Modernisiertes Raumwunder in zentraler Lage

21614 Buxtehude - Deutschland

Objektnummer: 18240012
ZimmerZimmerZimmerZimmerZimmerZimmerZimmerZimmerZimmerZimmerZimmer
 ca. 82 m²
 159 m²
 4,5
  219.000 EUR
Kaufpreis: 219.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 4,5
Haus: Reihenmittel
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1961
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99.90
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause in zentrumsnaher Lage Buxtehudes wartet auf Sie!

Dieses schöne Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1961 auf einem ca. 159m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 82m² verteilen sich auf 4,5 Zimmer über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss - die Bezeichnung Raumwunder trifft vollkommen zu.
Nur wenige Stufen hinauf zur Eingangstür hinein, befinden Sie sich im Flur des Hauses. Von hier gelangen Sie in jeden Raum des Erdgeschosses; ins Gäste-WC, die Küche mit ausreichend Platz für einen Frühstücksttisch und ins geräumige Wohnzimmer. Dieses bietet neben einem tollen Ausblick durch die große Fensterfront zusätzlich einen Zugang zu der Terrasse. Hier können Sie Ihren anstrengenden Arbeitstag entspannt ausklingen lassen.
Die Treppe rauf und im Obergeschoss angekommen, liegen das Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein weiteres Zimmer, sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und schönem Ausblick in den Garten.
Eine weitere Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich neben einem halben Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, ein weiteres großzügiges Zimmer. Beide Räume haben eine sehr gute Stehhöhe und werden durch die Veluxfenster mit Licht durchflutet.

Das Reihenhaus ist in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert worden und verfügt zusätzlich über einen Keller im Souterrain, der eine Waschküche und ausreichend Stauraum bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für mehr Informationen und einen Besichtigungstermin, melden Sie sich gerne bei uns im Büro.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich nur wenige Minuten fußläufig vom Bahnhof in Buxtehude und liegt in einer familienfreundlichen Umgebung.

Zahlreiche Sportvereine und Verbände bieten ein riesiges Angebot der Freizeitgestaltung.
Die Innenstadt von Buxtehude ist mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde - Buxtehude und Neugraben. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar.
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist die Hansestadt Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade.

Ausstattung

- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Einbauküche
- Laufend saniert und modernisiert

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 99.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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