Lichtdurchflutete Wohnung in zentral gelegen!

63110 Rodgau - Deutschland

Objektnummer: 18117012
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 ca. 127 m²
 3
  265.000 EUR
Kaufpreis: 265.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 300 EUR
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1992
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Elektro
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 102.70
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Diese schicke und komplett mit Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung ist eine kleine Oase in Rodgau – Jügesheim vor den Toren Frankfurts.

Die Räume sind großzügig geschnitten und lassen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die Zimmer sind mit Granitfliesen ausgestattet. Der Wohnbereich besticht durch seine Großzügigkeit. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Wanne ausgestattet. Ein Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden darf, steht hier ebenso zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz sind im Kaufpreis mit enthalten. Wann dürfen wir mit Ihnen besichtigen!

Lage

Die Stadt Rodgau, bestehend aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen, Nieder-Roden und Rollwald finden Sie im Kreis Offenbach, im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.

Alle Stadtteile verfügen über eine eigene S-Bahn-Station (Linie S1 Rödermark/Ober-Roden -über Obertshausen, Offenbach, Frankfurt bis nach Wiesbaden-). Der im Fahrpreis enthaltene, städtische Pendelbusverkehr bringt Sie schnell und bequem zur S-Bahn.

Durch den Anschluss an die Bundesautobahn A3 Frankfurt-Würzburg (über die doppelspurig ausgebaute B45) können Sie alle Städte der Region bequem erreichen. Der Frankfurter Flughafen „Rhein-Main-Airport“ ist z.B. nur knapp eine halbe Autostunde entfernt. Der Rodgau-Rundweg (42km) für Radfahrer führt um die ganze Stadt.

Rodgau hat rund 45.000 Einwohner. Neben besten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier Schulen aller Schulzweige, Kindergärten und eine hervorragende medizinische Versorgung. Der weit über Rodgau hinaus bekannte Badesee mit Strandbad wird im Sommer zum Saint Tropez. Riesige Wälder, zahlreiche Naherholungsgebiete und ein reges Vereins-und Kulturleben bereichern das Leben der Rodgauer Bürgerinnen und Bürger.

Ausstattung

* Kleine Wohneinheit
* Gute Lage
* Gute Infrastruktur
* S-Bahn
* Fußbodenheizung Elektro
* Durchgehend gefliest
* Rücklagen vorhanden
* Großzügige Zimmeraufteilung
* 2 x WC
* Bad mit Dusche und Wanne
* 1 x Außenstellplatz
* 1 x Tiefgaragenplatz

Stellplatz

Freiplatz
Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 102.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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