Solides Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Werther!

33824 Werther (Westfalen) - Deutschland

Objektnummer: 18220002
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 ca. 340 m²
 160 m²
 11
  295.000 EUR
Kaufpreis: 295.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 11
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1956
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Im Herzen von Werther präsentieren wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus !

Diese im Jahr 1956 erbaute Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Für das 52,3 m2 große Ladenlokal im Erdgeschoss, welches momentan nicht vermietet ist, liegt eine Baugenehmigung für eine Umwandlung zum Wohnraum vor.
Durch Hinzunahme der Lagerräume würde somit eine zusätzliche Wohnung mit einer Gesamtfläche von 67,98 m2 entstehen. Ein kleines Ladenlokal mit einer Größe von 27,2 m2 würde bei dieser Variante dennoch beibehalten werden. Die bereits vorhandenen Wasseranschlüsse im Ladenlokal würden einen Umbau schon zum Teil erleichtern.

Die im 1. Obergeschoss untergebrachte Wohnung hat eine Fläche von ca. 100 m2, welche sich auf 4 Zimmer zzgl. Küche und Badezimmer verteilen.
Diese Wohnung ist noch bis zum 31.04.2018 vermietet.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und weist eine Gesamtwohnfläche von 140 m2 auf. Über eine Holztreppe im Flur erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden der mit ca. 40 m2 erstaunlich viel Platz bietet. Durch die vielen Fenster können Sie Ihren Blick über die gesamte Innenstadt von Werther schweifen lassen. Die Einbauküche in dieser Wohnung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Genutzt wurde diese Wohneinheit bisher vom Eigentümer selber und ist somit aktuell leerstehend.

Erwähnenswert ist zudem, dass diese Immobilie das einzige Haus mit Stellplatz und Garage in dieser Straße ist.
Wir weisen zudem daraufhin, dass die Dachrinne in absehbarer Zeit erneuert werden muss.

Durch eine Beibehaltung des Ladenlokals und gleichzeitiger Vollvermietung der Immobilie sind monatliche Mieteinnahmen in Höhe von circa 1900 ,- möglich.

Lage

Dieses Objekt liegt im Zentrum Werther unweit von einem zentralen Platz mit Einkaufsmöglichkeiten und einer viel besuchten Eisdiele.
Der Busbahnhof befindet sich 2 - 3 Fußminuten entfernt.

Die Stadt Werther mit ca. 12.000 Einwohner liegt idylisch am Nordhang des Teutoburger Waldes. Mit dem Auto sind es nur ca. 15 Fahrminuten nach Bielefeld, 5 Fahrminuten nach Halle Westfalen und 10 Fahrminuten bis nach Borgholzhausen.

Ausstattung

- Garage
- Fliesen/ Laminat / Teppichboden in beiden Wohnungen
- Einbauküche in einer der beiden Wohnungen kann ohne Aufpreis
übernommen werden
- Tageslichtbadezimmer
- kleiner Balkon vom Treppenhaus erreichbar

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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