VON POLL: Sie sind am Ziel! Hier ist Ihr perfektes Haus!

78333 Stockach - Deutschland

Objektnummer: 18168004
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 ca. 156 m²
 562 m²
 5
  392.000 EUR
Kaufpreis: 392.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1956
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 75 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 86.60
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenstraße und liegt trotzdem zentral in Stockach.

Schnell sind Sie in der Innenstadt, auch ohne Auto sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Arzt usw. fußläufig sehr gut erreichbar.

Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern oder für Freiberufler, die ein Büro brauchen. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und könnte ein grosser Spielplatz für die Kinder sein oder auch als Wohnbüro funktionieren.

Im Sommer geniessen Sie die Ruhe und Sonne im rückwärtigen Garten. Auch hier haben Kinder genug Spielmöglichkeiten. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Im Winter sitzen Sie gemütlich im Wintergarten und können trotzdem die Sonne geniessen. Oder geniessen die Kaminwärme im Wohnzimmer.

Lage

Wohnen in Stockach bietet Ihnen zahllose Möglichkeiten, die herrliche Natur direkt ab der Haustüre zu erkunden. Weit verzweigte und regional vernetzte Routen führen Wanderer, Nordic Walker, Jogger und Radfahrer durch die Täler und Hügellandschaften. Das große Freizeitbad im Naherholungsgebiet Osterholz macht nicht nur Kindern riesigen Spaß.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erhalten, teilweise fussläufig. Alle Schulen befinden sich ebenso in Stockach, auch ein Krankenhaus.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Stockach reichlich, so auch die Stadtbibliothek, ein Jugendhaus, eine Musikschule.

Ausstattung

Das Haus verfügt über ein sinnvolles Raumkonzept, genug Stauraum und Abstellräume. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und spart enorm Heizkosten.

Die recht neuwertige Küche hat alle Annehmlichkeiten und ist abgeschlossen.

Das grosse Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zum Wintergarten und Garten bietet allen Raum zum abendlichen Entspannen.

Zum Haus gehört ein Garage und ein Carport. Im Garten steht ein kleines Gartenhäuschen für die Gartengeräte.

Das Haus ist unterkellert, hier finden Sie noch Abstellmöglichkeiten, den Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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