Erstbezug nach Sanierung

87534 Oberstaufen - Deutschland

Objektnummer: PY272
13 Badezimmer13 Badezimmer13 Badezimmer13 Badezimmer13 Badezimmer13 Badezimmer13 Badezimmer13 Badezimmer13 Badezimmer13 Badezimmer13 Badezimmer13 Badezimmer13 Badezimmer13 Badezimmer
 ca. 63 m²
 2
  1.500 EUR
Kaltmiete: 1.500 EUR
Nebenkosten: 190 EUR
Wohnfläche: ca. 63 m²
Gesamtmiete: 1.690 EUR
Zimmer: 2
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2013
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Pellet
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 9 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91.40
Energieeffizienzklasse: G
Wärmewert: 218.00
Stromwert: 21.50
Stellplatz: Tiefgarage

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist komplett kernsaniert, incl. sämtlicher Decken, incl. innerer Tragwände

Das Gebäude ist komplett unterkellert, im neu errichteten nördlichen Gebäudeteil befindet
sich eine ca. 270m² große Tiefgarage, mit direkter Anbindung in die Kellerräume des
Hauptgebäudes bzw. zum Treppenhaus / Aufzug

Die Geschosse 1. und 2. OG sowie DG werden als Wohnungen genutzt (insgesamt 5
Wohnungen)

Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug

Sämtliche Außenwände sind mit einer 16cm starken Außendämmung versehen
(Wärmedämmverbundsystem, Steinwolle), siehe Energieausweis

Das Dachgeschoss (incl. kompletter Dachkonstruktion) des Hauptgebäudes ist
komplett neu errichtet

Sämtliche Fenster / Fenstertüren in Eiche, Aluminium-Außenschale, sehr hochwertig,
3-fach verglast

Sämtlich Hausinstallationen (Heizung, Sanitär, Lüftung, Elektro) äußerst
hochwertig ausgeführt (sämtliche Elektroinstallationen im BUS-System etc.)

Sämtliche Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet

Die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich Strom und zuzüglich der jeweiligen Gebühren für Kabel-TV.

Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung, die einmal jährlich abgerechnet wird.

Lage

Gebäude befindet sich im Zentrum Oberstaufens

Im Erdgeschoss / Südseite befindet sich ein ca. 150m² großes Speiselokal, im nördlich
neu errichteten Teil befinden sich die Nebenräume zum Lokal

Ausstattung

Aufzug bis in Tiefgarage

Ausstattung der Wohnungen:
Fußbodenheizung in allen Räumen

Wohnungseingangstüren
WK 2 mit 3fachveriegelung und Code-Karten-Schloss. TV Anschluss an 2 Satellitenanlagen.

USB-Schalterladeeinheiten, Cat 7 Verkabelung mit eigenen Serverschränken pro Wohnung. Eingangstür:
3 fachverriegelt WK2 mit Videosprechanlage. Böden:
Eichenholzparket weiß geölt mit Fußbodenheizung. Wände: Putz mit Anstrich. Beleuchtung:Hochwertigen Led Beleuchtung mit nimbus Leuchten dimmbar. Medientechnik: Decken bzw. Wandeinbaulautsprecher
Hochwertige Licht und Gebäude-Steuerungstechnik mit Bedientableau von crestron. Zur Steuerung der Heizung, Beleuchtung mit Lichtszenen, Musikanlage und Sonnenschutzrollos. Fernsteuerung über APP möglich.

Küche
Hochwertigste bluthaup Küche. Oberflächen Brillantlack weiß. Barbrett Eiche natur. Gaggenaueinbaugeräte: Einbaubackofen, Dampfbackofen, Wärmeschublade, Kühl-/ Gefrier Kombination, Power Geschirrspüler, Bora Flächeninduktionskochfeld, Bora Kochfeldentlüfter, Bora Tepan Edelstahlgrill, Grohe RED Heißwasserhahn 100 Grad, Grohe Blue 2 Armatur für gekühltes Sprudelwasser

Schlafzimmer
Böden: Eichenholzparket weiß geölt mit Fußbodenheizung. Wände: Putz mit Anstrich. Beleuchtung: Hochwertigen Led Beleuchtung mit nimbus Leuchten dimmbar. Wandbettleuchten. Medientechnik:
Decken bzw. Wandeinbaulautsprecher. Satinierte Glasschiebtür.

Bad
Hochwertige Einbaumöbel mit Waschtischunterbau, italienisches Design Falper. Italienische Design. Armaturen Fabrikat Fantini. Geberit WC Aquaclean 8000 plus Dusch-WC mit Warmwasser-Unterdusche , Fön und Geruchsabsaugung und Fernbedienung. Separates Nachtlicht im WC. Wandeinbau WC Garnitur. Zwei Schminkspiegel beleuchtet. Elektrische Transparenzschaltung des Fensters. Beheizte Handtuchalter Vola. Wände: Fugenloser Terrastone Putz.
Boden: Helle Holzfliesen mit Fußbodenheizung. Dusche barrierefrei mit Glastür. Hochwertige Whirlpoolwanne
mit Lichtfarbverlauf der Firma Teuco. Hochwertigen
Designarmaturen Fantini. Hammam Dusche mit Regenduschefunktion. Dampfbad mit Farbverlauf

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2023.
Endenergiebedarf beträgt 91.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.08.2023.
Endenergiebedarf beträgt 91,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holzpellets.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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