Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in bester Lage

70563 Stuttgart - Deutschland

Objektnummer: 17081033
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 ca. 178 m²
 4
  860.000 EUR
Kaufpreis: 860.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 770 EUR
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 2007
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Luftwp
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 59.00
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Tiefgarage

Objektbeschreibung

Das hochwertige Wohnquartier „Rosenpark“ in Stuttgart-Vaihingen wurde nach Plänen des international renommierten Architektenbüro Leon Wohlhage Wernik konzipiert. Vorgabe war die Schaffung von so genannten Nachbarschaftshäusern mit Gärten und Terrassen, die trotz relativer Verdichtung größtmöglichen privaten Rückzug bieten. Die kubenförmige Bauweise vereint und gruppiert somit vier Wohneinheiten um leicht erhöhte Innenhöfe, die dem Quartier Überschaubarkeit und Identität verleihen. Das Angebot genügt höchsten Ansprüchen an Architektur und Ausstattung.

Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung ist auf drei Seiten von einem knapp 200 m² großem Garten mit Terrasse und einem Freisitz umgeben und bietet dank seines perfekt geschnittenen Grundrisses mit ca. 178 m² genügend Platz für eine Familie oder anspruchsvolles Paar. Bodentiefe Fenster mit außenanliegenden und elektrisch angetriebenen Aluminium-Jalousien sorgen für viel Licht und Großzügigkeit in allen Räumen.
Im repräsentativen Wohn-/Essbereich sorgt ein moderner Kaminofen für Behaglichkeit. Die Wohnung ist mit einer modernen, offenen Einbauküche ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, das große Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und bodengleicher Dusche und das Duschbad sind architektonisch gelungen; durch einen eigenen Flur vom Wohn-/Essbereich separiert.
Das edle Echtholzparkett verleiht der Wohnung einen exklusiven Charakter, alle Räume sind mit Fußbodenheizung bzw. Kühlung ausgestattet. Der in der Wohnung befindliche Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen viel Stauraum und verfügt über Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage komplettieren dieses überzeugende Angebot.

Lage

Vaihingen ist ein Stadtbezirk im Südwesten von Stuttgart. Er grenzt an die Stadtteile Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen. Mit circa 2.000 ha Fläche und rund 44.500 Einwohnern zählt Vaihingen zu den größten Außenbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart. Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk von Stuttgart und besteht aus vier Stadtteilen. Besondere Bedeutung für Vaihingen haben die Universität Stuttgart im Bereich Pfaffenwald sowie u.a. die Forschungseinrichtungen des Max-Planck-Instituts und der Frauenhofer Gesellschaft. Stuttgart Vaihingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten; die Schwabengalerie beispielsweise ist fußläufig zu erreichen, sämtlichen Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die Bushaltestelle der Linien 81, 84 und 751 sowie der Bahnhof Vaihingen mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn und Regionalbahn sind von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten zu erreichen, die Autobahn in wenigen Fahrminuten. Das grüne Umfeld und die nicht weit entfernten Naherholungsgebiete um den Bärensee mit ausgedehnten Waldgebieten bieten einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung

- Repräsentativer Eingangsbereich

- Moderner Glasaufzug

- Hoher Sicherheitsstandard (Wohnungseingangstür mit Dreifachbolzenverriegelung sowie Video-Gegen-Sprechanlage mit Verbindung zur Tiefgarageneinheit)

- Deckenhöhe ca. 2,80 m, raumhohe Wohnungsinnentüren

- Vollbad mit Tageslicht und separater Dusche

- Duschbad mit Tageslicht

- Separates WC

- Hochwertige und formschöne Sanitärausstattung wie Keramikelemente in edlem Weiß (Duravit, Philippe Starck 3, Hans Grohe, Serie Talis S, Keuco, Serie Plan), Handtuchwärmekörper in den Bädern

- Edles Echtholz-Parkett in Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen

- Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten (Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug)

- Kaminofen

- Hauswirtschaftsraum

- Fußbodenheizung bzw. Kühlung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung und Wärme / Kältemengenzähler

- Kellerraum

- Abstellraum im Garten

- Die Wärmeerzeugung erfolgt zentral mittels einer Kombination aus einer geothermischen Anlage mit Wärmepumpe (Erdwärme) und einem gasbefeuerten Brennwertkessel. Die Heizung kann wohnungsweise auf Sommer- und Winterbetrieb umgestellt werden (Kühlen oder Heizen). Die Wohnraumkühlung erfolgt ebenso mittels der geothermischen Anlage. Jeder Raum kann separat temperiert werden

- Die Pflege der gesamten Gemeinschaftsfläche im Innen- und Außenbereich sowie die Freihaltung von Schnee und Eis im Außenbereich der Gemeinschaftsflächen werden von einem von der Eigentümergemeinschaft beauftragten Dienstleistungsunternehmen übernommen (Hausmeisterservice)

Stellplatz

2 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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