VON POLL: Mehrgenerationenhaus, Pension, Künstlerhaus oder große Puppenstube... und ganz viel Garten

78253 Eigeltingen OT - Deutschland

Objektnummer: VZ450
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 ca. 300 m²
 10.500 m²
 11
  735.000 EUR
Kaufpreis: 735.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 11
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 5
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1860
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 180.20
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Das ehemalige Bauernhaus mit eigener Schmiede ist nicht mehr wieder zu erkennen. Diese Immobilie wurde seit 2009 von den jetzigen Eigentümern aufwendig und liebevoll modernisiert. Abgestimmte Farben in allen Räumlichkeiten, italienische Möbel, Kaminofen, hier findet jeder seine eigene Rückzugsmöglichkeit.

Das Haus ist aufgeteilt in 4 Ferienappartements und dem Privatbereich der Eigentümer. Die Ferienappartements haben alle geräumige Bäder mit Dusche und WC sowie elektrischer Fußbodenheizung, ein Appartement hat eine freistehende Badewanne und ein Duschbad.

Der großzügige Garten mit 3 eigenen Quellen und angrenzendem Bachlauf lädt zum Spazierengehen oder Relaxen ein. Ein wunderschöner Baum- und Pflanzenbestand verleiht dem Garten ein einzigartiges Flair.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine große Scheune, die eventuell zu Wohnzwecken umgebaut werden kann.

Das Haus eignet sich sehr gut als Mehrgenerationenhaus, für die Großfamilie oder auch für Künstler oder Freischaffende, kann aber auch wie jetzt als Bed-and Breakfast Haus weiter geführt werden. Die jetzigen Appartements können auch einfach als Räume für die Kinder, Büro oder Gäste genutzt werden.

Das gesamte Ensemble steht unter Denkmalschutz §2 Denkmalschutzgesetz.

Lage

Eigeltingen liegt mit seinen 5 Ortsteilen inmitten der durch ihre Vulkankegel bekannten Hegaulandschaft. Umgeben von Wäldern und idyllischen Gewässern findet jeder, was das Herz begehrt. Ruhe und Erholung in reizvoller Landschaft.

Eigeltingen OT ist gut mit dem Bus erreichbar, ebenso kommen Kinder so zur Schule oder zu ihren Freizeitaktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Eigeltingen, ebenso Schulen, Banken, Ärzte.

Der Bodensee ist nur wenige Kilometer entfernt.
Bodman-Ludwigshafen 15 km
Radolfzell 15 km
Konstanz 35 km

Ausstattung

Das Haus verfügt über den Jahreszeiten angepasste Ferienappartements mit farblich abgestimmten Interieur und tollen Bädern. Alle Räume wurden mit italienischen Möbeln ausgestattet und strahlen ein ganz besonderes Flair aus.

Alle Versorgungsleitungen wurden neu verlegt. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung. Eine Wasserenthärtungsanlage ist installiert. Zu dem Haus gehört ein Brennrecht.

In der Scheune ist ein Garagenteil abgegrenzt, hier finden bequem 2-3 Autos Platz, ebenso auf dem Platz zwischen Wohnhaus und Scheune. Eine eventuelle Möglichkeit wäre, hier noch einen Teil zu Wohnzwecken umzubauen oder als Atelier zu nutzen, auch für Feierlichkeiten ist die Scheune wunderbar nutzbar.

Der grosse Garten mit zahlreichen Bäumen eingegrenzt und einem grossen Pflanzenbestand bietet ausreichend Platz zur Erholung, für Kinder zum Spielen oder aber auch um Tiere zu halten (soweit möglich). Ausser dem Gartenteil verfügt das Grundstück über landwirtschaftliche Fläche.

Wünschenswert, aber nicht Bedingung der Eigentümer wäre eine Fortführung des Pensionsbetriebes, der Kundenstamm würde dann nach Verkauf übergeben werden. Die Appartements haben eine sehr gute Auslastung das ganze Jahr über.

Stellplatz

4 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 180.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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