Logenplatz für Genießer: Fantastische Penthouse-Wohnung auf 2 Etagen

88662 Überlingen - Deutschland

Objektnummer: BH666
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 ca. 184 m²
 5
  2.200.000 EUR
Kaufpreis: 2.200.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 184 m²
Terrassenfläche: ca. 34 m²
Zimmer: 5
Wohnung: Penthouse
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2010
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Pellet
Befeuerung: Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 18 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73.80
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage

Objektbeschreibung

Naturerlebnis offeriert sich dem Ankommenden auf den ersten Blick. Die schicke, 2010 erbaute Wohnanlage liegt eingebettet zwischen dem malerischen Ufer des Bodensees und einer gepflegten Parkanlage, deren Bild von Zedern, Zypressen und majestätischen Mammutbäumen geprägt wird.

Der verglaste, optisch perfekt integrierte Personenaufzug, führt komfortabel sowohl von dem Haupteingang, als auch von dem eigenen Tiefgaragenplatz zur Wohnungstüre. Wohnerlebnis pur verheißt diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung, welche sich elegant über die beiden oberen Etagen erstreckt. Großzügige Raumaufteilung, sonnendurchflutetes Ambiente, viel Freiraum zum Leben, genießen oder auch zu arbeiten lautet hier die Devise.

Ausgesuchte edle Materialien und ein harmonisches Farbkonzept unterstreichen das wohltuende Wohnambiente. Variabel ist die Raumaufteilung in der unteren Etage: Der Eingangsbereich geht in die zentrale Diele über, von der aus alle Zimmer ausgehen. Nach Süden ausgerichtet, lässt sich der einladende Raum in seiner ganzen Größe nutzen oder, je nach Bedarf, durch Schiebeelemente unterteilen. Große Fensterflächen geben den Blick über den Bodensee frei, welcher von dem anschließenden Balkon noch intensiviert wird.

Ein stilvolles Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide annex und ein weiteres Zimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Eine Innentreppe verbindet beide Etagen, welche von außen gleichermaßen separat begehbar sind. Schickes, komfortables Wohnen steigert sich hier zu einem fantastischen Wohntraum: Offen loftartige Architektur, bis auf eine geschlossene Abstellfläche, verschafft einen Freiraum für Kreativität und Individualismus.

In diesem Raum ohne sichtbare Grenzen, vereinen sich Leben mit Wohnen, Kochen mit Essen und Wellness mit Genuss. Hauptthemen bilden das verglaste Badezimmer, geschmackvoll mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC (optisch abgegrenzt) und einer freistehenden Badewanne ausgestattet. Baden mit Seeblick wird hier zum Erlebnis. Perfektes Design und herausragende Qualität zeichnen den Küchenbereich aus. Moderne Küchentechnik der Marke Küppersbusch, von dem integrierten Kaffeeautomaten bis zum eingelassenen Wok, beides sind gleichermaßen Augen-und Gaumenschmaus. Vom Wohnbereich aus genießt man bereits den freien und unverbaubaren Ausblick über den Bodensee, welcher nur noch von der fantastischen Dachterrasse aus getoppt wird: Der Logenplatz für Genießer schlechthin!

Aufgrund von Schnitt und individueller Aufteilung, bietet diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung Freiraum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Neben einer reinen Wohnnutzug, ist hier ebenso die Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten gegeben. Aktuell wird die untere Etage teilweise gewerblich genutzt, eine Gewerbegenehmigung für diese Räumlichkeiten liegt vor. Beide Etagen bilden eine harmonische Einheit und sind aber, je nach Bedarf, räumlich abtrennbar.

Lage

In malerischer Lage des nördlichen Bodenseeufers liegt die Thermenstadt Überlingen. Sie ist ebenfalls bekannt als die „grüne Oase am Bodensee“ und kann mit einigen Besonderheiten aufwarten. Den Namen trägt die Stadt unter anderem wegen ihren zahlreichen prachtvollen Gärten, einem beeindruckenden Kakteenfreigelände und dem Gartenkulturpfad. Dieser verbindet die schönsten Gärten und Parks des Kneippheilbades miteinander. Ein Beispiel ist der großzügige Stadt- und Badgarten. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Münsterturm, der Überlingen schon von weitem leicht erkennbar macht. Sehenswert sind außerdem die charmante Altstadt mit verwinkelten Gassen, Patrizier- und Fachwerkhäusern sowie die Fußgängerzone entlang der längsten Uferpromenade des Bodensees. Hier laden Restaurants und Cafés mit Blick auf den See zum Verweilen ein. Auch wer sportlich aktiv werden möchte findet diverse Möglichkeiten zum Schwimmen, Surfen, Segeln oder Golfen. Anschließende Entspannung bietet die attraktive Bodensee-Therme Überlingen. Auch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ist durch eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet und ein wichtiger Standortfaktor.

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2020.
Endenergiebedarf beträgt 73.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Grundriss

2. Obergeschoss
Dachgeschoss
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