ERSTBEZUG – individuell gestaltbare Gewerbefläche im Zentrum von Kandel

76870 Kandel - Deutschland

Objektnummer: 18067031
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  325.000 EUR
Kaufpreis: 325.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 126 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2017
Bauweise: Massiv
Bürofläche: ca. 126 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Im Herzen von Kandel, unweit der Fußgängerzone und des Bahnhofs, steht das in sich geschlossene Gebäudeensemble „Quartier am Markt“. Fünf moderne Baukörper mit einem integrierten, denkmalgeschützten Altbau gruppieren sich um einen gemeinsamen Innenhof und beherbergen 6 Gewerbeeinheiten und 19 Eigentumswohnungen. Durchdachte Raumkonzepte erfüllen höchste Ansprüche, bodentiefe Fenster sowie großzügige Terrassen und Balkone lassen Innen und Außen verschmelzen und sorgen für Helligkeit. Moderne offene Grundrisse, Tageslichtbäder, ausreichend Parkplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich sowie große Kellerräume vereinen dabei Großzügigkeit und Praktikabilität.
Diese großzügige Gewerbefläche mit bodentiefen Fenstern befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen barrierefreien und behindertengerechten Zugang. Sie erstreckt sich über eine Fläche von 127m² und kann individuell gestaltet und aufgeteilt werden. Sie wird im jetzigen Zustand (sog. „veredelter Rohbau“) verkauft, kann gegen Aufpreis auch schlüsselfertig übergeben werden. Die flexiblen Räumlichkeiten können als Praxis, Büro, Kanzlei, Landengeschäft o.ä. genutzt werden. Zur Gewerbeeinheit gehören zwei TG-Stellplätze (zuzüglich 21.008,40 € zuzügl. MwSt.) sowie zwei Stellplätze im Außenbereich (zuzüglich 12.605,04 € zuzügl. MwSt.). Ein Kellerraum vervollständigt das Angebot.
Die komplette Anlage wird durch eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt.
Alle Preise verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lage

Romantisch gelegen zwischen Weinbergen, Pfälzer Wald und Rhein liegt Kandel mit seinen ca. 10.000 Einwohnern. Hier wird der Bildung, der Jugend und dem Sozialen sehr viel Aufmerksamkeit gewidmet. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, die IGS, eine Volkshochschule sowie eine Musikschule prägen ebenso wie diverse Ärzte, Krankenhaus, Apotheken und Vereine das Erscheinungsbild von Kandel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien sind ausreichend vor Ort vorhanden. Die Stadt Kandel ist nicht nur traditioneller Einzelhandelsstandort, sondern hat sich zu einem äußerst interessanten Gewerbestandort entwickelt. In und um Kandel erstreckt sich ein umfangreiches Radwegenetz mit gut markierten Wegen. Familien mit Kindern freuen sich im Sommer auf die Badesaison im Waldschwimmbad. Diese Kombination aus Kultur, Naturverbundenheit, Pfälzer Lebensfreude und Bewegung verleihen Kandel seinen einzigartigen Charme. Umrahmt wird das bürger- und besucherfreundliche Erscheinungsbild durch eine Vielfalt an Gastronomie und Hotels.

Verkehrstechnisch unmittelbar an die A 65 angebunden, garantiert die günstige Lage inmitten der Südpfalz sowohl eine kurze und schnelle Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe sowie an die Metropolregion Rhein-Neckar. Nur ca. 12 km entfernt befindet sich die deutsch-französische Grenze, von wo eine 4-spurige Straßenverbindung ins Elsaß und in Richtung Straßburg führt. Weiterhin bietet Kandel mit seinem Bahnhof einen weiteren Standortvorteil. Ebenso ist Kandel durch Buslinien verkehrlich angebunden.

Ausstattung

- veredelter Rohbau
- barrierefreier und behindertengerechter Zugang
- individuelle Aufteilung möglich
- diverse Nutzungsmöglichkeiten
- Edelstahl Aufzugsanlage
- gemauerter Kellerraum
- Kabelanschluss
- 2 Stellplätze für 12.605,04 € zuzügl. MwSt.
- 2 Tiefgaragenstellplätze für 21.008,40 € zuzügl. MwSt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2028.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 113.10 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 17.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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