VON POLL: Luxuriöse Wohnung mit Terrasse und Teilseesicht !

78351 Bodman-Ludwigshafen - Deutschland

Objektnummer: AQ778
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 ca. 166 m²
 160 m²
 4,5
  695.000 EUR
Kaufpreis: 695.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 4,5
Wohnung: Terrassen
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: vollständig renoviert
Baujahr: 1960
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 86.30
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen. Vom Wohnzimmer oder auch von der Terrasse dieser exklusiven Wohnung haben Sie einen einmaligen Blick über den Bodensee.

Das heißt traumhafte Aussichten zu jeder Jahreszeit.

Diese 2008 komplett sanierte Eigentumswohnung besticht durch ihre offene Bauweise mit einem herrlichen Lichteinfall. Geniessen Sie hier im offenen Wohn-Essbereich das Flair des Bodensees oder verbringen Sie sonnige Stunden in dem kleinen Garten.
Die Terrasse, die vom Elternschlafzimmer und auch vom Wohn-Esszimmer begehbar ist, ist nach Süden ausgerichtet.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein grosser Kellerraum und 4 Stellplätze.
Übergabe nach Absprache.

'Sie möchten in der Nähe des Bodensees wohnen? Hier ist die passende Immobilie für Sie und Ihre Familie.

Lage

Die Bodenseegemeinde Bodman-Ludwigshafen mit etwa 4.500 Einwohnern gehört zum Landkreis konstanz. Bodman-Ludwigshafen hat ein ganzjähriges, interessantes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot sowie eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in direkter Seenähe in einer ruhigen Wohnanlage.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Segelschulen, Restaurants sind sehr gut zu erreichen.

Zu einem der schönsten Strandbäder gelangen Sie in ca. 13 Minuten fussläufig. Der Bahnhof ist nicht weit entfernt.

Das grossartige Gastronomieangebot verwöhnt Sie gern in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Der zentrale Punkt dieser schönen Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich. Die Küche ist mit einer hochmodernen ALNO-Design-Küche ausgestattet.

2 modern ausgestattete Bäder, entweder mit Whirlpool-Wanne oder ebenderdiger Dampfdusche bieten jedem seinen eigenen Wellnessbereich.

Das Elternschlafzimmer ist mit einem angrenzenden Badezimmer kombiniert. Das geräumige Kinderzimmer bietet ausreichend Platz zum Spielen, Lernen, Schlafen.

Auch für Gäste ist gesorgt, ein Gästezimmer ist ebenfalls vorhanden.

Geniessen Sie die frische Luft entweder von der Terrasse oder im Garten. Seeblick ist garantiert.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2020.
Endenergiebedarf beträgt 86.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
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