Familiengerecht und in bester Aussichtslage!

73527 Schwäbisch Gmünd - Deutschland

Objektnummer: 17081021
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 ca. 126 m²
 627 m²
 5
  385.000 EUR
Kaufpreis: 385.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1992
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Alternativ
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.70
Ausstattung: Einbauküche

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in sehr begehrter Höhenlage von Schwäbisch Gmünd und bietet Ihnen eine bildhafte Aussicht auf die drei Kaiserberge.
Besonders ansprechend ist die familiengerechte Aufteilung sowie die gelungene Kombination aus Holz- und Steinelementen.
Über wenige Treppenstufen gelangen Sie zur Haustüre und betreten den Eingangsbereich über einen Windfang mit Garderobe. Praktischerweise ist hier auch das Gäste-WC angebunden.
Gleich zur linken Hand, steht Ihnen ein Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Der Raum ist gut angeordnet und je nach Bedarf, flexibel nutzbar.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und geht fließend ineinander über. Aufgrund der Südausrichtung verfügt der Raum über beste Lichtverhältnisse und vermittelt im Zusammenspiel mit dem offenen Blick auf die Deckenbalken, eine sehr gemütliche und freundliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, elektrische Außenjalousien, ein Bussystem und weitere technische Besonderheiten sorgen für den entsprechenden Wohnkomfort.
Bei Bedarf können Sie auch die Küche offen in den Wohnraum integrieren. Aktuell ist diese noch separat gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein ganz besonderes Highlight ist die Terrasse. Bei dem schönen Fernblick könnte man den Außenbereich schon fast als Aussichtsplattform bezeichnen; Das Panorama bietet eine kilometerweite und vor allem bildhafte Aussicht. Ein würdiger Platz, um den Wohnbereich an sonnigen Tagen nach Draußen zu erweitern.
Für den Fall dass es mal regnet, ist der vordere Bereich der Terrasse mit Glas-Elementen überdacht.

Ziemlich genau in der Mitte vom Wohn- und Essbereich befindet sich der Treppenabgang auf die untere Wohnebene. Die Treppe ist mit einem sehr schönen Nussbaum-Parkett ausgestattet, der sich wiederum auf den gesamten unteren Wohnraum erstreckt. Der untere Bereich befindet sich auf Gartenebene. Hier finden Sie zwei schöne, helle Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer. Über die Diele gelangen Sie außerdem zum Hauswirtschafts- bzw. Technikraum und zu den Abstellflächen.
Die Wohnräume sowie das Badezimmer sind vollständig renoviert, wobei der Duft von frischer Farbe noch in der Luft liegt. Im Zuge der Modernisierung wurde unter dem neuen Parkettboden eine Bodenheizung installiert. Daneben wurde das Badezimmer komplett neu gestaltet und präsentiert sich in einem modernen, stilvollen Design. Die Ausstattung umfasst eine großzügige, bodentiefe Dusche sowie ein WC und ein Doppelwaschbecken.

Einige Fensterelemente auf der unteren Wohnebene wurden erst vor wenigen Jahren erneuert und bieten einen Ausblick in den schönen Gartenbereich. Die Außenanlage ist ebenfalls sehr ansprechend und lädt zum Verweilen ein.

Das Haus befindet sich rundum in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Familien mit Kindern oder Paaren mit entsprechender Planung, beste Voraussetzungen um sich ein schönes Eigenheim zu schaffen.

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, um Sie vom Charme und den praktischen Nutzenvorteilen der Immobilie zu überzeugen!

Lage

Schwäbisch Gmünd liegt ca. 50km östlich von Stuttgart und ist flächenmäßig die größte Stadt im Remstal. Vom tiefsten Punkt (Ausfluss der Rems) bis zum höchsten Punkt auf dem kalten Feld erstreckt sich das Stadtgebiet über 500 Höhenmeter, wodurch die Stadt geologisch sehr interessant ist.
Auch geschichtlich hat Schwäbisch Gmünd einiges zu bieten: Die Historie reicht zurück bis ins 2. Jahrhundert n. Chr. Zahlreiche historische Bauwerke und Klöster zieren die Stadt und prägen vor allem den alten Stadtkern mit einer Reihe gut erhaltener Fachwerkhäuser.
Das Haus steht im Bereich der Kernstadt in beliebter Höhenlage mit Panoramablick.
Zur B29 Aalener Strasse sowie ins Stadtzentrum benötigen Sie nur wenige Fahrminuten mit dem PKW.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem PKW die nächsten Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. eine Kaufland-Filiale. In entgegengesetzter Richtung gelangen Sie in der gleichen Fahrzeit zum Schießtalsee.

Die nähere Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Straßenbereich wird vorrangig nur von Anliegern befahren, ist angenehm ruhig und kinderfreundlich.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist gehoben und zum Teil nagelneu!


- Terracottafarbene Fliesen auf der oberen Wohnebene
- gepflegte Einbauküche, ausgestattet mit nahezu allen gängigen elektrischen Geräten
- Zahlreiche - zum Teil bodentiefe - Fensterelemente (oben Holz, unten Kunststoff)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Neues, modernes Badezimmer
- Das Haus verfügt über eine Fotovoltaik-Anlage, womit hohe Ersparnisse beim Stromverbrauch verbunden sind. In diesem Zusammenhang besteht ein Einspeisevertrag mit entsprechender Vergütung (Nähere Informationen auf Anfrage)

- Sehr schöner Gartenbereich mit direktem Zugang über die untere Wohnebene
- 1 Außenstellplatz direkt neben dem Haus, 1 Garagenstellplatz unmittelbar gegenüber vom Hauseingang

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 214.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Gartengeschoss
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