Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial!

21614 Buxtehude / Hedendorf - Deutschland

Objektnummer: 18240019
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 ca. 134 m²
 692 m²
 5
  199.000 EUR
Kaufpreis: 199.000 EUR
Provision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1967
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212.30
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Machen Sie es zu Ihrem Projekt!

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1967 auf einem ca. 692m² großen Grundstück in Sackgassenlage von Hedendorf errichtet.
Die 134m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer - hier bieten sich Ihnen jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich die helle und freundliche Küche und das großzügige Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch bietet. Auf dieser Ebene liegen außerdem das Badezimmer, das separate WC, ein weiteres Zimmer und das großzügig gestaltete Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Flur zwei weitere Zimmer.
Zusätzlichen Stauraum bieten neben dem Teilkeller und dem Spitzboden außerdem die Abseiten, welche sich auf der gesamten Länge und auf beiden Seiten des Dachgeschosses befinden.
Das Dachgeschoss wurde im Zuge einer Sanierung 1991 ausgebaut und zusätzlich gedämmt.

Im schön angelegten Garten mit Südausrichtung lässt es sich wunderbar nach einem harten Arbeitstag entspannen.
Das Auto stellen Sie in der Garage neben dem Haus ab. Im Garagendach ist ebenfalls noch ein Spitzboden, der als Staufläche genutzt werden kann.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen, melden Sie sich gerne bei uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage in Buxtehude-Hedendorf.
Hedendorf ist in die Hansestadt Buxtehude eingemeindet und bietet alles was zum alltäglichen Bedarf benötigt wird. Es sind Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Tankstellen, Sportverein etc. vorhanden und auch ein S-Bahnanschluss befindet sich in Hedendorf.
Durch die gute Verkehrsanbindung (S-Bahn/ B73) ist der Ort sowohl für den Pendler nach Hamburg, als auch für Airbusmitarbeiter in Stade und Finkenwerder äußerst interessant.

Ausstattung

- Teilkeller
- Außenjalousien im Erdgeschoss
- Garage
- PKW-Stellplatz
- Südausrichtung

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 212.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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