ERSTBEZUG - Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage und wunderschönem Ausblick

76829 Landau in der Pfalz / Nußdorf - Deutschland

Objektnummer: 18067014
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 ca. 131 m²
 302 m²
 4
  1.350 EUR
Kaltmiete: 1.350 EUR
Provision: keine Mieterprovision
Nebenkosten: 200 EUR
Wohnfläche: ca. 131 m²
Gesamtmiete: 1.550 EUR
Zimmer: 4
Haus: Doppelhaushälfte
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 2017
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luftwp
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 24 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26.40
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Im wunderschönen Winzerort Nußdorf liegt diese familienfreundliche Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse und traumhaftem Ausblick. 2017 wurden die beiden Doppelhaushälften auf einem ehemaligen Gartengrundstück errichtet und bieten viel Platz und tollen Wohnkomfort: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, einheitlichen Fliesen- und Laminatböden, Einbauküche und Garage. 131 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen auf vier Zimmer, Küche, Bad, Vorrats- und Abstellraum sowie das Gäste-WC.
Von der Straße nicht erkennbar, fahren Sie über eine gepflasterte Zufahrt auf das Grundstück. Schon hier ist der traumhafte Blick erkennbar.
Im Erdgeschoss befindet sich die offene Küche mit einer neuen, hellen Einbauküche. Diese ist im Mietpreis enthalten. Das Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die bei jeder Jahreszeit die traumhafte Aussicht zulassen. Der Vorratsraum und das Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss teilen sich drei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das hell geflieste Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken.
Im Außenbereich steht eine Garage mit Stellplatz davor zur Verfügung.

Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für die Familie mit Kindern oder einfach zum großzügigen Wohnen.

Hier können Sie sofort einziehen.

Lage

An der südlichen Weinstraße, nördlich von Landau liegt das historische Winzerdorf Nußdorf. Nußdorf ist ein Stadtteil von Landau mit dörflichem Charakter. Mit seinen ca. 1.500 Einwohnern liegt das Dorf in einem der schönsten Weingebiete Deutschlands, welches zu den wärmsten Regionen zählt.
Nußdorf bezaubert nicht nur durch seine herrliche Lage mitten in den Weinbergen am Rande des Haardtgebirges, dem milden Klima, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten oder dem kulturellen Angebot, sondern auch durch seine Gastfreundschaft. Nußdorf präsentiert sich als attraktive und beliebte Wohngemeinde mit sehr guter Verkehrsanbindung und reizvollen Wohnlagen. Der Weinort verfügt über einen Kindergarten, Grundschule, Bank, Handwerksbetriebe, Weingüter und einem kleinem Supermarkt. Für das leibliche Wohl ist ebenfalls gesorgt.

Verkehrsanbindung
In wenigen Kilometern erreicht man die A65 mit direkten Auffahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Wörth/Karlsruhe. Weiterhin ist Nußdorf durch Buslinien nach Landau verkehrlich angebunden.

Ausstattung

- Neubau-Erstbezug
- Einbauküche
- Laminatboden und Fliesen
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Terrasse nach Osten mit wunderschönem Ausblick
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Garten
- Garage und Stellplatz davor

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 26.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
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