Traumhafter Schnitt in zentraler Lage!

21629 Neu Wulmstorf - Deutschland

Objektnummer: 18240020
AußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansicht
 ca. 86 m²
 3
  249.000 EUR
Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: 6,25% des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 325 EUR
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1994
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 141.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer tollen Eigentumswohnung in gefragter Lage?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines sechs Parteienhauses und bietet ca. 77m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1994 in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage in Neu Wulmstorf errichtet.
Zur Tür hinein befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich, dieser bietet ausreichend Platz für eine schöne Garderobe oder einen großen Schuhschrank. Der Grundriss ist ideal gestaltet, sodass Sie vom Flur in jedes Zimmer der Wohnung gelangen. Das gemütliche Wohnzimmer wird über die bodentiefen Fenster mit Licht durchflutet und bietet außerdem einen Zugang auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Dieser lädt zum Entspannen ein und kann über eine Markise auch an heißen Sommertagen zusätzlich beschattet werden. Die helle und freundliche Küche lässt mit Ihrer langen Kochzeile keine Wünsche für ein kulinarisches Meisterwerk offen. Im Badezimmer finden ein WC, ein Waschtisch, eine Duschkabine und eine Badewanne ihren Platz - geräumig und vollausgestattet lautet hier das Motto.
Die Wohnung bietet neben einer Abstellkammer und einem Gäste-WC, zwei helle und gut geschnittene Zimmer.
Das Auto stellen Sie auf dem zur Wohnung gehörigen PKW-Stellplatz vor dem Hauseingang ab und Ihr Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 16 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus dem Süden über die A1 und die B3. Bahnanschluss haben Sie zur Strecke Hamburg nach Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade). Der Ort Neu Wulmstorf bietet Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut (Krankenhäuser in Buxtehude und Harburg). Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Kino, Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Sportvereine, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Ausstattung

- Gäste-WC
- Balkon
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Markise
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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