Großzügige Dachgeschosswohnung mit Blick in die Obstfelder!

21720 Guderhandviertel - Deutschland

Objektnummer: 18240023
AußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansicht
 ca. 124 m²
 900 m²
 3
  228.000 EUR
Kaufpreis: 228.000 EUR
Provision: 6,25% (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Dachgeschoss
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1992
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 149.40
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz

Objektbeschreibung

Idyllisch gelegen mit Blick in die Obstfelder!

Diese wunderschön geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1992 auf einem ca. 900m² großen Grundstück errichtet wurde. Die ca. 124m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer.

Zur Wohnungstür hinein empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Schrank und das ein oder andere weitere Möbelstück. Das Badezimmer en Suite bietet einen Waschtisch, ein WC, eine Dusche, sowie eine Badewanne und wird über zwei Atelierfenster mit Licht durchflutet. Der offen gestaltete Wohn- / Essbereich ist komplett in Weiß gehalten und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und dienen außerdem als Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia. Der freie Blick in die Obstfelder ist eine Klasse für sich. Die angrenzende Einbauküche lässt keine Wünsche offen und erstrahlt ebenfalls durch zwei Atelierfenster im Tageslicht. Die Wohnung verfügt des Weiteren über ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer, sowie über eine Abstellkammer.
Eine massive, weiße Holztreppe führt in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser kann als zusätzlicher Stauraum oder beispielsweise als Büro genutzt werden.

Auf der gemeinsam genutzten Auffahrt haben Sie genügend Platz um Ihre PKWs abzustellen.

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Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Mitten im Alten Land in Guderhandviertel befindet sich diese schöne Dachgeschosswohnung. Die Ortschaft Guderhandviertel liegt zwischen den Städten Stade und Buxtehude im Speckgürtel von Hamburg. Die Gemeinde im Landkreis Stade gliedert sich in die Samtgemeinde Lühe mit Verwaltungssitz in Steinkirchen ein. Durch die Autobahn 26 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Hansestädte gegeben, beide sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine S-Bahnanbindung gibt es ebenfalls im Nachbarort Dollern, die einen schnellen Zugang zur Hamburger City bietet. Natur- und Wanderfreunde finden in Elbnähe, entlang der idyllischen Flusslandschaft des "Alten Landes", alles was das Herz begehrt. Das weite Obst- und Gemüsegebiet, mit seinen historischen und schmucken Fachwerkhäusern, ist weit über die Grenzen von Hamburg als beliebtes Ausflugsgebiet bekannt.
Die Samtgemeinde bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Dinge des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

- Gäste-WC mit Pissoir
- Vollbad en Suite
- Einbauküche
- Loggia in Süd-West Ausrichtung
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden
- Offener Wohn-/ Essbereich
- Sparater Eingang (Windfang)
- Hauswirtschaftsraum
- Atelierfenster
- Zwei PKW-Stellplätze
- Terrasse

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 149.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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