NEUBAU - Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

21614 Buxtehude - Deutschland

Objektnummer: 18240001
AbrissAbrissAbrissAbrissAbrissAbriss
 ca. 110 m²
 337 m²
 4
  399.000 EUR
Kaufpreis: 399.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2018
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luftwp
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.60
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_LUFTWP

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich einen Neubau in idyllischer aber dennoch zentrumsnaher Lage in Buxtehude?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Diese angebotene Neubau-Doppelhaushälfte bietet Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche. Das Doppelhaus steht auf einem ca. 674 m² großen Grundstück mit anteilig ca. 337 m² pro Hälfte.

Zur Haustür hinein, stehen Sie im Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Zimmer der Doppelhaushälfte.
Am Eingangsbereich befindet sich das Gäste-Badezimmer mit WC und Dusche, sowie auf der gegenüberliegenden Seite der Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet Ihnen genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und weiteren Stauraum.
Treten Sie weiter in Ihr neues Haus ein und Sie werden von einem lichtdurchfluteten offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern empfangen. Perfekt abgerundet wird dieser Bereich durch die angrenzende halboffene Küche, welche ausreichend Platz bietet sich kulinarisch auszutoben.

Eine massive Treppe führt Sie ins obere Geschoss. Hier erwarten Sie drei helle Zimmer, sowie das große Badezimmer mit Toilette, Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und Handtuchheizung.

Im Dachgeschoss findet sich weiterer Stauraum in Stehhöhe.

In den Bädern werden die Böden mit einer Bodenfliese ausgeführt. Alle weiteren Räume werden nach Wahl mit einem Bodenbelag (Planken Belag, Fliesen, Laminat, Teppich) belegt.

Des Weiteren verfügt die Doppelhaushälfte über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und ein zentral gesteuertes System zur Unterstützung der kontrollierten Wohnraumlüftung mit.

Als Energiestandard wird ein KfW-Effizienzhaus 55 erreicht.

Die Fertigstellung des Doppelhauses ist für Herbst 2018 geplant. Es lässt sich also mit ein bisschen Glück noch der ein oder andere sonnige Tag in Ihrem neuen Zuhause mit Süd-West Ausrichtung genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für nähere Informationen melden Sie sich gerne bei uns im Büro: 04161 - 70 49 48 0.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Buxtehude liegende Doppelhaushälfte befindet sich im Norden von Buxtehude. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Buxtehudes Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Banken und Restaurants. Aber auch die Moore bei Buxtehude sind Fußläufig zu erreichen und somit ein schönes naturnahes Leben möglich.

Zahlreiche Sportvereine und Verbände bieten ein riesiges Angebot der Freizeitgestaltung.
Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde - Buxtehude und Neugraben. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar.
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist die Hansestadt Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Handtuchheizung in beiden Badezimmern
- Gäste-WC mit Dusche
- Bodentiefe Fenster
- Bodenbeläge nach Wahl (Fliesen, Plankenbelag, Laminat, Teppich)
- Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Elektrische Außenjalousie
- Wärmepumpenheizung
- Stehhöhe im Spitzboden
- Energiestandart entspricht KfW-Effizienzhaus 55

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 15.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

EG
DG
  1. E-MAIL AN ANBIETER SENDEN:
  2. *
    Invalid Input
  3. *
  4. *
    Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. *
    Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  6. *
  7. *
  8. *
  9. Ihre Nachricht:
  10. *
    Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  11. *
    Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
  12. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.

Shop Stade

Herr Volker Dallmann
Kehdinger Straße 13
21682 Stade

Telefon: +49 (0)4141 - 93 89 21 0
E-Mail: stade@von-poll.com
Fax: +49 (0)4141 - 93 89 21 11