Möblierte "High-End-Wohnung" über den Dächern der Welt

87534 Oberstaufen - Deutschland

Objektnummer: DL855
14 Gäste WC14 Gäste WC14 Gäste WC14 Gäste WC14 Gäste WC14 Gäste WC14 Gäste WC14 Gäste WC14 Gäste WC14 Gäste WC14 Gäste WC14 Gäste WC14 Gäste WC14 Gäste WC14 Gäste WC
 ca. 125 m²
 2
  4.000 EUR
Kaltmiete: 4.000 EUR
Nebenkosten: 376 EUR
Wohnfläche: ca. 125 m²
Terrassenfläche: ca. 15 m²
Gesamtmiete: 3.875 EUR
Zimmer: 2
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2013
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Pellet
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 12 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91.40
Energieeffizienzklasse: G
Wärmewert: 218.00
Stromwert: 21.50
Ausstattung: Gäste WC, Kamin
Stellplatz: Tiefgarage

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist komplett kernsaniert, incl. sämtlicher Decken, incl. innerer Tragwände

Das Gebäude ist komplett unterkellert, im neu errichteten nördlichen Gebäudeteil befindet
sich eine ca. 270m² große Tiefgarage, mit direkter Anbindung in die Kellerräume des
Hauptgebäudes bzw. zum Treppenhaus / Aufzug

Die Geschosse 1. und 2. OG sowie DG werden als Wohnungen genutzt (insgesamt 5
Wohnungen)

Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug

Sämtliche Außenwände sind mit einer 16cm starken Außendämmung versehen
(Wärmedämmverbundsystem, Steinwolle), siehe Energieausweis

Das Dachgeschoss (incl. kompletter Dachkonstruktion) des Hauptgebäudes ist
komplett neu errichtet

Sämtliche Fenster / Fenstertüren in Eiche, Aluminium-Außenschale, sehr hochwertig,
3-fach verglast

Sämtlich Hausinstallationen (Heizung, Sanitär, Lüftung, Elektro) äußerst
hochwertig ausgeführt (sämtliche Elektroinstallationen im BUS-System etc.)

Sämtliche Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet

Die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich Strom und zuzüglich der jeweiligen Gebühren für Kabel-TV.

Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung, die einmal jährlich abgerechnet wird.

Exklusive Designer-Einrichtung der Dachgeschosswohnung: King-Size Bett und rafiniertes Schranksystem im Schlafzimmer. Großzügige Wohnlandschaft mit Alpenpanorama.

Lage

Gebäude befindet sich im Zentrum Oberstaufens

Im Erdgeschoss / Südseite befindet sich ein ca. 150m² großes Speiselokal, im nördlich
neu errichteten Teil befinden sich die Nebenräume zum Lokal

Ausstattung

Aufzug bis in Tiefgarage. Fußbodenheizung in allen Räumen.

Eingangsbereich
Eingangstür 3 fachverriegelt WK2 mit Videosprechanlage; Aufzug direkt in die Dachgeschoßwohnung; Böden
Eichenholzparket weiß geölt mit Fußbodenheizung; Wände Putz mit Anstrich; Beleuchtung Hochwertigen Led Beleuchtung mit nimbus Leuchten dimmbar

Wohnbereich
Medientechnik: Unsichtbare Flächenlautsprecher
Hochwertige Steuerungstechnik mit Bedientableau von crestron; Zur Steuerung der Heizung, Beleuchtung mit Lichtszenen, Musikanlage und Sonnenschutzrollos
Fernsteuerung über APP möglich; Sonosmodul mit Internetradio; Hochwertige Möblierung; 2-seitig verglaster Kamin

Küchenbereich
Hochwertigste bluthaup Küche; Oberflächen Brillantlack weiß; Gaggenaueinbaugeräte: Einbaubackofen Mircowelle, Wärmeschublade, Vario Gefriergerät mit Eiswürfelfach, Vario Kühlgerät, Vario Weinkühlschrank, Power Geschirrspüler, Bora Flächeninduktionskochfeld
Bora Kochfeldentlüfter, Bora Tepan Edelstahlgrill; Grohe RED Heisswasserhahn 100 Grad, Grohe Blue 2 Armatur für gekühltes Sprudelwasser; LED Licht nimbus
Tobias Grau

Schlafzimmer
Böden Eichenholzparket weiß geölt mit Fussbodenheizung, Wände: Putz mit Anstrich; Beleuchtung: Hochwertigen Led Beleuchtung mit nimbus Leuchten dimmbar; Wandbettleuchten; Medientechnik: Decken bzw. Wandeinbaulautsprecher; Satinierte Glasschiebtür; Spiegelwand zum WC und Badbereich; Elektrische Transparenzschaltung der Fenster

Badbereich
Hochwertige Einbaumöbel mit Waschtischunterbau italienisches Design Falper; Italienische Design Armaturen Fabrikat Fantini; Schminkspiegel beleuchtet; Beheizte Handtuchalter Vola; Separates WC am Schlafzimmer mit Geberit WC Aquaclean 8000 plus; Dusch-WC mit Warmwasser-Unterdusche , Fön und Geruchsabsaugung und Fernbedienung; Separates Nachtlicht im WC; Wandeinbau WC Garnitur; Wände:
Fugenloser Terrastone Putz; Boden: Helle Holzfliesen mit Fußbodenheizung

Gäste-WC
Hochwertige Einbaumöbel mit Waschtischunterbau italienisches Design Falper; Italienische Design Armaturen Fabrikat Fantini; Schminkspiegel beleuchtet; Geberit WC Aquaclean 8000 plus DuschWC mit Warmwasser-Unterdusche , Fön und Geruchsabsaugung und Fernbedienung; Separates Nachtlicht unter WC; Wandeinbau WC Garnitur; Urinal








Medientechnik. Decken bzw. Wandeinbaulautsprecher. Hochwertige Steuerungstechnik mit Bedientableau von crestron. Zur Steuerung der Heizung, Beleuchtung mit Lichtszenen, Musikanlage und Sonnenschutzrollos
Fernsteuerung über APP möglich. Sonosmodul mit Internetradio. 3-seitig verglaster Kamin.

Küchenbereich
Hochwertigste bluthaup Küche. Oberflächen Brillantlack weiß. Barbrett Eiche natur. Gaggenaueinbaugeräte: Einbaubackofen, Dampfbackofen, Wärmeschublade.
Vario Gefriergerät mit Eiswürfelfach. Vario Kühlgerät
Vario Weinkühlschrank. Power Geschirrspüler. Bora Flächeninduktionskochfeld. Bora Kochfeldentlüfter
Bora Tepan Edelstahlgrill. Grohe RED Heisswasserhahn 100 Grad. Grohe Blue 2 Armatur für gekühltes. Sprudelwasser. LED Licht nimbus Tobias Grau

Schlafraum
Böden: Eichenholzparket weiß geölt mit Fussbodenheizung. Wände: Putz mit Anstrich. Beleuchtung: Hochwertigen Led Beleuchtung mit nimbus Leuchten dimmbar. Wandbettleuchten. Medientechnik. Decken bzw. Wandeinbaulautsprecher. Satinierte Glasschiebtür

Bad
Hochwertige Einbaumöbel mit Waschtischunterbau italienisches Design Falper. Italienische Design. Armaturen Fabrikat Fantini. Geberit WC Aquaclean 8000 plus DuschWC mit Warmwasser-Unterdusche , Fön und Geruchsabsaugung und Fernbedienung. Separates Nachtlicht im WC. Wandeinbau WC Garnitur. Zwei Schminkspiegel beleuchtet. Elektrische Transparenzschaltung des Fensters. Beheizte Handtuchalter Vola. Wände: Fugenloser Terrastone Putz. Boden: Helle Holzfliesen mit Fußbodenheizung. Dusche barrierefrei mit Glastür. Hochwertige Whirlpoolwanne
mit Lichtfarbverlauf der Firma Teuco. Hochwertigen. Designarmaturen Fantini. Hammam Dusche mit Regenduschefunktion. Dampfbad mit Farbverlauf.

Gäste-WC
Italienische Design Armaturen Fabrikat Fantini. Geberit WC Aquaclean 8000 plus DuschWC mit Warmwasser-Unterdusche , Fön und Geruchsabsaugung und Fernbedienung. Separates Nachtlicht unter WC
Wandeinbau WC Garnitur.

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2023.
Endenergiebedarf beträgt 91.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.08.2023.
Endenergiebedarf beträgt 91,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holzpellets.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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