Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück in bester Lage von Seebach

67098 Bad Dürkheim - Deutschland

Objektnummer: 18067007
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 ca. 200 m²
 1.379 m²
 6
  785.000 EUR
Kaufpreis: 785.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1968
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 137.70
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Carport
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

In einer der schönsten Lagen von Bad-Dürkheim, im Ortsteil Seebach, liegt dieses 1968 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus. Dieses gemütliche Familiendomizil steht auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage. Angenehme Wohnkultur prägt die Umgebung und bietet genügend Freiraum zur niveauvollen Nachbarschaft.
Dieses großzügige, freistehende Haus mit gewachsenem Baum- und Sträucherbestand erlaubt aufgrund des guten Zuschnitts eine optimale Nutzung für die Familie mit Kindern, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach zum großzügigen Wohnen.
Über die gepflasterte Zufahrt erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses. Im Untergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, das Duschbad und die separate Toilette. Somit können die Etagen familienintern aufgeteilt werden, um z.B. einen eigenen Bereich für Kinder zu schaffen oder einen separaten Arbeitsbereich zu generieren. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage der Vorrats- und Waschraum sowie der Heiz- und Öllagerraum. Über die Treppe, die harmonisch alle drei Etagen miteinander verbindet, erreichen Sie das Obergeschoss. Die Essdiele mit gemütlicher Sitzecke ist offen zum Wohnzimmer hin gestaltet und verspricht mit der angrenzenden Küche kurze Wege. Das weitläufige Wohnzimmer besticht mit seinem behaglichen Kaminofen und bodentiefen Fenstern, die den Wohlfühlcharakter des Hauses verstärken. Von hier aus hat man Zugang zur Süd-Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf den mit Rasen, Bäumen und Sträuchern angelegten Garten bietet. Durch einen kleinen Flur getrennt, erreichen Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Ein weiteres Zimmer, das z.B. als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, vervollständigt diese Etage. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Ferner bietet dieses Stockwerk weitere Ausbaufläche.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Viele Details, wie z.B. die Holzdecken, der Teppichboden in den Zimmern sowie die Fliesen in den Sanitärobjekten sind baujahrestypisch.
Das weitläufige Grundstück rund um das Haus bietet von morgens bis in die Abendstunden einen Platz an der Sonne. Die großzügigen Rasenflächen ermöglichen unterschiedliche Sitz- und Spielecken und laden zum Entspannen ein. Für die Gartengeräte und als Stauraum bietet das Nebengebäude ausreichend Platz. Zur Unterbringung der Fahrzeuge steht auf dem Grundstück ein Carport, der Platz für zwei Autos bietet, bereit.
Insgesamt präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen durch sein durchdachtes Raumkonzept in Kombination mit der gewachsenen Außenanlage und der exponierten Lage als attraktives Angebot.

Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor, wird jedoch gerade erstellt.

Lage

Bad Dürkheim ist eine Kur- und Kreisstadt am Rand des Pfälzer Waldes in einem der schönsten Teile der Deutschen Weinstraße. Das gute Klima und die reizvolle Landschaft zwischen dem Pfälzerwald und der Rheinebene machen Bad Dürkheim für Gäste und Einheimische gleichermaßen attraktiv. Geprägt ist die Region vom Weinanbau und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Alljährlich findet der Dürkheimer Wurstmarkt als weltgrößtes Volksfest statt und lockt zahlreiche Besucher in die Kurstadt. Bad Dürkheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen. Eine berufsbildende Schule, sowie Musik- und Volkshochschule ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin punktet die Stadt mit guten Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Viele Vereine, Minigolfanlage, Sportplätze, Tennisanlage und das Sauna- und Freizeitbad machen Bad Dürkheim äußerst attraktiv. Weit über die Grenzen hinaus bekannt ist der Bad Dürkheimer Hockey Club, dem zwei Kunstrasenplätze zur Verfügung stehen. Innerhalb von 30 km stehen Ihnen acht Golfplätze zur Verfügung, wobei der nächste im 7 km entfernten Dackenheim zu finden ist. Für die derzeit rund 20.000 Einwohnern bietet die Stadt neben hochwertigen Wohnquartieren auch mit ihren rund 140 Geschäften des Einzelhandels ein reichhaltiges Angebot. Besondere Kompetenzen hat die Stadt Bad Dürkheim als Fremdenverkehrsort und im Kur- und Gesundheitswesen. Eine Vielzahl an Apotheken, Ärzte, Kliniken und Krankenhäuser sind in Bad Dürkheim angesiedelt. Die mittelständische Wirtschaftsstruktur hat ihre Stärken in der Papier-, Holz- und Kunststoffverarbeitenden Industrie, im Groß- und Einzelhandel, sowie in der Metallveredelung, in Regeltechnikbetrieben und im IT-Sektor.


Verkehrsanbindung:
Durch die nahegelegen Autobahnen A650 und A65, sowie die Bundestraße B271 ist Bad Dürkheim in das überregionale Straßennetz eingebunden und verfügt damit über hervorragende Verkehrsverbindungen in die Wirtschaftsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar. Über die A 65 ist insbesondere Karlsruhe sowie die nahegelegenen Städte Neustadt und Ludwigshafen/Mannheim rasch zu erreichen.
Die direkte Anbindung an das Schienennetz ermöglicht es, Bad Dürkheim mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen. Über die Anschlussstellen Mannheim und Neustadt/Weinstraße ist Bad Dürkheim an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz angebunden. Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem PKW in ca. 50 Minuten erreichbar, der Flughafen Hahn in gut einer Stunde.

Ausstattung

- Kamin
- 2 Bäder
- Bodenbelag: Parkett, Teppich und Fliesen
- doppelt verglaste Fenster von 1968
- Öl-Heizung
- Carport
- parkähnliches Grundstück
- ruhige und begehrte Wohnlage
- leichte Hanglage
- Dach 2006 erneuert
- Ausbaureserve vorhanden
- Nebengebäude

Stellplatz

Carport

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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