die Stadt Kandel ist nicht nur traditioneller Einzelhandelsstandort, sondern hat sich zu einem äußerst interessanten Gewerbestandort entwickelt. In und um Kandel erstreckt sich ein umfangreiches Radwegenetz mit gut markierten Wegen. Familien mit Kindern freuen sich im Sommer auf die Badesaison im Waldschwimmbad. Diese Kombination aus Kultur, Naturverbundenheit, Pfälzer Lebensfreude und Bewegung verleihen Kandel seinen einzigartigen Charme. Umrahmt wird das bürger- und besucherfreundliche Erscheinungsbild durch eine Vielfalt an Gastronomie und Hotels.

Verkehrstechnisch unmittelbar an die A 65 angebunden, garantiert die günstige Lage inmitten der Südpfalz sowohl eine kurze und schnelle Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe sowie an die Metropolregion Rhein-Neckar. Nur ca. 12 km entfernt befindet sich die deutsch-französische Grenze, von wo eine 4-spurige Straßenverbindung ins Elsaß und in Richtung Straßburg führt. Weiterhin bietet Kandel mit seinem Bahnhof einen weiteren Standortvorteil. Ebenso ist Kandel durch Buslinien verkehrlich angebunden.

Ausstattung

- Eichenparkettböden in allen Räumen
- komfortable Ausstattung im Bad mit Hans Grohe und Duravit
- separates Gäste WC
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- 3-fach isolierverglaste Fenster, zur Marktstraße mit erhöhter Schallschutzisolierung
- bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Dachterrasse und Balkon
- Edelstahl Aufzugsanlage
- gemauerter Kellerraum
- Kabelanschluss
- 1 Tiefgaragenstellplatz für 15.000 €, 2 Tiefgaragenstellplätze für 25.000 €

Stellplatz

2 x Tiefgarage - 15.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 39.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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