Ruhig gelegenes 2-Familienhaus mit schönem Garten und Ausbaureserve

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz - Deutschland

Objektnummer: 18067028
www.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.comwww.von-poll.com
 ca. 148 m²
 772 m²
 6
  329.000 EUR
Kaufpreis: 329.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 6
Haus: Zweifamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1957
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Ofenheizung
Nutzfläche: ca. 75 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 311.90
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Herxheim befindet sich dieses in Massivbauweise errichtete Anwesen auf einem 772 m² großen, sonnigen Grundstück. Das Haus wurde 1957 erbaut und bis auf die isoverglasten Kunststofffenster entspricht alles dem Baujahr.

Der Vorgarten, zur Straße durch eine kleine Mauer getrennt, ist pflegeleicht angelegt. An der rechten Grundstücksseite führt eine Zufahrt auf den hinteren Teil des Grundstücks. Hier erwartet Sie ein Nebengebäude mit zwei Garagen sowie Stellplätze im gepflasterten Hof. Direkt neben den Garagen grenzt ein Werk-und Hobbyraum an, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Der Garten besticht durch seine sonnige Lage.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz um Ihren individuellen Wohnwünschen gerecht zu werden. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaufläche.

Vom zentralen Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnungen, in das Dachgeschoss und den Keller des Hauses.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt eine großzügige Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Toilette sowie drei Zimmer. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ebenso eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichbad mit Badewanne und Toilette sowie drei weitere Zimmer. Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind, bis auf das Bad, identisch. Das darüber liegende Dachgeschoss bietet bei Bedarf weitere Fläche und verfügt über drei Zimmer und eine Toilette.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich drei Kellerräume sowie zwei Heizöllagerräume, da das Haus mit Öl-Einzelöfen geheizt wird.

Das 2-Familienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für die Familie mit Kindern, kann aber auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder bietet vielfache Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Da das Haus nicht mehr dem heutigen Standard entspricht, birgt es ausreichend Potenzial seine eigenen Gestaltungswünsche zu ermöglichen und bietet mit dem tollen Grundstück in ruhiger Lage ein schönes Anwesen.

Lage

Im südlichen Teil von Rheinland-Pfalz zwischen Rhein und Haardtgebirge gelegen, befindet sich die Gemeinde Herxheim in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich. Herxheim mit dem Ortsteil Hayna ist bezogen auf die Einwohnerzahl die größte Kommune im Landkreis Südliche Weinstraße. Umgeben von malerischen Winzerdörfern mit ihren gepflegten Gassen, verwinkelten Innenhöfen und gut erhaltenen Fachwerkhäusern erschließt sich ein Großdorf mit mittlerweile städtischen Charakterzügen, das repräsentativ die Struktur der Region widerspiegelt und diese kulturell, sozial und wirtschaftlich befruchtet. Der Kultur, dem Sport und der Erholung begegnet man in vielen Einrichtungen der Gemeinde. Weiterhin wird der Bildung, der Jugend und dem Sozialen sehr viel Aufmerksamkeit gewidmet. Mehrere Kindertagesstätten, eine Volkshochschule, Alten- und Jugendzentrum ebenso wie Arztpraxen und ein REHA-Zentrum, Tennis- und Sportanlage sowie ein Freibad, Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien prägen das Erscheinungsbild von Herxheim. Umrahmt wird das bürger- und besucherfreundliche Erscheinungsbild durch eine mittelständisch geprägte Wirtschaft, bei der auch die Gastronomie mit der "Krone" in Hayna auf sich aufmerksam macht. Zahlreiche mittelständische Industrie-, Handels- und Handwerksbetriebe und Möbelhandel sowie Bau- und Baunebengewerbe kennzeichnen die vorhandene Wirtschaftsstruktur. In den letzten Jahren ist ein Zugewinn von Firmen der Technologiebranche zu verzeichnen.

Verkehrsanbindung
Über die A 65 und B9 verfügt die Gemeinde Herxheim über eine gute Verkehrsanbindung an die Ballungszentren der Rhein-Neckar-Region und Wörth/Karlsruhe. Ebenso ist Herxheim durch Buslinien nach Landau, Kandel und Rülzheim verkehrlich angebunden. Die Buslinien sind mit den dortigen Bahnhöfen gekoppelt. Im Sommer 2005 wurde auf der Strecke Herxheim – Insheim – Rohrbach eine Ruftaxilinie eingerichtet, die nach einem festen Fahrplan verkehrt.

Ausstattung

- Öl-Einzelöfen
- isoverglaste Kunststofffenster in den Wohnungen von 1991/92
- einfach verglaste Holzfenster im Treppenhaus
- Balkon
- 2 Wohnungen mit fast identischem Grundriss
- Nebengebäude mit 2 Garagen
- gepflasterter Hof
- sonniger Garten
- ruhige Lage
- gewachsenes Wohngebiet
- baujahrestypischer Zustand

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 311.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Südliche Weinstraße

Frau Sonja Doppler
Reiterstraße 7
76829 Landau

Telefon: +49 (0)6341 - 38 80 16 0
E-Mail: suedliche.weinstrasse@von-poll.com
Fax: +49 (0)6341 - 38 80 16 9