Die Urlaubszeit beginnt... wenn Sie nach Hause kommen

73525 Schwäbisch Gmünd - Deutschland

Objektnummer: 18081013
Aussicht ins GrüneAussicht ins GrüneAussicht ins GrüneAussicht ins GrüneAussicht ins GrüneAussicht ins GrüneAussicht ins GrüneAussicht ins GrüneAussicht ins GrüneAussicht ins GrüneAussicht ins GrüneAussicht ins GrüneAussicht ins Grüne
 ca. 180 m²
 719 m²
 6
  469.000 EUR
Kaufpreis: 469.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1982
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 50 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 203.50
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Grüngürtel von Schwäbisch Gmünd, wobei die unmittelbare Nähe zur Natur eher an einen Kurort erinnert.

Wiese, Wald, Vogelgezwitscher und nicht zuletzt die gute Luft unterstreichen den hohen Wohnwert, was sicherlich nicht nur für Naturliebhaber einen hohen Anreiz darstellt.

Das Wohngebäude wurde in den 80 er Jahren erstellt und präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die letzten, größeren Aufwendungen zur Modernisierung umfassen das Dach sowie die Heizungsanlage.
Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Nahezu barrierefrei gelangen Sie von der Straßenebene ins Haus. Die Diele ist sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Selbst ein Kinderwagen würde kaum im Weg stehen. Von hier aus gehen zwei Schlafzimmer ab sowie Bad und WC.
Die Ausstattungselemente im Bereich der Fußböden und Sanitärräume entsprechen dem Design der 80 er Jahre und sind gut in Schuss.
Besonders angenehm sind die Lichtverhältnisse in den Räumlichkeiten, die sowohl der Ausrichtung als auch den zahlreichen Fensterelementen geschuldet sind.
Küche und Essbereich sind höhenversetzt angeordnet und befinden sich auf einer Zwischenetage. Der Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Einbauküche befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und ist voll ausgestattet. Viele Stauflächen für Küchenutensilien sowie die unmittelbare Anbindung an den Essbereich erhöhen den praktischen Nutzwert. Im Rahmen einer statischen Prüfung, kann die Küche auch offen gestaltet bzw. mit dem Esszimmer zusammengelegt werden.

Über einen weiterführenden Treppenabsatz gelangen Sie zum Wohnbereich. Durch die Kombination von Kaminofen und Süd-Balkon mit Blickrichtung Wald, vermittelt der Raum eine angenehme und sehr gemütliche Atmosphäre. Die Raummaße bieten Möglichkeiten zur individuellen Möblierung, wobei gleich nebenan noch ein kleines Fernseh- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung steht.

Sofern die Platzverhältnisse nicht ausreichen, steht Ihnen noch die Einliegerwohnung zur Verfügung. Diese ist sowohl durch einen direkten als auch über einen separaten Zugang erschlossen, so dass Möglichkeiten zur Vermietung bestehen. Die Flächenmaße liegen in der Summe bei knapp 60m², was im Grunde einer großzügigen 2-Zimmerwohnung entspricht.

Außergewöhnlich sind die vielen Nebenflächen im Haus. Angefangen von der Waschküche über Keller bis hin zum Hobbyraum gibt es viele Abstellflächen für Ihren individuellen Bedarf, wobei sogar Hochregale aufgestellt werden können.
Außenstellplätze vor und neben dem Haus sowie eine Garage, runden das Angebot ab.

Gerne überzeugen wir Sie vom hohen Nutzwert sowie den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie bei einer Besichtigung.

Lage

Das Haus befindet sich im Stadtteil Schirenhof und ist damit nur wenige Fahrminuten vom Stadtkern entfernt. Das Gebiet um das Römerkastell herum gehört zu begehrten Wohnlagen von Schwäbisch Gmünd und ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zur Natur.

Damit verbunden sind zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, was für Naturfreunde und Outdoor-Fans sicherlich interessant ist.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Sehr praktisch ist die unmittelbare Anbindung an die Bundesstrasse B29 Richtung Stuttgart oder Aalen. Den Anschluss über die Eutighofer Strasse erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 2 - 3 Minuten.

Ausstattung

Die Ausstattung bzw. die Merkmale der Immobilie sind durchaus ansprechend und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten

- Großzügige Einliegerwohnung mit innenliegendem sowie separaten Zugang

- Insgesamt 2 Küchen, 2 Bäder + Gäste WC

- Außergewöhnlich großzügige Stellflächen und Hobbyraum

- 1 Außenstellplatz + 1 Garage

- Schöner Außenbereich mit Blick ins Grüne

- Ausstattungselemente größtenteils baujahresspezifisch, jedoch gut erhalten

- Heizungsanlage vor 10 Jahren erneuert

- Dachsanierung ebenfalls vor ca. 10 Jahren

- Raumtrennung durch Zwischenetagen

- Massive Bauweise

- Gepflegte Immobilie

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 203.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Untergeschoss
Ergeschoss
Schnitt
  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Stuttgart

Herr Ralph Schenkel
Mörikestraße 15
70178 Stuttgart

Telefon: +49 (0)711 - 24 83 749 0
E-Mail: stuttgart@von-poll.com
Fax: +49 (0)711 - 24 83 749 11