VON POLL: Idyllisches Einfamilienhaus mit Traumgarten

78359 Orsingen-Nenzingen - Deutschland

Objektnummer: 18168001
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 ca. 271 m²
 1.400 m²
 8
  797.000 EUR
Kaufpreis: 797.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 271 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1991
Bauweise: Fertigteile
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 104 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 72.10
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In diesem zauberhaften Anwesen verlaufen Ihre Wohnträume sicher nicht im Sande. Eingebettet in einem gärtnerisch liebevoll angelegten Grundstück liegt ihr neues Zuhause, in dem Sie Dank der ruhigen Lage bestens entspannen werden.
Die Terrasse oder auch der Balkon erfreuen Sie an warmen Sommertagen bereits beim Frühstück. In der kalten Jahreszeit laden die entspannenden Flammen des Schwedenofens im Wohnzimmer zu gemütlichen Stunden ein.
Das Haus ist architektonisch äußerst gelungen und überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung. Gepaart mit hochwertigen Ausstattungsdetails bietet Ihnen dieses gemütliche Zuhause ein Wohnerlebnis der Sonderklasse.

Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.

Lage

Die Gemeinde Orsingen-Nenzingen mit ca. 3200 Einwohnern liegt eingebettet in die
herrliche Hegaulandschaft.
Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren immer mehr zu einer Wohngemeinde
entwickelt; eine Auswahl von mittelständischem Gewerbe und Handwerksbetrieben
prägen den Arbeitsmarkt. Große Dienstleistungs- und Industriebetriebe sind in den nahe
gelegenen Orten Stockach, Radolfzell und Singen angesiedelt.
Orsingen-Nenzingen ist ein beliebter Ort zum Wohnen und Arbeiten, verfügt über ein
lebendiges Vereinsleben und gute Bildungsmöglichkeiten.

Die Villa steht in ruhiger Lage direkt am Ortsrand in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Grundstücksfläche von ca. 1400 m² Flächenmessgehalt sichert dauerhaft die Abstandsfläche zu den Nachbarhäusern. Der Garten ist nach Süd-/Südwest ausgerichtet.

Ausstattung

Hier haben wir Ihnen die Highlights dieser ganz besonderen Immobilie nochmals zusammengefasst:



- Liebevoll Gartengrundstück in ruhiger Lage

- Äußerst sinnvoll konzeptionierter Grundriss mit vielfältigen Möglichkeiten zur Möbilierung

- Sicherheit durch professionelle mechanische Einbruchsicherung

- Niedrigenergie-Gastherme mit Solaranlage

- Klimaanlage

- Doppelt isolierte Hausfassade

- Elektrische Rolläden

- Hochwertige Einbauküche

- 12.000 ltr Zisterne

- Elektrisch gesteuerte Garagentore

- Wasserenthärtungsanlage

- Elektrische Markise

- Solaranlage

- Elektrisch gesteuertes Einfahrtstor

- Gartenhaus in Massivbauweise

- Absolut ruhige Lage

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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