Erdgeschosswohnung mit Garten im Zentrum von Seligenstadt

63500 Seligenstadt - Deutschland

Objektnummer: 18117016
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 ca. 102 m²
 4
  359.000 EUR
Kaufpreis: 359.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 225 EUR
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1999
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 8 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 126.00
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie suchen eine 4-Zimmer-Wohnung, deren durchdachte Raumaufteilung Ihren besonderen Anspruch erfüllt? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie.

1999 entstand das Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Seligenstadt. Der sehr großzügige Grundriss sowie die äußerst hochwertige Ausstattung sind nur einige Highlights dieser Wohnung.

Das helle Treppenhaus führt Sie direkt zu Ihrer neuen Wohnung, die im Erdgeschoss liegt. Beim Betreten werden Sie von einer ansprechenden Diele begrüßt. Alle Zimmer werden über den Flur erreicht. Mittelpunkt der attraktiven Wohnung ist der große, helle Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Die separate Küche lässt absolut keine Wünsche offen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Sie merken: Es wurde nirgends gespart. Zudem gibt es ein separates Gäste-WC in vergleichbarer Qualität. Das Schlafzimmer ist äußerst geräumig, hell und mit einem edlen Echtholz Parkett ausgestattet. Das Gästezimmer/Büro bietet außerdem viel Platz für Ihre individuellen Wünsche. Im Ankleidezimmer können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen: Ob daraus ein Büro, Kinderzimmer oder ein Ankleidezimmer entstehen soll, bleibt ganz Ihnen überlassen.

Der KFZ-Stellplätze, der Kellerraum und die Gemeinschaftswaschküche sind natürlich selbstverständlich. Alles in allem also ein perfektes und nicht alltägliches Angebot!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in bester Lage Seligenstadts. Das Stadtgebiet umfasst neben der Kernstadt Seligenstadt die zwei Stadtteile Klein-Welzheim sowie Froschhausen. Seligenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.

Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Zentren Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt Sie bequem nach Hanau oder Frankfurt und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte.

Seligenstadt ist eine historische Stadt mit einem vitalen, modernen Stadtwesen und besonderem Flair. Bei einem Streifzug durch die Altstadtgassen und über den Markt- und Freihofplatz fallen Ihre Blicke auf wunderschöne Fachwerkhäuser und idyllische Plätze. Sie entdecken überall von ihren Bewohnern oder Gastronomen liebevoll dekorierte Häuser mit üppigem Blumenschmuck. Alles zeigt, wie wohl sich die Seligenstädter hier fühlen und wie willkommen ihnen Gäste sind. Neben ihrer interessanten und weitreichenden Geschichte zeichnet sich Seligenstadt auch durch gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte, zahlreiche gastronomische Angebote, fünf Eisdielen im Stadtgebiet und herrliche Plätze aus. Das Verweilen auf einer der Parkbänke im Konventgarten mit einer Eistüte in der Hand kommt einem Kurzurlaub gleich. Das Mainufer bietet ebenfalls Gelegenheit zum Erholen; hier verbindet eine Mainfähre das hessische mit dem bayrischen Ufer.

Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.
Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.

Ausstattung

* Beste Lage
* Erdgeschoss
* Kleine Wohneinheit
* KFZ Stellplatz
* Sehr großzügiger Wohn-/ Essbereich
* Drei weitere Zimmer
* Terrasse gefließt
* Eigener Gartenbereich
* Gartenhütte
* Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
* Gäste - WC
* Einbauküche 2015
* Parkett Echtholz
* Kellerraum

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
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