* Villa in Traumlage *

70193 Stuttgart - Deutschland

Objektnummer: 17081028
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 ca. 193 m²
 451 m²
 6
  1.450.000 EUR
Kaufpreis: 1.450.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 193 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 1934
Nutzfläche: ca. 33 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 265.10
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 bietet reichlich Platz für eine Familie.
Dank des zeitlosen Grundrisses lassen sich moderne Wohnwünsche leicht umsetzen.

Momentan gliedert sich das Haus in einen großzügigen, halboffenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss; mit einem Gäste WC, einer kleinen Diele und der baujahrestypischen, geschlossenen Küche.
Über eine geradläufige Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in welchem aktuell ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer sind. Beide Zimmer haben jeweils einen eigenen Balkon.
Des Weiteren ist auf diesem Stock noch ein Badezimmer mit Tageslicht.
Eine ausladende Spiraltreppe im großzügigen Flur führt in das Dachgeschoss-Studio mit Kamin und geschützter Loggia mit Blick über Stuttgart.
Im Untergeschoss sind eine Waschküche und die Heizungsanlage getrennt installiert. Aus dem ursprünglichen Bügelzimmer wurde ein beheiztes Arbeitszimmer geschaffen. Die beheizte Bauernstube kann ebenso leicht zu einem weiteren Kinder- oder Gästezimmer umgenutzt werden; dieser Raum verfügt über einen eigenen Aussenzugang.
Der baujahresübliche Tiefkeller rundet das Nutzangebot ab.
Eine erdbedeckte Einzelgarage liegt versteckt im Vorgarten.

Der große Garten teilt sich in einen kleinen, der Straße zugewandten östlichen Vorgarten und einen großen, geschützten westlichen Teil. Durch die offene Umgebungsbebauung kommt viel Sonne und Licht in Garten und Haus.

Das Haus steht leer und kann nach Absprache sehr zeitnah übernommen werden. Nach einer maßvollen Renovierung steht dem familiären Wohnglück nichts mehr im Wege.

Lage

Der nord-westlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Kräherwald zählt zu den exklusivsten Lagen Stuttgarts. Hier lebt man in einer durchgrünten, ruhigen Wohnlage mit einer beeindruckenden Aussicht über die Stadt und dennoch direkt an der Natur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit zahlreichen Bushaltestellen gegeben. Der Hauptbahnhof und der Flughafen, wie auch die Innenstadt sind so leicht zu erreichen.

Eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Der Kräherwald ist bekannt und beliebt durch sein Laufgebiet und bietet viele weitere Freizeitangebote. Unter anderem gibt es die Sportanlage des MTV, hier werden Sport und Bewegungsaktivitäten angeboten. Außerdem befindet sich im Naherholungsgebiet ein Grillplatz, der vor allem im Frühjahr und Sommer sehr einladend und gut besucht ist.

Ausstattung

- Gas Zentralheizung

- offener Kamin

- Parkett, Teppich, Fliesen

- Tageslichtbad mit Badewanne

- West-Balkon am Schlafzimmer

- Ost-Balkon am Kinderzimmer

- Raumhöhe ca. 2,53 m (Erd- und Obergeschoss)

- Ausgebauter Dachstuhl

- Loggia mit Blick über Stuttgart

- Bauernstube im Untergeschoss

- Garage im Vorgarten

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 265.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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