Ihr Wohntraum im Grünen mit viel Platz für Ihre Liebsten

21717 Deinste - Deutschland

Objektnummer: 18240010
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 ca. 167 m²
 1.162 m²
 7
  299.000 EUR
Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 1960
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234.30
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Zurzeit bietet das 1960 erbaute Haus ca. 167 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer Wohnung. In dieser, jetzigen Ferienwohnung, befinden sich zwei Zimmer, sowie ein offener Wohn-Essbereich mit Küche. Das Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zum Garten und lässt durch seine große Fensterfront, viel Licht in das Zimmer. verbringen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Badezimmer; beide Einheiten sind bis Oktober noch an Feriengäste vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich die gut ausgestattete Einliegerwohnung, die derzeit als privater Bereich genutzt wird.
Durch eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Flur ist ausreichend Platz für eine Büro-Ecke. Die Fenster lassen das "Büro" hell erstrahlen und schaffen eine freundliche Atmosphäre in der Sie einiges vom Tisch arbeiten können. Des Weiteren befinden sich hier zwei gut geschnittene Zimmer, sowie eine weitere moderne Küche. Der Essbereich bietet genügend Platz für einen Esstisch, von hier gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine große Fensterfront gibt den Blick auf das Schmuckstück des Hauses frei - die Loggia. Diese bietet neben einem traumhaften Blick ins Freie außerdem über eine Holztreppe Zugang in den wunderschön angelegten Garten mit Teich und hölzernem Steg für eine Sitzecke. Sie können Ihren neuen Garten also auch an regnerischen Tagen genießen und an der "frischen Luft" sitzen. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer.

Durch die Tür zum Obergeschoss kann die Immobilie als 2-Familienhaus genutzt werden. Natürlich kann die Ferienwohnung Vermietung weiter betrieben werden, oder die Immobilie, wird zu einem kompletten Haus für eine Familie umgebaut. Wie Sie sehen, können Sie sich hier frei entfalten und Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Lagermöglichkeiten bietet Ihnen der großzügige Teilkeller, hier können Sie in vier Kellerräumen Gegenstände und Geräte unterbringen und sich vielleicht auch einen Hobbyraum einrichten. Ein Außenzugang ist auch vorhanden, welcher seitlich am Haus hoch führt. Des Weiteren ist auch ein großes Gartenhaus parat, in dem sich einige Feste bei schlechtem Wetter feiern lassen.

Vor dem Haus ist Platz für drei Autos. Auch ist eine großzügige Doppelgarage vorhanden, die auf einer Seite zudem noch eine Grube für Arbeiten unter Fahrzeugen bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich gerne bei uns im Büro, wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das schöne und ruhig gelegene Haus befindet sich im grünen Deinste, einem beschaulichen Dorf bei Stade in Niedersachsen.
Grundschule, sowie weitereführende Schulen befinden sich im benachbarten Fredenbeck.
Innerhalb von 2 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Kindergarten.
Ein Golfplatz, sowie Restaurant und eine vielzahl von Freizeitaktivitäten sind auch vorhanden.
Das nah gelegene Fredenbeck bietet Ihnen alles was Sie für das tägliche Leben benötigen. Auch Stade ist nicht weit entfernt und von Deinste mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- Loggia

- Außenjalousie im Erdgeschoss

- Zwei Einbauküchen

- Drei Badezimmer

- Heizung 2012

- Keller

- Gartenhaus

- Gartenteich

- Doppelgarage

Stellplatz

3 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 234.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Herr Volker Dallmann
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