Exklusive Villa auf Topgrundstück mit Blick auf den Main!

63500 Seligenstadt - Deutschland

Objektnummer: 18117010
Blick auf den MainBlick auf den MainBlick auf den MainBlick auf den MainBlick auf den MainBlick auf den MainBlick auf den MainBlick auf den MainBlick auf den MainBlick auf den MainBlick auf den MainBlick auf den MainBlick auf den MainBlick auf den MainBlick auf den Main
 ca. 560 m²
 900 m²
 11
  3.847.000 EUR
Kaufpreis: 3.847.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 560 m²
Zimmer: 11
Haus: Villa
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2014
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 180 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Nur auf Anfrage

Lage

Dieses Exklusive Villa befindet sich in Seligenstadt mit direkter Mainlage. Das Stadtgebiet umfasst neben der Kernstadt Seligenstadt die zwei Stadtteile Klein-Welzheim sowie Froschhausen. Seligenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.

Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Zentren Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt Sie bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte.

Seligenstadt ist eine historische Stadt mit einem vitalen, modernen Stadtwesen und besonderem Flair. Bei einem Streifzug durch die Altstadtgassen und über den Markt- und Freihofplatz fallen Ihre Blicke auf wunderschöne Fachwerkhäuser und idyllische Plätze. Sie entdecken überall von ihren Bewohnern oder Gastronomen liebevoll dekorierte Häuser mit üppigem Blumenschmuck. Alles zeigt, wie wohl sich die Seligenstädter hier fühlen und wie willkommen ihnen Gäste sind. Neben ihrer interessanten und weitreichenden Geschichte zeichnet sich Seligenstadt auch durch gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte, zahlreiche gastronomische Angebote, fünf Eisdielen im Stadtgebiet und herrliche Plätze aus. Das Verweilen auf einer der Parkbänke im Konventgarten mit einer Eistüte in der Hand kommt einem Kurzurlaub gleich. Das Mainufer bietet ebenfalls Gelegenheit zum Erholen; hier verbindet eine Mainfähre das hessische mit dem bayrischen Ufer.

Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.
Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.

Ausstattung

* Luxusvilla
* Mainblick und Seeblick
* Naturschutzgebiet angrenzend
* Zaunanlage mit Sichtschutz
* Hochwasserschutz an allen Fenstern und Türen
* Topgrundstück
* Komplette Haussteuerung mit Bussystem
* Hauptpaneel Eingangshalle / Steuerung Mini-I-Pads an den Wänden
* Alarmanlage inkl. Videoüberwachung
* Sprechanlage von allen Etagen
* Automatische Lichtsteuerung und Beschattung
* Direkte Verbindung zu Garage
* Balustraden-Balkone auf Säulen
* HiFi Soundsystem im Haus
* Komplettausgestattes Kino mit Schallschutzdecke
* Netzverkverkabelung und WLAN komplett
* Holzfenster dreifachverglast, DG 7 Kunstoff-Dachfenster Cabrio
* Hausbelüftungsanlage
* Klimaanlage Master-Schlafzimmer und Kinderzimmer
* Hausstaubsaugeranlage
* Großformatige Fliesen, weißer hochglanz Marmor und verschiedenes Echtholzparkett
* Malerflies, teilweise Steinwände, Ziersteine
* Glasgeländer vom UG bis DG, dunkel getöntes Glas, chrom-Handlauf auf dem Glas
* Erdwärme/Fußbodenheizung
* Zwei hochwertige Kamine, getrennt voneinander
* Einbauküche Siematic inkl. Gaggenau Einbaugeräte
* Wellnessbereich
* Schwimmbadanlage inkl. Whirlpool im UG
* Sauna und Dampfbad
* Hochwertige Bar im EG und UG
* Fitnessraum
* Holzterrasse vor dem UG/Wellnessbereich, Stein auf Balkon im EG
* und vieles mehr

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergerschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss 1
Untergeschoss 2
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