RESERVIERT - Denkmalgeschützte Villa mit Süd-Garten im Herzen von Maikammer

67487 Maikammer - Deutschland

Objektnummer: 17067014
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 ca. 320 m²
 1.150 m²
 10
  1.100.000 EUR
Kaufpreis: 1.100.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 10
Haus: Villa
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1928
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 168 m²
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Im Weinort Maikammer finden Sie dieses Schmuckstück, das mit seinem parkähnlichen Grundstück keine Wohnwünsche offen lässt. Erbaut wurde die denkmalgeschützte Arztvilla 1928 von Dr. Rieder und in den Jahren 2009 bis heute teilsaniert und modernisiert. Der ehemalige Praxisbereich, die Küche sowie das Dachgeschoss wurden nicht saniert und können noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
Das Architekturkonzept basierte auf dem Erhalt der Stilelemente und der historischen Bausubstanz bei gleichzeitiger technischer, moderner Innovation. Hier finden Sie zahlreiche historische Details wie beispielsweise Original-Türen, Original-Sprossenfenster, massive Parkettböden und die ursprüngliche Holztreppe. Diese historischen Elemente wurden mit neuster Technik wie BUS-System, Alarmanlage und elektrischen Rollläden erweitert.

Die Nutzung der Villa ist für eine große Familie zum Wohnen hervorragend geeignet. Durch die Größe und Aufteilung, drei Zimmer im Erdgeschoss haben separaten Zugang, bietet sich auch an, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Dies wäre z.B. für einen Arzt, Anwalt oder Architekten geeignet.

Die Villa bietet vier Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie den Vollkeller. Sie hat eine großzügige Raumaufteilung und ist im klassischen Sinne aufgeteilt. Die repräsentativen Räumlichkeiten mit Ihren hohen Decken befinden sich in der Bel Etage, während sich die privaten Schlafräume in den beiden oberen Etagen befinden. Im Untergeschoss des Hauses sind diverse Nutz- und Nebenräume untergebracht.

Schon beim Betreten des Hauses überwältigt der Stil vergangener Tage: hohe Decken, Kronleuchter und Peachpine-Böden. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die ehemaligen beiden Praxis-Räume oder haben Zugang zur Diele des Hauses. Das elegante, großzügige Esszimmer mit Erker versprüht in offener Verbindung zum Wohnzimmer ein Wohlfühlambiente. Die helle Küche mit direktem Zugang in den Garten ist noch im alten Stil gestaltet. Weiterhin sind auf dieser Etage das Musikzimmer und das Gäste-WC untergebracht.
Im 1.Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Das zum Garten hin ausgerichtete Schlafzimmer, mit angrenzender Ankleide und tollem Badezimmer, bietet mit seinen Glasfronten einen wunderschönen Blick auf die ca. 58m² große Dachterrasse und über die Dächer von Maikammer.
In der Mansarde sind weitere drei Zimmer untergebracht. Alle Vorbereitungen für die Installation eines Bades wurden getroffen. Hier besteht noch Handlungsbedarf.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, zwei Lagerräume und ein Werkstattraum.

Der aufwendig angelegte Garten mit altem Baumbestand ist rundum eingefriedet und bietet somit ausreichend Freiraum zur privaten Nutzung. Ausgestattet mit viel Liebe zum Detail lädt die Gartenanlage mit freistehendem Schwimmbecken zum Entspannen und Erholen ein.

Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind ausreichend vorhanden. Zudem bietet die hohe Garage, mit den beiden Toren, PKW-Grube und Heizung Platz für sehr hohe Fahrzeuge.

Hier finden Sie ein außergewöhnliches Angebot.

Lage

Maikammer ist ein Wein- und Erholungsort zwischen Neustadt (7 km) und Landau (13 km). Eingebettet in ein Meer von Reben lässt sich die hügelige Weinlandschaft hervorragend mit dem Fahrrad erkunden. Mit dem Biosphärenreservat Pfälzerwald direkt vor der Haustür ist das Mittelgebirge Pfälzer Wald eines der imposantesten Wanderziele. Durch historischen Gässchen und verträumte Winkel, prächtige Sandsteinfassaden und südlich anmutende Innenhöfe und Plätze bildet Maikammer eine romantische Kulisse. Zahlreiche Vereine und Gruppen erlauben schnellen und freundschaftlichen Kontakt zu den ca. 4.300 Dorfbewohnern. Maikammer bietet neben Bäckerei, Metzgereien, Supermarkt, Kindergarten, Tankstelle, auch Banken sowie Ärzte. Es erwartet Sie eine herrliche Kulturlandschaft und eine Region mit mediterranem Flair. Ein attraktives Freibad, ein großes Angebot an Hotels, Pensionen und Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnort. Die bevorzugte Lage in der Südpfalz mit einem mediterranen Klima lassen neben dem Wein Pflanzen und Früchte, wie Kiwis, Feigen, Zitronen, Mandeln oder Kastanien reifen und gedeihen.

Verkehrsanbindung
Durch den Autobahnanschluss zur A 65 in unmittelbarer Nähe mit direkten Auf- und Abfahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Landau sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe sind in Maikammer-Kirrweiler (2 km), in Edenkoben (4 km) und in Neustadt (7 km).

Ausstattung

- Einbauküche
- Alarmanlage
- KNX-BUS-System
- elektrische Rollläden
- Peachpine- und Dielen-Böden
- ca 58m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse
- Gasheizung und Holzvergaser von Viessmann, beides Baujahr 2009
- Warmwasserspreicher von Viessmann, Baujahr 2009
- hohe Garage mit 2 Toren, PKW-Grube und Heizung
- gepflasterter Hof
- Garten in Südausrichtung
- elektrisches Hoftor
- Solaranlage
- Biberschwanzeindeckung
- Denkmalschutz
- separate gewerbliche Nutzung im Haus möglich (3 Zimmer)

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
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