Gemütliches Einfamilienhaus mitten in der Altstadt gelegen mit viel Potential

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1850 erbaut, 1975 und in den 90er Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne. Eine Speisekammer sowie eine Waschküche. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 802 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss erschließt sich über den Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche mit Essplatz, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere kleine Räume. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschtisch, Toilette und Handtuchtrockner ist komplett gefliest.
Im Wohnzimmer findet sich eine Echtholz-Decke, ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit und wohlige Wärme an kalten Tagen.
Über einen zweiten Flur gelangt man zur Speisekammer sowie zur Waschküche und weiter in den Innenhof mit Garten.
Im Dachgeschoss wurde bisher ein Raum ohne Schrägen ausgebaut, es bietet jedoch Potenzial für den weiteren Ausbau.
Durch die rote Klinkerfassade wirkt das Haus besonders charmant und ansprechend.
Das Haus wird über eine 1992 installierte Viessmann Öl-Heizung beheizt. Ebenfalls in den 90er Jahren wurden die Fenster und Außentüren erneuert, sowie im Jahr 1993 das Badezimmer saniert. Im Jahr 2001 wurden neue Zimmertüren mit Echtholzfurnier aus Buche eingebaut.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen schönen Garten, eine Garage und ein Nebengebäude indem sich die Heizung befindet.
Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv, da sie nur 25 Meter Luftlinie von der Hauptspree entfernt liegt, mitten in der Altstadt und doch sehr ruhig. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an den idyllischen Spreewald sowie die Annehmlichkeiten des Kleinstadtlebens.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um eine renovierungsbedürftige Immobilie mit Charme und Potenzial. Die Modernisierungen in den 90er Jahren machen es zu einem soliden und gemütlichen Zuhause für eine Familie.
Interessenten, die auf der Suche nach einem Haus mit historischem Flair und individuellem Charakter sind, werden hier sicherlich fündig.

Lübbenau ist eine Stadt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg und wird als Tor zum Spreewald bezeichnet, etwa 82 km südöstlich von Berlin. Der Ort gilt als "heimliche Hauptstadt des Spreewaldes", wie Theodor Fontane ihn bei seinen Wanderungen durch die Mark Brandenburg bezeichnete. Die Stadt mit ihrem historischen Zentrum der Altstadt ist ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge in die märchenhafte Spreewaldlandschaft. Lübbenau liegt an den Bahnstrecken Berlin–Cottbus und Lübbenau–Senftenberg. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe des Autobahndreiecks Spreewald an der (A 13 und A 15) mit einer nach ihr benannten Anschlussstelle an der A 13.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafe´s, Restaurants, ärztliche Einrichtungen, Schulen und Kindergarten sind vorhanden.
Wander- und Radfreunde kommen auf vielen Kilometern bestens ausgebauter Wege auf Ihre Kosten.

HAUS:
- Massivbauweise
- kleiner Keller
- zwei Bäder im Haus
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Ölheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- Böden mit Fliesen und Teppichbelag

AUSSENANLAGEN:
- Grundstück komplett eingefriedet
- Rasen, Zierpflanzen, Sträucher, Bäume
- Garage
- Heizung mit Öltanks im Nebengebäude mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
- Erdgasanschluss vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 465.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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