Feine Kapitalanlage | Wertbeständiges 1-Zimmer-Apartment

71111 Waldenbuch - Deutschland

Objektnummer: 18081006
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 ca. 35 m²
 1
  87.000 EUR
Kaufpreis: 87.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 168 EUR
Wohnfläche: ca. 35 m²
Zimmer: 1
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1973
Befeuerung: Pellet
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 212.00
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz

Objektbeschreibung

Das moderne 1-Zimmer-Apartment mit ca. 35 m² Wohnfläche wurde zuletzt im Jahr 2010 aufwendig modernisiert und befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit Einzelhandel-Geschäften.
Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug. Es erwartet Sie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Einbauküche ist mit Elektroherd, Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank ausgestattet. Das Wohn- /Schlafzimmer ist ebenfalls hell gefliest und verfügt über einen sonnigen und überdachten Balkon.

Derzeit ist das Apartment vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 300 € (Kaltmiete).

In diesem Gebäudekomplex kommen durch uns noch zwei weitere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Es handelt sich um eine direkt an das 1-Zimmer-Apartment angrenzende 3-Zimmer-Wohnung (die beiden Wohnungen lassen sich somit bei Bedarf zusammenlegen) sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG. Es erwartet Sie eine solide Kapitalanlage!

Lage

"Waldenbuch ist ein artiger, zwischen Hügeln gelegener Ort mit Wiesen, Feld, Weinbergen und Wald und einem herrschaftlichen Schloss", so beschrieb Goethe die Schönbuchstadt schon vor rund 200 Jahren.

Die Kleinstadt inmitten des Schönbuchs, idyllisch im Tal gelegen,strahlt mit seinen Fachwerkhäusern, Brunnen und Staffeln im historischen Altstadtkern einen ganz besonderen Charme aus.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kalkofen, dieser bietet modernen Wohnraum in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Kindergärten, der Schule und dem Hallenbad. Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur können Sie fast alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen. Ein Vorteil den sicher jede Generation zu schätzen weiß.

Die Stadtzentren von Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto in etwa 25 Minuten. Zum Flughafen Stuttgart geht es sogar in unter 20 Minuten.

Ausstattung

- Fenster mit Rolläden

- Einbauküche mit Herd, Dunstabzugshaube aus Edelstahl, Kühlschrank

- helle Fliesen in allen Räumen

- Balkon

- Kellerraum

- Waschmaschinenstellplatz im Waschraum (gemeinschaftlich)

- Fahrradkeller (gemeinschaftlich)

- Außenstellplatz

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 212.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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