VON POLL Allensbach: Haustraum in begehrter Lage von Allensbach OT !

78476 Allensbach - Deutschland

Objektnummer: GI711
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 ca. 170 m²
 686 m²
 7
  1.400.000 EUR
Kaufpreis: 1.400.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2012
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 79 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 44.50
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Wohnqualität in Spitzenlage bedeutet mehr als nur ein Dach über dem Kopf:
Es bezeichnet den Platz, an welchem man sich wohl fühlt, genügend Raum zum Leben hat und frische Luft und Geborgenheit.
Zeitlosigkeit und Werterhalt stehen im Vordergrund der Architektur. Ein modernes Design ist durch klare Linien Akzente auf der Fassade gegeben.
Lichte Raumhöhe und hochwertige Materialien wie italienische Travertin Platten und viele andere Details verleihen diesem Haus ihren ganz eigenen Flair.
Das Herzstück dieser Immobilie befindet sich im Erdgeschoss:
Ein sonnendurchfluteter Raum mit schöner Fensterfront, der Ihnen einen herrlichen Blick ermöglicht, dient Ihnen als Wohn und Essbereich.
Desweiteren befindet sich auf der Etage ein Gästebad und ein großer Dielenbereich.
Sonne satt...und zwar auf der herrlichen Terrasse dieses schmucken Hauses: Grillen zirpen, Bäume rauschen im Wind und Sie sitzen mit ihren besten Freunden in den weichen Polstern der Loungesofas.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei helle große Zimmer und ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne.
Der Komfort dieses Hauses wird durch eine Doppelgarage abgerundet.

Die Immobilie soll mit dem gesamten Zubehör verkauft werden.

Lage

Das Haus steht in einem Ortsteil von Allensbach und liegt in unmittelbarer Nähe zum Bodensee und nur zehn Autominuten von Konstanz, der größten Stadt am Bodensee, entfernt.

Ausstattung

- Kfw 55 Energie Standard
- elektrische Rollläden
- 5000l Zisterne
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage
- 24h Überwachung durch ABUS Videosystem
- Doppelgarage
- Zwei Stellplätze
- uvm

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 44.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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