Ihr Schmuckstück an der Elbe!

25541 Brunsbüttel - Deutschland

Objektnummer: 18240011
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 ca. 335 m²
 1.563 m²
 4
  580.000 EUR
Kaufpreis: 580.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 335 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1982
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81.00
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage

Objektbeschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen befindet sich Ihr neues, traumhaftes Anwesen.
Das Architektenhaus wurde im Jahre 1982 errichtet und in den Jahren 1994 durch die Schwimmhalle und 2008 durch das Kaminzimmer erweitert.
Das ca. 1.563m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit optimale Bedingungen, um das Leben zu genießen.

Zur Haustür hinein stehen Sie im Eingangsbereich des Hauses. Hier befinden sich die Garderobe, sowie das Gäste-WC. Eine imposante weiße Doppelflügeltür im Landhausstil führt Sie in den großzügig gestalteten Wohnbereich. Dieser befindet sich im Zentrum des Hauses. In Ihr Blickfeld springt neben der exklusiven Ausstattung mit maßgefertigten Schränken, die große Fensterfront mit Zugang in den wunderschön angelegten Garten. Möchten Sie es auch an etwas kälteren Tagen warm und gemütlich haben, so können Sie die Zeit im angrenzenden Kaminzimmer beim Knistern des Holzes und einem guten Glas Rotwein genießen.
Zur Linken des Wohnbereiches befindet sich die stilvolle Hochglanzküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die exklusive Küchenausstattung mit einer Granitarbeitsplatte und Geräten von Küppersbusch machen so richtig Spaß am Kochen. Der Hauswirtschaftsraum dient einerseits als direkter Zugang in die Doppelgarage und beherbergt andererseits einen Profikühlraum. Ihre Vorräte sind also praktisch in Reichweite verstaut und gekühlt. Im Essbereich, neben der Küche, haben Sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch und genießen von hier ebenfalls den traumhaften Ausblick in den Garten.
Der autarke Anbau aus 1994 beherbergt das edle hauseigene Schwimmbad mit Gegenstromanlage. Die großen bodentiefen Fenster sorgen auch hier für eine freundlich helle Atmosphäre und verkörpern mit dem Saunabereich pure Lebensqualität. Das gesamte Erdgeschoss wird über die Fußbodenheizung erwärmt und kann bei Bedarf zusätzlich mit geschickt in den Boden eingelassenen Heizkörpern unterstützt werden.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Dusch- und ein Wannenbad mit je einem separaten WC. Außerdem beherbergt das Obergeschoss zwei geräumige Zimmer, sowie das großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Zusätzlich gibt es drei Zugänge über die bodentiefen Fenster auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Der Blick von oben in den Garten sucht seines Gleichen. Das Obergeschoss wird über Heizkörper beheizt und ist mit einer Rücklauferwärmung ausgestattet.
Im Gewächshaus hinter der Garage sind Ihrem grünen Daumen keine Grenzen gesetzt. Neben dem Gewächshaus befinden sich hier außerdem der Teich mit eigenem Wasserkreislauf, ein Wassertank mit angeschlossener Pumpe und die zweite Terrasse.

Der "Große Bellmer Fleth" führt auf der gesamten Gartenseite des Hauses direkt an der Grundstücksgrenze entlang. Hier können Sie die ein oder anderen heimische Fischart beobachten.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Abstellraum hinter der Garage und der geräumige Dachboden, welcher auch als Ausbaureserve dienen kann.

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Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Stadt Brunsbüttel befindet sich im Süd-Westen Schleswig-Holsteins. Die Hafenstadt mit ca. 13.000 Einwohnern im Kreis Dithmarschen ist durch ihr maritimes Flair geprägt und liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Sie besitzt den bedeutendsten Seehafen der Westküste Schleswig-Holsteins und die Schleusenanlagen des Nord-Ostsee-Kanals, welcher die meistbefahrenste künstliche Wasserstraße der Welt ist. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Golf, Tennis und Fußball in Verbindung mit dem Wohnen im Grünen und dem Erholungswert am Wasser, machen Brunsbüttel zu einem einzigartigen und lebenswerten Standort. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen der Flugplatz in St. Michaelisdonn und der Yachthafen im Ort. Bei Bedarf sind hier noch Liegeplätze für Sie frei. Die hier angebotene Immobilie liegt direkt am „Großen Bellmer Fleth“ und ca. 10 Gehminuten vom Elbdeich entfernt. Die Stadt bietet ein vielfältiges Bildungsangebot, eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und viele weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich im Ort. Brunsbüttel ist mit dem PKW über die Bundesstraße 5 zu erreichen. Die nächste Autobahn, die A23, ist ca. 27 Kilometer entfernt. Die Fahrzeit zum Flughafen Hamburg dauert ca. 1 Stunde. Der nächste Bahnhof mit der Anbindung an die Strecke Hamburg-Westerland ist im ca. 12 Kilometer entfernten St. Michaelisdonn gelegen.
Der Hafenort Büsum und das Seebad Sankt Peter-Ording sind innerhalb 1 Stunde Fahrzeit erreichbar und laden für einen Wochenendbesuch ein.

Ausstattung

- Sackgassenendlage
- Gebäudeerweiterungen in 1994 und 2008
- Hochglanzküche mit Granitarbeitsplatte aus 2009; E-Geräte von Küppersbusch
- Profikühlraum
- Doppelgarage mit Abstellraum
- HWR
- Gewächshaus
- Stauraum/Ausbaureserve im Spitzboden
- Terrasse mit Südausrichtung
- Kaminzimmer
- Gäste-WC
- Großes Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Sauna; Schwimmbadtechnik aus 2014
- Ankleidezimmer
- Wannenbad und Duschbad mit jeweils separatem WC
- Balkon mit Südausrichtung
- Gartenteich
- 6m³ Wassertank mit Pumpe
- Wasserspiel im Garten
- Gas-Heizung aus 2008
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Rücklauferwärmung und Heizkörper im Dachgeschoss
- Bodentiefe Fenster aus Sicherheitsglas im Erdgeschoss
- Weiße Landhaustüren
- Zugang zum "Großen Bellmer Fleth"

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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