Modern, luxuriös & urban

70599 Stuttgart - Deutschland

Objektnummer: 17081029
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 ca. 227 m²
 262 m²
 6
  1.183.000 EUR
Kaufpreis: 1.183.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 227 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 2007
Bauweise: Massiv
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 17 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69.80
Ausstattung: Kamin
Stellplatz: Freiplatz

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 bietet reichlich Platz auch für eine größere Familie. Auf den vier thematisch gegliederten Ebenen wurden moderne Wohnwünsche stilsicher umgesetzt.

Die Ebene im Erdgeschoss beeindruckt insbesondere durch ihre Großzügigkeit. Über die Diele mit Garderobe gelangen Sie in die wunderschöne, offene Wohnküche mit Kochinsel, welche sich harmonisch in den angrenzenden Wohn- und Essbereich einfügt. Hier sorgt ein moderner Kaminofen an kühlen Tagen für besondere Behaglichkeit. Die bodentiefe Glasfront mit breiter Glasschiebetüre auf der Südseite sorgt für viel Licht im Wohnbereich, dies ist gleichzeitig der Austritt zu der großen Terrasse dieser Etage.

Auf der Jugendebene im Obergeschoss des Hauses fehlt es ebenfalls nicht an Komfort. Hier befinden sich zwei große Zimmer, von dem eines noch zusätzlich mit einer großen Sonnenterrasse bedacht wurde. Das dortige Badezimmer verfügt über Tageslicht, ist mit einem Waschtisch sowie Badewanne und Dusche ausgestattet.

Die luxuriös gestaltete Elternebene im Dachgeschoss bietet viel Platz für Privatsphäre, einen begehbaren Kleiderschrank und eine Wellnessoase mit Whirlwanne und bodengleicher Dusche. Der offene, begehbare Spitzboden mit sichtbarem Gebälk macht das Besondere aus dem Schlafraum; hier "nur" zu schlafen wäre wirklich zu schade.

Die ca. 53 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigener Terrasse, Duschbad, einer voll ausgestatteten Küche und Kaminofen runden dieses Angebot perfekt ab. Ob Sie zusätzlich Platz für Kinder, Gäste, ein Au-pair oder das eigene Büro benötigen, Sie können wählen. Da die Wohnung selbstverständlich über einen separaten Zugang verfügt, ist natürlich auch eine Vermietung möglich.

Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung von der hohen Qualität dieses Angebots. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Birkach ist ein Stadtbezirk von Stuttgart. Der gemütliche Fildervorort gilt als sehr familienfreundlich und idyllisch und bietet u.a. aufgrund seiner Hanglage einen hohen Naherholungswert. Neben zahlreichen Kinderspielplätzen und Kindertageseinrichtungen verfügt Birkach auch über eine sehr gute Nahversorgung. Sie erreichen die Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Eiscafe, Blumenladen, etc.) fußläufig. Auch Einrichtungen wie Ärzte, Banken und die Grundschule befinden sich im Ortskern.

Den Stuttgarter Hauptbahnhof sowie den Flughafen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten. In wenigen Minuten sind Sie in Degerloch, Sonnenberg und Plieningen (Uni Hohenheim).

Ausstattung

- Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung
- Kaminofen in der Hauptwohnung
- Kaminofen in der Einliegerwohnung mit wärmeeinspeißender Wasserführung
- hochwertige Einbauküchen mit Küchenblock in der Hauptwohnung
- Einbauküche in der Einliegerwohnung
- hochwertige Badmöbel und Ausstattung
- Koiteich
- Außenmarkise
- Zisterne

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 69.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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