Maritimes Flair auf einzigartigem Grundstück

21129 Hamburg / Cranz - Deutschland

Objektnummer: 17240033
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 ca. 129 m²
 1.070 m²
 5
  389.000 EUR
Kaufpreis: 389.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 5
Haus: Bungalow
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1970
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 194.20
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Kommen Sie herein und fühlen Sie sich zu Hause.

Sie haben immer schon vom eigenen Haus direkt am Wasser geträumt?
Dann verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum.

Der geräumige und helle Eingangsbereich empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause und bietet Ihnen zu Ihrer Linken den Zugang zur Garderobe, sowie zum Gäste-WC. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche mit Blick vor das Haus. Direkt an die Küche grenzt das Esszimmer. Hier können Sie beim Essen in den grünen Garten blicken und durch eine Terrassentür diesen auch auf kurzem Weg betreten. Durch die offene Gestaltung wirkt das angrenzende Wohnzimmer noch weiter und größer, verliert jedoch nicht seine Wohnlichkeit und seine Behaglichkeit. Die große Fensterfront bietet Ihnen freie Sicht auf die an das Grundstück angrenzende Este und lässt das Wohnzimmer im hellen Tageslicht leuchten. Auch von hier können Sie hinaus treten. Sie befinden sich dann auf der überdachten und durch eine Markise vor der Sonne geschützten Terrasse, die Sie in Ihren Garten blicken lässt.

An den Eingangsbereich grenzt ein länglicher Flur der Sie in Ihren privaten Bereich des Hauses führt.
Hier befinden sich drei Zimmer, sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein kleiner Abstellraum.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet Ihnen somit viel Stauraum auf fünf Räume verteilt.
Durch einen Außenzugang besteht die Möglichkeit, direkt vom Keller in den Garten zu gelangen.

Im Garten selber steht ein Gartenhaus für z.B. Ihre Gartengeräte, etc. und natürlich ist an so einem Estegrundstück auch ein Anlager und eine Slipanlage vorhanden.

Die geräumige Garage bietet Platz für 2 Autos, sowie einen kleinen Werkbereich im hinteren Teil der Garage. Auch von hier können Sie durch eine Tür in den Garten gelangen.

Lage

Diese Lage ist einmalig. Sie wohnen direkt an der Este und werden auch im Alltag nichts vermissen.
Hamburg-Cranz ist ein Hamburger Stadtteil im äußersten Westen des Bezirks Harburg und liegt am Alten Land.
Entsprechend ist die Ortskultur auch vom Obstbau geprägt. Cranz ist wie das umliegende Alte Land ein beliebtes Ausflugsziel.

Aber auch die Anbindungen sind sehr gut.
In 5km erreichen Sie das Airbuswerk Finkenwerder.
Cranz ist unter anderem auch mit der Elbfähre von Blankenese aus erreichbar. Außerdem fährt die HVV-Buslinie 150 über Finkenwerder nach Altona. Die HVV-Buslinie 2357 verbindet Cranz mit dem niedersächsischen Teil des Alten Landes und fährt über Jork, Steinkirchen und Hollern-Twielenfleth nach Stade.

Zur Sportlichen Betätigung gibt es den SV Este 06/70 und den ASC Cranz-Estebrügge.
Mit der Schule Cranz am Estebogen gibt es in Cranz eine Grundschule, die eine Ganztägige Bildung und Betreuung anbietet.

Ausstattung

- Elektrische Markise

- Außenjalousie

- Gäste WC

- Anlegestelle

- Slipanlage

- Doppelgarage

- Gartenhaus

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 194.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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