Exklusives Villenanwesen in bester Halbhöhenlage

70192 Stuttgart - Deutschland

Objektnummer: 18081014
HausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansichtHausansicht
 ca. 693 m²
 4.044 m²
 11
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 693 m²
Zimmer: 11
Haus: Villa
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1988/2010
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 202 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111.80
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 9 x Garage

Objektbeschreibung

Gebaut für die Ewigkeit, Luxus von heute - die herrschaftliche Walmdachvilla im Landhausstil befindet sich auf einem über 4.000 m² großem, uneinsehbarem und liebevoll angelegtem Parkgrundstück mit altem Baumbestand in feinster Adresse von Stuttgart-Nord. Schon wenn sich das Tor zur Zufahrt öffnet, kann man erahnen welches Juwel man hier erwerben kann. Bequem über die eigene, großzügige, teilweise beheizte Auffahrt, vorbei am Garagenhaus (3 PKW-Stellplätze) und dem Parkgarten mit Teich erreichen Sie das zurückgesetzte Anwesen in L-Form mit annähernd 700 m² Wohnfläche, dessen Kanten dem Sonnenverlauf folgen und sich nach Westen öffnet. Von der repräsentativen Vorfahrt gelangen Sie entweder über die Tiefgarage (4 PKW-Stellplätze) oder den Haupteingang in das Erdgeschoss der Villa.

Die offene und großzügige Empfangshalle mit einer wunderschönen Freitreppe zum Obergeschoss und eine Loggia mit Außenkamin, verbinden Nord- und Südflügel des Anwesens in perfekter Art.

Im Südflügel dieser Etage befindet sich die große und helle Wohnhalle mit Teeküche und offenem Kamin, die Bibliothek und das Arbeitszimmer, in welchen ein Kachelofen für Ihr Wohlbefinden an kühleren Tagen sorgt. Von diesen Räumen aus haben Sie Austrittsmöglichkeiten auf die umliegenden Terrassenbereiche mit beeindruckendem Panoramablick in Richtung Stadt sowie den Garten im Süd-Osten.

Der Nordflügel beheimatet das Esszimmer, eine wunderschöne Küche in hochwertigster Ausstattung mit anschließender Vorbereitungsküche und Speisekammer. Von hier aus gelangt man praktischerweise über einen separaten Treppenabgang ins Untergeschoss des Hauses sowie in den gewölbten Weinkeller. Dort befindet sich neben einem Hobbyraum und mehreren Abstellräumen auch die großzügige Einliegerwohnung mit separatem Zugang von der Lenzhalde, an der eine Doppelgarage zwei weiteren PKW Platz bietet.

Das Obergeschoss der Villa bietet höchsten Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie. Hier endet die herrlich geschwungene Freitreppe in einer großzügigen Diele, in der eine wunderschöne Deckeverglasung für viel Tageslicht sorgt. Der Elternbereich liegt im Südflügel dieser Etage. Das Master-Bedroom mit Ankleide und direktem Zugang zum exklusiven Master-Bad bietet Austritt auf die große Loggia mit beherrschendem Stadtblick. Ein weiteres Schlafzimmer, die zweite Ankleide und ein Abstellraum für Ihre Koffer liegen durch einen Schrankflur getrennt, gegenüber. Der Nordflügel ist Ihren Kindern und Gästen gewidmet. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad und das Gästeappartement mit Duschbad.

Direkt im Anschluss beginnt der ästhetisch und technisch hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete SPA-Bereich mit Sauna, WC, Dusche sowie einem Schwimmbecken (ca. 8m x 4m) mit Gegenstromanlage und Whirlpool. Mit Hilfe von großen Glasschiebeelementen lässt sich die Schwimmhalle fast über die ganze Breite hin zu einer traumhaften und uneinsehbaren Terrasse hin öffnen. Ob kleiner Empfang oder ein großes Fest, die in U-Form überdachte Terrasse mit Außengrill und Bar sorgt für das passende Ambiente. Der weitläufige Parkgarten mit Teich befindet sich im Anschluss und komplettiert dieses eindrucksvolle Villenanwesen im mediterranen Stil mit beherrschenden Panoramablick über Stuttgart.

Lage

Stuttgart ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Baden-Württemberg und eines seiner Wirtschafts- und Bildungszentren. Durch die Weinberge, die sich an den Hügeln in unmittelbarer Nähe der Stadt erstrecken, und die prächtig angelegten Plätze und Parkanlagen gewinnt Stuttgart ein südländisches Flair und gilt zudem als eine der grünsten Städte Deutschlands. Außerdem ist Stuttgart eines der Zentren der deutschen Automobil-Industrie. Zwei bekannte deutsche Automobil-Hersteller gehören zu den größten Arbeitgebern der Region und ermöglichen, in Kooperation mit den ansässigen Hochschulen und Forschungseinrichtungen, einen Austausch zwischen Wirtschaft und Wissenschaft. Sehenswürdigkeiten Stuttgarts sind das klassizistische Schloss sowie die "Wilhelma", der botanisch-zoologische Garten. Kunstinteressierte kommen in der Staatsgalerie und dem Kunstmuseum Stuttgart auf ihre Kosten. Ein Publikumsmagnet ist das Cannstatter Volksfest, bekannt unter dem Namen "Cannstatter Wasen", das jährlich im Herbst stattfindet. Auch die Veranstaltung "Stuttgarter Weindorf" ist weit über die Grenzen Baden-Württembergs bekannt. Das Naherholungsgebiet Schwäbischer Wald, das sich nordöstlich der Stadt erstreckt, ist mit seinen Badeseen und Wanderrouten ein beliebtes grünes Freizeitziel. Neben den vielseitigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung verfügt Stuttgart über eine sehr gute Infrastruktur, welche die hervorragende Lebensqualität der Stadt bedingt.

Das exklusive Anwesen befindet sich im Stadtbezirk Lenzhalde im Stadtteil Stuttgart-Nord. Das dortige Villengebiet um die "Feuerbacher-Heide" gehört zu den absoluten Spitzenlagen der Stadt und ist geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung sowie zahlreiche Grünflächen. Kurze Wege in die Innenstadt und die Nähe zum Naherholungsgebiet "Am Kräherwald" unterstreichen diese einmalige Qualitätslage.

Ausstattung

Die Villa besticht durchgängig durch individuellen Flair und Luxusausstattung. Hier die Highlights:

- 85m² großer SPA Bereich, unter anderem mit einem ca. 8m x 4m Schwimmbecken mit Gegenstromanlage und Whirlpool

- Luxusküche mit hochwertigen Markengeräten

- Empfangshalle mit Freitreppe

- Separate Zugänge schützen Ihre Privatsphäre

- Hochwertige Sanitär- und Innenausstattung der Bäder

- 6 Schlafzimmer

- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang auf das Grundstück

- Hochwertige Einbauten von Schreinerhand

- Vom Sonnenlicht durchflutete Wohnhalle mit großem Innenkamin

- Kollektoren für Solarthermie und Photovoltaik

- Moderne Ölzentralheizung

- Umfangreiche Sicherheitsinstallationen

- Freisitz mit Außenkamin

- Große Terrasse mit Pergola, Bar und Grillkamin

- Panoramafenster

- Edle Marmorböden

- Umfangreiche Modernisierung und Erweiterung im Jahr 2010

- Anspruchsvolle und werterhaltende Architektur in bester Bauweise

Stellplatz

9 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 111.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Stuttgart

Herr Ralph Schenkel
Mörikestraße 15
70178 Stuttgart

Telefon: +49 (0)711 - 24 83 749 0
E-Mail: stuttgart@von-poll.com
Fax: +49 (0)711 - 24 83 749 11