* Attraktives 3-Familienhaus mit Potential *

70374 Stuttgart - Deutschland

Objektnummer: 17081032
IMMOSCOUT-ENDBILDIMMOSCOUT-ENDBILDIMMOSCOUT-ENDBILDIMMOSCOUT-ENDBILDIMMOSCOUT-ENDBILDIMMOSCOUT-ENDBILDIMMOSCOUT-ENDBILD
 ca. 283 m²
 585 m²
 13
  967.500 EUR
Kaufpreis: 967.500 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 283 m²
Zimmer: 13
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 8
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 1957
Heizungsart: Ofenheizung
Nutzfläche: ca. 101 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 288.10
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Dieses klassische Stuttgarter Drei-Familienhaus besticht durch seine ruhige, grüne Lage und seinem sonnigen Garten. In bevorzugter Lage von Bad Cannstatt wohnt man idyllisch und dennoch sehr städtisch.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung.
Der Flur verbindet alle Räume: die Diele mit seinen Staumöglichkeiten, dahinter das WC mit Fenster, das Tageslicht-Bad mit Badewanne, das sehr geräumige Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfläche nach Süden und anschließender Terrasse, verbunden mit dem sonnigen Esszimmer. An die große, geschlossene Küche grenzt eine kleine Loggia. Die beiden überdurchschnittlich großen Schlafzimmer liegen ruhig an der abgewandten Seite.

Die vermietete Wohnung im Obergeschoss ist gleich geschnitten; lediglich statt der Terrasse befindet sich hier ein breiter Süd Balkon.

Auch alle Räume der 3-Zimmer- Dachgeschoss-Wohnung sind über die Diele erreichbar. Neben zwei Schlafzimmern und einem Wohn-/Esszimmer gibt es ein Bad mit WC und eine geschlossene Küche.
Außerdem ist im Dachgeschoss noch eine große Bühne untergebracht.
Ein Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befinden sich außer reichlich Keller- und Abstellräumen noch die Waschküche und eine kleine 2-Zimmer-Gästewohnung mit WC.

Die OG-Wohnung ist zur Zeit vermietet; die Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.400 € im Jahr.
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sowie der Einlieger im Untergeschoss stehen leer und können sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Das Haus ist mehr oder weniger im Originalzustand und mit Gaseinzelöfen ausgestattet; lediglich das Dach wurde erst vor kurzer Zeit neu eingedeckt.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihrer Telefonnummer, bearbeiten können.

Lage

Der Stadtteil Espan gehört dem Stadtbezirk Bad Cannstatt an, welcher mit 70.000 Einwohnern der größte und älteste Außenbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart ist.

Besonders beliebt ist der Stadtteil, da er eine sehr familiäre Wohnumgebung bietet, die es ermöglicht trotz der Ruhe auch die Vorzüge des städtischen Lebens zu genießen. Angrenzend an die Wohnbebauung liegen Felder und Gewächshäuser, die der überwiegenden Anpflanzung von Bio-Gemüse dienen.

Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ab. Vor Ort sind sowohl Kindergärten und Schulen als auch Ärzte und Apotheken sowie das Krankenhaus „Bad Cannstatt“ angesiedelt. Weiterführende Schulen und noch mehr Läden und Geschäfte befinden sich in den benachbarten Stadtteilen.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Stadtbahnhaltestellen und die S-Bahnhaltestelle „Nürnberger Straße“ gegeben. Die Bahnen, die hier verkehren, machen es möglich in kürzester Zeit den Hauptbahnhof, den Flughafen und auch die Innenstadt unkompliziert zu erreichen.

Ausstattung

- verschiedene Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Teppich, etc.)

- doppelverglaste Holzfenster

- Gas-Einzelöfen

- Warmwasser über Gasthermen

- vier Badezimmer (eines je Etage / Wohnung)

- große Süd Loggia im Obergeschoss

- West Balkon im Dachgeschoss

- freistehende Doppel-Garage

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 288.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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