Keine Käuferprovision - Ihre einladende Wohlfühloase

21717 Deinste - Deutschland

Objektnummer: 18240010
AußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansicht
 ca. 167 m²
 1.162 m²
 7
  279.000 EUR
Kaufpreis: 279.000 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Baujahr: 1960
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234.30
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von den vielen Nutzungsmöglichkeiten überraschen!

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1960 auf einem ca. 1.160m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie wurde laufend saniert und weist ca. 167m² Wohnfläche auf, die sich auf insgesamt sieben Zimmer verteilen.

Nun zu den angesprochenen Nutzungsmöglichkeiten: Derzeit befinden sich drei räumlich getrennte Wohneinheiten im Haus.

Zur Haustür hinein stehen Sie im Flur des Erdgeschosses, von hier aus gelangen Sie in jede der drei Wohneinheiten und in den geräumigen Keller des Hauses.
Zu Ihrer Linken befindet sich ein kleines aber feines Zimmer mit eigenem Badezimmer. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene die drei Zimmerwohnung, welche mit einer modernen und offen gestalteten Essküche ausgestattet ist. Die zwei Schlafzimmer sind hell und freundlich gehalten und lassen Sie sich sofort wie zu Hause fühlen. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront, die das Zimmer mit Licht durchflutet und den Blick in den traumhaft angelegten Garten freigibt. Von hier aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang auf eine der beiden, nach Süden ausgerichteten Terrassen. Zusätzlich befindet sich in dieser Wohnung ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne.

Die zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss werden derzeit für die Ferienvermietung eingesetzt, können aber genauso gut zur Eigenutzung dienen.

Aus dem Flur im Erdgeschoss ist die Wohneinheit im Obergeschoss geschickt mit einer weißen Schiebtür getrennt. Hier befindet sich die derzeit privat genutzte Wohnung, welche über eine charmante Holztreppe zu erreichen ist. Der helle und fast 10 qm große Flur bietet ausreichend Platz für eine praktische Büroecke. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung.
Eine feine und gut aufgeteilte Küche bietet Ihnen Platz zum Kochen. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei weitere Zimmer, welche beispielsweise als ein Schlaf- und ein Kinderzimmer genutzt werden können. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen optimale Gegebenheiten für ein gemütliches Essen oder einen entspannten "Sofa-Abend".
Über den Wohnbereich finden Sie ebenfalls eine Anbindung zur Loggia mit Blick in den Garten, hier lässt es sich auch an kalten oder windigen Tagen geschützt und gemütlich sitzen.

Über eine weitere Treppe vom Flur des Obergeschosses betreten Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Drei Veluxfenster mit elektrischen Außenjalousien sorgen sowohl für Licht und Abdunkelung, als auch Wärmeschutz an heißen Tagen.

Das Kellergeschoss ist zusätzlich über einen Außenzugang erreichbar und dient als weiterer Stauraum.

Auf der linken Seite des Hauses befindet sich eine Doppelgarage als Abstellplatz für Ihre Autos. Als kleine Besonderheit gibt es in einer Garage eine Grube, welche Ihnen die Möglichkeit bietet auch einmal einen Blick unter Ihr Fahrzeug zu werfen.

Staumöglichkeiten oder auch die Möglichkeit bei schlechtem Wetter zu Feiern bietet Ihnen das geräumige Gartenhaus mit Fenster welches sich auf Ihre eigenen Ideen zur Nutzung freut.

Hinter dem Haus befindet sich der traumhaft angelegte Garten mit einer Terrasse direkt unter der Loggia.
In Ihrem neuen Garten finden Sie einen gepflegter Rasenbereich, welcher an einen wunderschönen Teich mit ausladender Bepflanzung angrenzt. Hier lässt sich auf einer von Blumen und Pflanzen umwachsenen Holzinsel die perfekte Oase zum Entspannen einrichten. Im hinteren Teil des Gartens gibt es eine mit liebe zum Detail gestaltete Sitzmöglichkeit, sowie einen Geräteschuppen, der allerlei Gerätschaft aufnehmen kann.
Dieser Garten lädt wirklich zum Entspannen und Träumen ein!

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause.

Lage

Das schöne und ruhige Deinste liegt im Landkreis Stade und ist mit seinen ca. 2200 Einwohner ein gemütliches Nest.
Innerhalb von 2 Minuten können Sie einen Kindergarten erreichen.
Sport und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel einen Golfplatz oder einen Sportplatz mit Fußballverein können sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten auffinden.
Aber auch Einkaufmöglichkeiten oder andere Dinge für Ihren täglichen Bedarf finden Sie im in der Nähe liegenden Fredenbeck.
Auch Stade das Zentrum des Landkreises ist binnen 15 Fahrminuten mit dem Auto schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Loggia
- Außenjalousien im Erdgeschoss
- Zwei Einbauküchen
- Drei Badezimmer
- Heizung 2012
- Keller
- Gartenhaus
- Geräteschuppen
- Gartenteich
- Doppelgarage
- Drei Pkw-Stellplätze
- Zwei Terrassen

Stellplatz

3 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 234.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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