Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung am Park

70569 Stuttgart - Deutschland

Objektnummer: 18081004
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 ca. 86 m²
 3
  435.700 EUR
Kaufpreis: 435.700 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 175 EUR
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 2006
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Pellet
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 68.00
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage

Objektbeschreibung

Bei der vorgestellten Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage in Stuttgart-Vaihingen. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m², welches 2006 erbaut wurde.
Die Raumaufteilung ist familiengerecht und die Räume verfügen über einen guten Schnitt. Großflächige Fensterfronten sowie ein Glaselement, das die Küche vom Wohn-/Essbereich trennt, sorgen für eine durchgängige Belichtung der gesamten Wohnung. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit West-Ausrichtung und in den eigenen Garten. Der herrliche Blick von der Terrasse auf den wunderschön bepflanzten Garten, den dahinterliegenden Park und in das umliegende Grün – ein einzigartiger Ort der Entspannung.
Sehr ansprechend ist auch die helle Küche mit modernen, weißen Einbauelementen und einer zusätzlichen Terrasse in östlicher Richtung. Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten von namhaften Hersteller ausgestattet.
Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich das Gäste-WC, das neuwertige Tageslichtbad und von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer steht als Kinder-, Gäste-, oder als Arbeitszimmer zu Ihrer Verfügung. Die Fußbodenheizung sowie ein Lüftungssystem schaffen ein angenehmes Wohnklima.
Der Abstellraum im UG sowie die Tiefgarage sind auch barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar. Der gemeinschaftlich genutzte Trockenraum und der Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Vaihingen ist ein Stadtbezirk im Südwesten von Stuttgart. Er grenzt an die Stadtteile Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen. Mit circa 2.000 ha Fläche und rund 44.500 Einwohnern zählt Vaihingen zu den größten Außenbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart. Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk von Stuttgart und besteht aus vier Stadtteilen. Eine hervorragende Infrastruktur mit allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz. Besondere Bedeutung für Vaihingen haben die Universität Stuttgart im Bereich Pfaffenwald sowie u.a. die Forschungseinrichtungen des Max-Planck-Instituts und der Frauenhofer Gesellschaft. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage im Stadtteil Lauchäcker. Diese Lage ist mit vielen Annehmlichkeiten verbunden, wie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der SchwabenGalerie, die Einzelhandelsgeschäfte am Vaihinger Markt als auch weitere Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie sind Ärzte, eine Bäckerei, ein Supermarkt, ein Friseursalon und ein Kindergarten vorzufinden. Die nächstgelegene Grundschule und weiterführende Schulen befinden sind nur in 2 Km Entfernung. In wenigen Geh-Minuten ist eine S-Bahn Haltestelle sowie eine Bushaltestelle der Linien 81, 84, 91,92,746,747 und 748 zu erreichen. Der Bahnhof Vaihingen mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn und Regionalbahn liegen von der Wohnung wenige Minuten entfernt. Ebenfalls praktisch ist die Nähe zum Flughafen, zur neuen Landesmesse und zur B14 mit dem Anschluss an die Autobahn A8/A81.
Zudem bietet das grüne Umfeld und die nicht weit entfernten Naherholungsgebiete um den Bärensee mit ausgedehnten Waldgebieten schöne und interessante Ausflugsmöglichkeiten. Gerne überzeugen wir Sie von den Lagevorteilen bei einer Besichtigung.

Ausstattung

- Echtholzparkett
- neuwertige Küche
- Glasschiebetür zur Küche
- Video-Gegensprechanlage
- Lüftungssystem
- Fußbodenheizung
- 2 Terrassen
- Tageslichtbad
- Waschmaschinenstellplatz im Waschraum (gemeinschaftlich)
- Fahrradkeller (gemeinschaftlich)
- Tiefgaragenstellplatz
- Gartenanteil
- Gerätehaus im Garten

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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