* Modernes Familienhaus mit traumhaftem Garten *

70437 Stuttgart - Deutschland

Objektnummer: 18081001
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 ca. 122 m²
 314 m²
 5
  743.700 EUR
Kaufpreis: 743.700 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 5
Haus: Reiheneckhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2016
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 35 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35.30
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Dieses ausgesprochen gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 2016 bietet reichlich Platz für eine Familie.
Dank des modernen Grundrisses lassen sich die heutigen Wohnwünsche junger Familien leicht umsetzen.

Über den hübsch angelegten Zugang kommt man in das Haus. Die halb-geschlossene Küche, ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum im Eingangsbereich sowie ein großzügiger, offener Ess- und Wohnbereich und der Zugang auf die großen Terrassen und den sonnigen Garten bilden das Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in welchem aktuell zwei große Kinderzimmer und das Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie eineinhalbfachem Waschbecken samt Tageslicht sind.
Das Dachgeschoss-Studio wurde zum Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Dachterrasse ausgebaut. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss das vierte Schlafzimmer. Dank des angedeuteten Pultdaches gibt es auch in diesem Stock keine Einschränkungen durch Schrägen.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, der auch als Gästezimmer und Home-Office genutzt wird. Neben einem geschlossenen Vorrats-/ Kellerraum gibt es noch die Waschküche, in welcher auch die moderne Heizungsanlage eingebaut ist.

Der große Garten wurde mit viel Liebe zum Detail familienfreundlich angelegt. Das besondere Highlight sind die deutlich vergrößerten Terrassenbereiche, die zum Grillen und Verweilen einladen.
Durch die Süd-West-Ausrichtung kommt viel Sonne und Licht in Garten und Haus.

Zusammen mit den Eigentümern der anderen fünf Reihenhäuser wird sich das davorliegende Grundstück mit den offenen Aussenstellplätzen geteilt. Als Bewohner des Hauses stehen einem somit zwei eigene PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie kann nach Absprache sehr zeitnah übernommen werden. Somit steht dem baldigen familiären Wohnglück nichts mehr im Wege.

Lage

Zazenhausen ist der nord-östlichste der elf Stadtteile, die dem Stadtbezirk Zuffenhausen angehören.

Das Leben in Zazenhausen bietet einen ruhigen Rückzugsort vom hektischen Alltag der Großstadt. Viele Grünflächen laden zu langen Spaziergängen ein; nicht nur deshalb erfreut sich diese Wohnlage immer größerer Beliebtheit.
Insbesondere das in den letzten zehn Jahren entstandene Neubaugebiet ‚Hohlgrabenäcker‘ hat zu einem starken Familienzuzug und einer Modernisierung Zuffenhausens geführt.

Mehrere Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort und in den benachbarten Stadtteilen.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Bushaltestellen und mehrere Stadt- und S-Bahnlinien gegeben. Somit ist der Hauptbahnhof als auch der Flughafen und die Innenstadt unkompliziert und schnell erreichbar.

Ausstattung

- KFW Effizienzhaus 70 (EnEV 2014)

- Heizung: Gas-Brennwertgerät mit Pufferspeicher und Unterstützung durch Solarkollektoren

- Fußbodenheizung

- Bodenbeläge:

_ Bad, WC, Küche, Diele: Fliesen im Format 30 cm x 60 cm
_ Wohnräume, Flure: Laminat
_ Schlafzimmer: Teppich

- Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, 1,5-fach Waschtisch und WC

- zusätzlich Gäste-WC

- Küche mit Einbaumöbeln von Formatec, Elektrogeräte von Neff (Backofen, Herd) und Miele (Dunstabzug, Geschirrspüler)

- Videogegensprechanlage mit Bildspeicher

- 3-fach Thermokunststoff-Fenster mit Schallschutz und erhöhtem Einbruchschutz

- Fenster im Erdgeschoss abschließbar

- manuelle Aussenrolläden und Innenjalousien

- Dachterrasse in Südausrichtung

- großzügige Terrassenflächen (ca. 40 m²) direkt am Haus

- hochwertige Einfriedung mit Gartenbeleuchtung

- Sandkasten und Schaukel

- zwei Aussenstellplätze

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 35.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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